Дело №*** г.

Р Е  Ш Е  Н И  Е

Именем Российской Федерации

Елецкий городской суд ... в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** г. по иску Оборотова ФИО4, Оборотовой ФИО5 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Оборотов Р.А., Оборотова О.С. обратились в суд с иском к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ими был заключен договор об инвестиционной деятельности по которому они получили квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., однако право собственности на нее не зарегистрировали. Для улучшения жилищных условий в указанной квартире ими самовольно была осуществлена перепланировка, а именно: в помещении №*** установлена перегородка арочного типа, перегородка разделяющая помещения №*** и №*** была частично демонтирована, на этом месте возведены иные перегородки, в результате чего образовалось помещение №***, между помещениями №*** и №*** был демонтирован дверной проем, между помещениями №*** и №*** была возведена перегородка, между помещениями №*** и №*** были демонтированы оконный и дверной проемы, произведено утепление лоджии. Истцы полагают, что данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец Оборотова О.С., действующая, также как представитель истца Оборотова Р.А. на основании доверенности, просила сохранить квартиру №*** в доме №*** по ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии по основаниям, указанным в иске.

  В судебное заседание истец Оборотов Р.А., представитель ответчика Администрации г. Ельца, третье лицо ООО «Монолит» не явились о дне, месте и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика и третьего лица.

            Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно статьи 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5).

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что по договору об инвестиционной деятельности от Дн-Мсц-Гд года истцы Оборотова О.С. и Оборотов Р.А. приобрели в ООО «Моонолит»  двухкомнатную квартиру №***, расположенную по адресу ..., ... ..., л.д.№***), Стоимость квартиры, обусловленная указанным договором была оплачена истцами Дн-Мсц-Гд года в ООО «Монолит», путем передачи векселя, что подтверждается материалами дела. Указанная квартира ООО «Монолит» была передана истцам по акту приема-передачи от Дн-Мсц-Гд года л.д.12). То есть истцы на основании договора приобрели указанную квартиру, которая им передана в фактическое пользование, однако на настоящее время в установленном законом порядке право собственности на нее за ними не зарегистрировано, что подтверждается справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ от Дн-Мсц-Гд г. л.д.13) Доказательств опровергающих изложенное, суду не представлено.

Судом установлено, что в целях повышения благоустройства квартиры истцами была произведена ее перепланировка, а именно перепланировка двух жилых помещений в жилые помещения с уменьшением жилой площади (помещения №***, №***) и коридор (помещение №***) за счет демонтажа части межкомнатной перегородки из силикатного кирпича, устройства новых перегородок с дверными проемами, выделяющих устроенный коридор (помещение №***). В жилом помещении №*** на расстоянии 1480 мм от наружной несущей стены с оконным проемом устроена перегородка с обустройством дверного проема в виде арочной перемычки. Произведена перепланировка помещения кухни в кухню (помещение №***) и кладовую (№***) за счет устройства перегородки с дверным проемом и трех проемов в виде оконных проемов без остекления для естественного освещения со стороны кухни. Холодная лоджия переустроена в отапливаемую. Перегородки выполнены из гипсокартонных плит на металлическом каркасе. Изложенное следует, из пояснений истца, а также данных технического паспорта на квартиру по состоянию на Дн-Мсц-Гд года и технического заключения ООО «Галина».

Судом установлено, что произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, и это не создает угрозу их жизни и здоровью. Изложенное следует из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №*** от Дн-Мсц-Гд года и согласования с компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором имеется отметка о согласовании выполненных работ Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца и ООО «Монолит», заключения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району, технического заключения ООО «Галина».          

Доказательств опровергающих изложенное суду не представлено.

С учетом изложенного, у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

   Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

   Сохранить квартиру №*** в доме №*** по ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно с перепланировкой части жилых комнат в коридор, перепланировкой части помещения кухни в кухню и кладовую путем установки межкомнатных перегородок, и переустройством не отапливаемой лоджии в отапливаемую.

   Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней со дня его вынесения в мотивированной форме.

            Председательствующий:                                                           Пашкова Н.И.

            Мотивированное решение составлено Дн-Мсц-Гд г.