Дело №*** г.

Р Е  Ш Е  Н И  Е

Именем Российской Федерации

Елецкий городской суд ... в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело №*** г. по иску Моргачевой ФИО6, Моргачевой ФИО7 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

    Моргачева В.И. и Моргачева Н.Д. обратились в суд с иском к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что они являются сособственниками в равных долях жилого дома №***, расположенного по адресу: ..., ... самовольно произвели в доме перепланировку и переустройство, а именно: увеличили общую площадь дома на 4,9 кв.м. за счет переустройства не отапливаемого коридора в теплый (помещение №***). Кроме того, они к дому самовольно пристроили помещение Лит а 2, закрыв стенами и потолком ранее существующий вход в дом. Истцы полагают, что данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании истец Моргачева Н.Д. поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что в доме №***, расположенном по адресу: ..., ... были произведены переустройство и перепланировка части не отапливаемого коридора в санузел, путем возведения межкомнатной перегородки, установки отопления и сантехнического оборудования. Кроме того, ими к дому самовольно пристроено помещение Лит а 2, а именно был закрыт стенами и потолком ранее существующий вход в дом. На взыскании госпошлины с ответчика не настаивала.

Истец Моргачева В.И. поддержала исковые требования и пояснения истца Моргачевой Н.Д. в полном объеме.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО5 и ФИО4 не возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации ... не явился в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. От него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска. Суд, с учетом мнения истцов и третьих лиц, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

             Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

 Согласно ст.15 ЖК РФ 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

5. ... жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ 

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса РФ  

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Моргачева В.И. и Моргачева Н.Д. являются в равных долях собственниками жилого дома №*** по ... в ..., что подтверждается справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ от Дн-Мсц-Гд года №*** В указанном доме зарегистрированы сами истцы, а также третьи лица, что следует из копии домовой книги.

 Судом установлено, что в целях повышения благоустройства дома истцами были произведены перепланировка и переустройство части не отапливаемого коридора в санузел (помещение №*** в строении Лит.а), путем возведения межкомнатной перегородки, установки отопления и сантехнического оборудования. Изложенное следует, из пояснений истцов, третьих лиц, а также данных технических паспортов на жилой дом по состоянию на Дн-Мсц-Гд года и на Дн-Мсц-Гд года и л.д. 9-12, 24-27).

   Судом установлено, что произведенными перепланировкой и переустройством права и законные интересы граждан не нарушены, и это не создает угрозу их жизни и здоровью, что следует из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» №*** от Дн-Мсц-Гд года и согласования с компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором имеется отметка о согласовании выполненных работ Комитетом архитектуры и градостроительства администрации ..., а также заключения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по ... и ...у. Доказательств обратного, суду не предоставлено. 

   В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

   Истцы Моргачева В.И. и Моргачева Н.Д. обоснованно обратились в суд с иском к Администрации ... о сохранении жилого дома №*** по ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии, так как они являются его собственниками, а на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учетом изложенного суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в этой части.

            Из пояснений истцов и содержания технического паспорта по состоянию на Дн-Мсц-Гд года следует, что к жилому дому  №*** по ... ... без соответствующего разрешения пристроена пристройка Лит а 2, а именно был закрыт стенами и потолком ранее существующий вход в дом. В техпаспорте имеется отметка о том, что строение Литер «а2» возведено самовольно.

            Приведенная выше норма ст. 25 ЖК РФ дает определения перепланировки переустройству, однако возведенная пристройка, указанная в техническом паспорте под Литером «а2, не подпадает под определение ни перепланировки, ни переустройства и поэтому не может быть сохранена по правилам ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

А поскольку в соответствии с законодательством суд вправе рассматривать споры о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии, у суда нет оснований для удовлетворения заявленных требований в части сохранения самовольной пристройки Литер «а 2», так как для разрешения данного вопроса законом предусмотрен иной порядок. Кроме того, из пояснений истцов следует, что они не обращались в администрацию ... с заявлением о вводе данной пристройки в эксплуатацию, то есть их обращение в суд является преждевременным. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска в этой части.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом №*** по ... в ..., а именно с увеличением общей площади дома на 4, 9 кв.м. за счет переустройства и перепланировки части не отапливаемого коридора в санузел (помещение №*** в строении ..., путем возведения межкомнатной перегородки, установки отопления и сантехнического оборудования..

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт.

             В удовлетворении остальной части исковых требований Моргачевой ФИО8, Моргачевой ФИО9 – отказать.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней со дня вынесения.

            Председательствующий:                                                       Пашкова Н.И.