Дело №***.           

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            Дн-Мсц-Гд года Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

  председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

  при секретаре ИВАННИКОВОЙ М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело

№*** по исковому заявлению Болдырева ФИО8, Болдыревой ФИО9 к администрации г. Ельца о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

            ФИО10 в суд с исковым заявлением к администрации ФИО11 признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, указывая, что они являются собственниками 3/5 долей домовладения расположенного по адресу: ..., ..., дом №***. Ими без получения соответствующего разрешения произведена реконструкция дома, а именно: возведена жилая пристройка под лит А 1. Реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят признать за ними право собственности на указанный дом в реконструированном состоянии. 

            Явившиеся в судебное заседание истцы поддержали исковое требование в полном объеме, дополнив, что между ними и Дементьевой М.П., третьим лицом по делу, сложился порядок пользования жилым помещением. У них и у третьего лица отдельный вход в дом. Со стороны своего входа ими были пристроены помещение указанные по техническому паспорту как лит. А 1 – коридор и кладовая.

Явившаяся в судебное заседание третье лицо Дементьева М.П. с исковыми требования согласна, против сохранения данной пристройки не возражала. Полностью согласна с доводами истцов.

Представитель ответчика Администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки л.д. 18). Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался. 

Явившиеся в судебное заседание истцы, третье лицо не возражали рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации.

            Суд с учетом мнения истцов, третьего лица определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации.

Выслушав объяснения истцов, третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

            В судебном заседании установлено, что истцам. на праве собственности принадлежат 3/5 доли земельного участка площадью 856 кв.м. (3/10 доли Болдыреву Д.Н., 3/10 доли Болдыревой Д.Ф ) и находящийся на нем жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом №***.

Собственником 2/5 долей указанного домовладения является Дементьева М.П. – третье лицо по делу.

             Между истцами и третьим лицом Дементьевой М.П., сложился порядок пользования жилым помещением. У истцов и третьего лица отдельный вход в дом. Истцы со стороны своего входа самовольно возвели строения к дому, увеличили площадь помещения №*** в Лит. А 1 и пристроили помещение лит. а 1 (технический паспорт составленный по состоянию на Дн-Мсц-Гд.).

Эти обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, третьего лица, копиями свидетельств о государственной регистрации права л.д. 22, 23), справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Елецкое БТИ л.д. 10), договором купли-продажи л.д. 11), договором дарения л.д. 25), свидетельством о праве на наследство по закону л.д. 26)

 Из объяснений истцов, третьего лица, технического паспорта домовладения, технического заключения ООО «ФИО12» следует, что истцы за счет собственных средств, с согласия сособственника, произвели без получения соответствующего разрешения реконструкцию дома, а именно: самовольно пристроили к дому помещение указанное по техническому паспорту, составленному по состоянию на Дн-Мсц-Гд. как лит. А 1 – коридор.

Как видно из акта согласования реконструированный истцами объект согласован с заинтересованными службами г. Ельца, в том числе и с комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.  Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

            В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения ООО «ФИО13»  общее техническое состояние строительных конструкций жилой пристройки лит А1 согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Не нарушает целостность стены жилого дома лит А, целостность внутренней стены жилого дома с устроенным дверным, права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартирах №*** и №*** жилого дома. Самовольно устроенная пристройка к дальнейшей нормальной эксплуатации пригодны. Сохранение самовольно устроенной пристройки не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц.

Проанализировав приведенные нормы, собранные по делу доказательства, установленные обстоятельства и принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором в п. 26, п. 28 даны разъяснения, о том, что иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом, того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд пришел к выводу, что в данном случае имеет место реконструкция жилого дома, в результате которой возник новый объект, следовательно в данном случае применяются нормы ст. 222 ГК РФ о признании права собственности на самовольную постройку. При этом, единственными признаками самовольной постройки является отсутствие у истцов разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными и обоснованными, поскольку спорное строение находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, истцами предприняты все меры к легализации самовольных построек, пройдено согласование, получено заключение специалиста, органов пожарного надзора, экспертное заключение «Центра гигиены и эпидемиологии», согласно которых осуществление пристройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств в опровержение заявленных требований не предоставил. Требование о сносе самовольного строения, заявлено не было.

У суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Вместе с тем, истцы являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом №***, право собственности, на который зарегистрировано в органах БТИ до проведения реконструкции дома. В результате возведения самовольной пристройки - проведения реконструкции дома, появился новый объект, право собственности на который подлежит государственной регистрации. При таких обстоятельствах суд считает необходимым указать в решении суда о том, что данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и для проведения регистрации права собственности Елецким отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., ..., ..., дом №***, в реконструированном состоянии.

 Признать за Болдыревым ФИО14, Болдыревой ФИО15 право собственности на 3/5 доли дома, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом №***, в реконструированном состоянии, а именно с увеличением площади помещения №*** в Лит. А 1 и возведением помещения лит. а 1 (технический паспорт составленный по состоянию на Дн-Мсц-Гд.).

 Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и  для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., ..., ..., дом №***, в реконструированном состоянии, Елецким отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

 Вступившее в законную силу решение суда в течение 3-х дней направить в ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ и в Елецкий отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий:                                   Г. Л. АНПИЛОВА