Дело №***.  

                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

  Дн-Мсц-Гд года Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

  председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

  при секретаре ИВАННИКОВОЙ М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело

№*** по исковому заявлению Гончаровой ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Дмитрия, 2002 года рождения, к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                                            УСТАНОВИЛ:

Гончарова Л.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Дмитрия, 2002 года рождения, обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом №***, квартира №***. В целях улучшения жилищных условий, без соответствующего на то разрешения, в указном выше жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство, а именно: возведение перегородок, за счет чего образовались санузел, в котором установлены унитаз и раковина, и кухня, в которой установлены АОГВ, газовая плита и колонка. За счет чего уменьшилась жилая площадь на 16,4 кв.м. Считает, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Просит суд сохранить жилое помещение –  квартиру №***, дома №*** по ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии.  

Явившаяся в судебное заседание истец, исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в исковом заявлении основаниям. Дополнила, что были возведены перегородки, в результате чего образовалось помещение под №***, в котором установлены ванная, унитаз и раковина – санузел. Между помещениями №*** и №*** возведена перегородка, в помещении №*** установлено АОГВ, газовая плита и колонка, в результате чего произошло уменьшение жилой площади за счет устройства кухни и санузла.

 Представитель ответчика Администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки л.д. 21). Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.

Явившаяся в судебное заседание истец не возражала рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации г. Ельца.

Суд, с учетом мнения истца определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации г. Ельца.

Выслушав объяснения истца, проверив и исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии неявки ответчика, извещенного о дне, времени и месте слушания дела, если им не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

 В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом №***, квартира   №***. Несовершеннолетний Гончаров Д.А., 2002 года рождения, доводится истцу сыном. Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями истца, так и письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, и исследованными в судебном заседании, а именно: копией свидетельства о государственной регистрации права л.д. 19), свидетельством о рождении л.д. 9)

В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство: согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на Дн-Мсц-Гд., были возведены перегородки, в результате чего образовалось помещение под №***, в котором установлены ванная, унитаз и раковина – санузел. Между помещениями №*** и №*** возведена перегородка, в помещении №*** установлено АОГВ, газовая плита и колонка, в результате чего произошло уменьшение жилой площади за счет устройства кухни и санузла.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией технического паспорта, составленного по состоянию на Дн-Мсц-Гд. л.д. 15-18).

Истцом получено техническое заключение ФИО5 согласно которого общее техническое состояние строительных конструкций переустроенной жилой комнаты в санузел и помещение кухни согласно требований СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Переустроенная жилая комната в санузел и помещение кухни несущей способности строительных конструкций квартиры №*** и здания жилого дома в целом не снижает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире и в жилом доме. Квартира №*** жилого дома №*** по ... в ... к дальнейшей нормальной эксплуатации пригодна  л.д. 29-47).

Вместе с тем, со службами города истцом было пройдено согласование на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором наряду с другими службами штамп о согласовании перепланировки переустройства, выставлен и комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца л.д.8). Получено заключение органов государственного пожарного надзора, согласно которому при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения нормы и требования пожарной безопасности не нарушены л.д.27). Согласно экспертного заключения от Дн-Мсц-Гд.  №*** ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце», произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СанПиН. л.д.28). Указанные доказательства находятся в материалах дела и были предметом исследования в судебном заседании.

С учетом выше изложенного, суд пришел к выводу, что хотя истцом была осуществлена перепланировка и переустройство без соблюдения установленного законом порядка, но в целях улучшения жилищных условий, произошедшие в результате выполненных работ изменения, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование дома по его прямому назначению.    

Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было. Поэтому у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167 ч. 4, 194-198 ГПК РФ, суд       

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., дом №***, квартира №*** в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно самовольно возведенных перегородок, в результате чего образовались санузел, в котором установлены ванная, унитаз и раковина, и кухня, в которой установлены АОГВ, газовая плита и колонка.

     Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр.

  Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней.

              Председательствующий -                                                            Г.Л.АНПИЛОВА.