Дело №*** г.

Р Е  Ш Е  Н И  Е

Именем Российской Федерации

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** г. по иску Рукавишникова ФИО7 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

       Рукавишников А.А. обратился в суд с иском к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Для улучшения жилищных условий в указанной квартире самовольно была осуществлена перепланировка, а именно: уменьшение жилой площади на 7,0 кв.м. за счет перепланировки части жилой в коридор и кладовую. В помещении №*** установлены перегородки, образовавшие помещения №***, №***. Истец полагает, что данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

  В судебное заседание истец Рукавишников А.А., представитель ответчика Администрации г. Ельца, третьи лица ФИО4 и ФИО3 не явились по неизвестной суду причине, о дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Явившийся в судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске и просил их удовлетворить.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц.

            Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно статьи 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5).

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ 

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса РФ  

         1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Рукавишников А.А. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается типовым договором найма жилого помещения от Дн-Мсц-Гд года, справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ №*** от Дн-Мсц-Гд года. И поквартирной карточкой. В данной квартире зарегистрированы: истец Рукавишников А.А. (с1997г.), его жена ФИО4 (с1997г.), дочь – ФИО3 и внук ФИО6, 2005 года рождения (с 2006 г.), что следует из поквартирной карточки. Доказательств опровергающих изложенное, суду не представлено.

Судом установлено, что в целях повышения благоустройства квартиры истцом была произведена ее перепланировка, в результате которой произошло уменьшение жилой площади квартиры на 7,0 кв.м. за счет установки в  жилом помещении №*** межкомнатных перегородок, в результате чего образовались помещения №*** (кладовая), №*** (коридор). Изложенное следует, из пояснений представителя истца, а также данных технического паспорта на квартиру по состоянию на Дн-Мсц-Гд года.

Судом установлено, что произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, и это не создает угрозу их жизни и здоровью. Изложенное следует из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №*** от Дн-Мсц-Гд года и согласования с компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором имеется отметка о согласовании выполненных работ Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Елецкого района, заключения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району. Доказательств опровергающих изложенное суду не представлено.

С учетом изложенного, у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

   Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

   Сохранить квартиру №*** в доме №***б по ... в ... в перепланированном состоянии, а именно с уменьшением жилой площади на 7,0 кв.м. за счет перепланировки части жилой комнаты в коридор и кладовую путем установки межкомнатных перегородок.

   Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней со дня вынесения в мотивированное форме.

            Председательствующий:                                                                                     Пашкова Н.И.

            Мотивированное решение составлено Дн-Мсц-Гд г.