Дело №***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дн-Мсц-Гд года ... городской суд ... в составе

председательствующего судьи Попкова С.А.

при секретаре Лаврухиной С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №*** по иску Зубовой ФИО5 к ЗАО «Промжилстрой» о признании права собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л

Зубова Н.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Промжилстрой» о признании права собственности на квартиру №*** в жилом доме №***б, расположенном по адресу: ..., ... .... Доводы иска обосновала тем, что Дн-Мсц-Гд года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор на приобретение квартиры по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли -продажи квартиры №*** общей площадью 107,41 кв. м., в том числе жилой площадью 64,13 кв.м., состоящей из 4-х комнат которая будет расположена в кирпичном четырехэтажном доме, на 4 этаже расположенной по адресу ..., ... дивизии. Истицей была произведена оплата полной стоимости квартиры в размере 1526511 рублей. Ответчик принял оплату стоимости квартиры, однако до настоящего времени квартиру в собственность истца не передал. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании Зубова Н.В. и её представитель Тарасенко В.А. поддержали иск по тем же основаниям, дополнив, что истица с семьей проживает в указанной квартире с Дн-Мсц-Гд года, осуществляет с того же времени все коммунальные платежи. Ответчик свой отказ в передаче квартиры в собственность мотивирует лишь тем, что первоначально Дн-Мсц-Гд года был заключен предварительный договор на приобретение указанной квартиры. Несмотря на её неоднократные обращения ответчик отказался заключать с ней основной договор по формальным основаниям. Однако полагают, что фактически обязательства сторон по договору купли – продажи были исполнены. Истица оплатила полную стоимость квартиры на тот момент, вселилась в неё и проживает там, оплачивает все коммунальные платежи.

Представитель ответчика ЗАО «Промжилстрой» Сертакова О.Д. исковые требования не признала, пояснила, что между сторонами был заключен лишь предварительный договор купли продажи указанной квартиры №*** в жилом доме №***б, расположенном по адресу: ..., ... .... Действие предварительного договора прекратилось в силу п.6 ст. 429 ГК РФ поскольку в срок установленный предварительным договором основной договор заключен не был

  Решением ... городского суда от Дн-Мсц-Гд года и последующими судебными актами ... суда Зубовой ФИО6 в удовлетворении исковых требований к ЗАО «Промжилстрой» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи было отказано.Указанная квартира находится на балансе ответчика. Не отрицает, что истицей была произведена оплата полной стоимости квартиры в размере 1526511 рублей, денежные средства ей не возвращались, с 2006 года она проживает там со своей семьей.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.

 В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что Дн-Мсц-Гд года между Зубовой Н.В. и ЗАО «Промжилстрой» был заключен предварительный договор на приобретение квартиры №*** по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли -продажи квартиры №*** общей площадью 107,41 кв. м., в том числе жилой площадью 64,13 кв.м., состоящей из 4-х комнат, которая будет расположена в кирпичном четырехэтажном доме, на 4 этаже расположенной по адресу ..., ... .... Цена договора была определена сторонами – 14 000 рублей один кв. метр общей площади квартиры, а стоимость всей квартиры составила 1 503 740 рублей.

        Согласно квитанции ЗАО «Промжилстрой» к приходному кассовому ордеру №*** от Дн-Мсц-Гд года от Зубовой Н.В. в качестве аванса по строительству квартиры в 35 квартирном жилом доме по ... ... была зачислена сумма 1 000 000 миллион рублей. Истица также перечислила в ЗАО «Промжилстрой» Дн-Мсц-Гд года по безналичному расчету денежные средства в размере 526511 рублей. 

Как установлено судом, до настоящего времени указанные суммы истице возвращены не были. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено. 

Из указанного следует, что данные суммы были приняты ответчиком, как исполнение истцом обязательств по оплате стоимости квартиры по предварительному договору.

Судом установлено, что 4-комнатная квартира №***, площадью 106,6 кв. м., расположенная на 4-м этаже 4-этажного кирпичного дома по адресу: ..., ... ..., ... до настоящего времени принадлежит ЗАО «Промжилстрой» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дн-Мсц-Гд года серия №*** №***.

Однако анализ возникших правоотношений свидетельствует о том, что между сторонами состоялся фактический договор купли продажи 4-комнатной квартира №***, площадью 106,6 кв. м., расположенная на 4-м этаже 4-этажного кирпичного дома по адресу: ..., ... ..., .... В данной правовой ситуации название заключенного между сторонами договора как предварительного договора на приобретение квартиры от Дн-Мсц-Гд года не может повлиять на существо возникших правоотношений. Указанный договор содержит все необходимые условия – стоимость товара, конкретные характеристику квартиры, права и обязательство сторон, сроки исполнения обязательств. Из его положений следует, что этот договор является именно договором купли – продажи, содержит все необходимые для него элементы, не является мнимой либо притворной сделкой. При таких обстоятельствах доводы представителя ответчика о том, что квартира не может быть передана истцу в собственность лишь по тем основаниям, что не был заключен основной договор купли продажи на эту же квартиру не может быть признан состоятельным. Кроме того, фактически сделка состоялась, поскольку истица оплатила полную стоимость квартиры и согласно справки ТСЖ "Алмаз" с Дн-Мсц-Гд года и по настоящее время вместе с семьей проживает и пользуется указанной квартирой. 

 Поскольку квартира приобреталась истицей с целью удовлетворения личных потребностей в жилье, на указанные правоотношения распространяются и нормы Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которым потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи;

Согласно п.3.ст.17 указанного закона истица освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Исходя из цены иска подлежит взысканию с ЗАО «Промжилстрой» государственная пошлина в бюджет ... области в размере 15 832 руб..

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л

Исковые требования Зубовой ФИО7 к ЗАО «Промжилстрой» о о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Зубовой ФИО8 право собственности на квартиру №*** в жилом доме №***б, по ... дивизия в ... области.

Взыскать с ЗАО «Промжилстрой» государственную пошлину в бюджет ... области в размере 15 832 руб..

На решение может быть подана кассационная жалоба или принесено кассационное представление в ... суд через ... городской суд в течение 10 дней со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Попков С.А.