Дело №*** г.

Р Е  Ш Е  Н И  Е

Именем Российской Федерации

 Елецкий городской суд ... в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело №*** г. по иску Богданова ФИО6 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

Богданов И.В. обратился в суд с  иском к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., ... завод ... .... В указанной квартире не было печного отопления и удобств. По его заявлению администрацией ... распоряжением за №***р от Дн-Мсц-Гд года ему было разрешено произвести пристройку кухни размером 5,5х3,0 метра и переоборудовать кухню в туалет, ванную и прихожую, согласно проектного задания. При выполнении работ по перепланировке и строительству им было допущено отступление от проекта, а именно передвинута стена в жилой комнате, за счет чего произошло увеличение жилой площади на 1, 6 кв.м., а также увеличена площадь пристройки (кухни), и выстроен балкон. Истец полагает, что данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Богданов И.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Просил сохранить квартиру №*** в доме №*** по ... завод ... в перепланированном состоянии. На взыскании госпошлины с ответчика не настаивал.

Представитель ответчика Администрации ... не явился в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом. От них в материалах дела имеются заявления в которых они указали, что не возражают против удовлетворения иска.

Суд, с учетом мнения истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

             Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

 Согласно ст.15 ЖК РФ

         1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ 

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Богданов И.В., является сособственником квартиры  №***, расположенной по адресу ... ... завод ..., что следует из справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ №*** от Дн-Мсц-Гд года л.д. 47).

Распоряжением главы администрации ...  №***р от Дн-Мсц-Гд года Богданову И.В. было разрешена пристройка кухни размером 5, 5х3, 0 кв.м., переоборудование кухни в туалет площадью 0,8 кв.м., ванную площадью 2,4 кв.м. и прихожую площадью 7,4 кв.м. в квартире №*** дома №*** по ... завод ... л.д. 36).

Судом установлено, что в целях повышения благоустройства квартиры в ней без соответствующего разрешения и с отступлением от проектного задания была произведена перепланировка, а именно увеличена жилая площадь на 1, 6 кв.м. за счет переноса межкомнатной перегородки, туалет и помещение ванны устроены со стороны межквартирной перегородки, пристроена кухня в размерах с отступлением от проектного задания, возведен балкон. Изложенное следует, из пояснений истца, а также проектного задания л.д.6), данных технического паспорта на квартиру по состоянию на Дн-Мсц-Гд года (л. ...), технического заключения ООО «Галина» от Дн-Мсц-Гд года л.д.14-35).

Из сообщения комитета архитектуры и градостроительства администрации ... №*** от Дн-Мсц-Гд года следует, что вышеуказанные пристройки к квартире архитектурный облик города не нарушают.

Из технического заключения ООО «Галина» л.д.14-37), следует, что произведенная в квартире перепланировка, в том числе и возведенная с отступлением от проектного задания кухня, возведенный балкон, не нарушают целостность наружной стены и здания в целом, права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, Квартира в произведенной в ней перепланировкой пригодна к дальнейшей эксплуатации, что позволяет суду сделать вывод о том, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, со службами города истцом было пройдено согласование на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором наряду с другими службами штамп о согласовании перепланировки, выставлен и комитетом архитектуры и градостроительства администрации .... Согласно экспертного заключения от Дн-Мсц-Гд года №*** ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... в ...», произведенная перепланировка соответствуют требованиям СанПиН. л.д.13). Из заключения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по ... л.д.48) следует, что произведенной в квартире истца перепланировкой нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.  

 Как усматривается из материалов дела, третьи лица, собственники квартир, расположенных рядом с квартирой истца, возражений против заявленных Богдановым И.В. требований, не имеют.

С учетом выше изложенного, суд пришел к выводу, что хотя собственником в целях улучшения жилищных условий и была осуществлена перепланировка в квартире без соблюдения установленного законом порядка, однако произошедшие в результате выполненных работ изменения, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность квартиры и дома, в результате чего возможно их использование по его прямому назначению.    

Требование о приведении, указанных выше жилых помещений в первоначальное состояние органом местного самоуправления не заявлялось. Поэтому суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

   Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Сохранить квартиру №***, расположенную по адресу ... ... завод ... в перепланированном состоянии, а именно с  увеличением жилой площади на 1, 6 кв.м. за счет переноса межкомнатной перегородки, устройством туалета и помещения ванны со стороны межквартирной перегородки, с возведенной с отступлением от проекта кухней, и возведенным балконом.    

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней со дня вынесения.

            Председательствующий:                                                                         Пашкова Н.И.