Дело №*** г.

Р Е  Ш Е  Н И  Е

Именем Российской Федерации

Елецкий городской суд ... в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело №*** г. по иску Любимчикова ФИО5 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

     Любимчиков А.И. обратился в суд с иском к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома №***, расположенного по адресу: ..., .... В указанном доме истец в 2001 году самовольно произвел перепланировку помещений, обозначенных в техническом паспорте как помещения под №***, 5, 6, а также устройство из коридора жилой комнаты (помещение №***). Кроме того, им к дому самовольно пристроено помещение Лит А2, в котором расположены: туалет, ванная комната и два коридора. Истец полагает, что данная перепланировка и пристройка не нарушают прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании истец Любимчиков А.И. и его представитель ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме и просили сохранить жилой дом №***, расположенный по адресу: ..., ..., в перепланированном и переустроенном состоянии. На взыскании госпошлины с ответчика не настаивал.

Представитель ответчика Администрации ... не явился в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

             Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.

 Согласно ст.15 ЖК РФ 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ 

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса РФ  

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Любимчиков А.И. является собственником жилого дома №*** по ... в ... на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №*** от Дн-Мсц-Гд года, что подтверждается справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ от Дн-Мсц-Гд года №***. В указанном доме зарегистрированы Любимчиков ФИО6 и ФИО4, что следует из копии домовой книги.

 Судом установлено, что в целях повышения благоустройства жилого дома истцом была произведена в нем перепланировка, а именно: перепланировка помещений  №***, №***, №*** путем переноса межкомнатных перегородок и переустройство не отапливаемого коридора в жилую комнату №*** за счет установки системы отопления. Изложенное следует, из пояснений истца и его представителя, а также данных технических паспортов на жилой дом по состоянию на Дн-Мсц-Гд года и по состоянию на Дн-Мсц-Гд года.

Из заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №*** от Дн-Мсц-Гд года следует, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не соответствуют требованиям Сан ПиН 2.Дн-Мсц-Гд-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям», поскольку кухня не имеет непосредственного освещения, в остальной части перепланировка согласована. По этому же основанию переустройство и перепланировка в квартире не были согласованы Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца.

Из пояснений истица, которые не были опровергнуты в судебном заседании, данных технического паспорта на дом следует, что в помещении кухни имеется большой дверной проем с аркой, выходящий на веранду с окном (помещение №***), через которое и осуществляется освещение помещения кухни.

Произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, они не создают угрозу их жизни и здоровью, что следует из согласования с компетентными службами города, включая и ОПФ «Елецгаз» АОА «Липецкоблгаз» на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, заключения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району. Фактически, само по себе отсутствие непосредственного освещения в помещении кухни, влияет лишь на права и интересы лиц, проживающих в  доме, которые осуществили его перепланировку и против них не возражали. 

Кроме того, как следует из данных технического паспорта в данном случае перепланировка и переустройство касается, только вышеуказанных помещений, а не помещения кухни, в котором отсутствие непосредственного естественного освещения вызвано возведением пристроек.

  Доказательств обратного, ответчиком суду не предоставлено. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в этой части.

           Из содержания технического плана составленного по состоянию на Дн-Мсц-Гд года следует, что к жилому дому  №*** по ... ... пристроена жилая пристройка обозначенная Литер А 1, А2, в техпаспорте также имеется отметка о том, что строение Литер «А1» «А2» возведено самовольно.

           Приведенная выше норма ст. 25 ЖК РФ дает определения перепланировке и переустройству, однако возведенная пристройка, указанная в техническом паспорте составленном по состоянию на Дн-Мсц-Гд года под Литером «А1» «А2», не подпадает под определение ни перепланировки, ни переустройства и поэтому не может быть сохранена по правилам ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

А поскольку в соответствии с законодательством суд вправе рассматривать споры о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии, у суда нет оснований для удовлетворения заявленных требований в части сохранения самовольной пристройки Литер «А 1» «А 2», так как для разрешения данного вопроса законом предусмотрен иной порядок.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом №*** по ... в ..., а именно: с перепланировкой помещений №***, №***, №*** за счет переноса межкомнатных перегородок и переустройством не отапливаемого коридора в жилое помещение №*** за счет установки отопления.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт.

           В удовлетворении остальной части исковых требований Любимчикову ФИО7 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней со дня вынесения.

            Председательствующий:                                                                Пашкова Н.И.