Дело №***.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дн-Мсц-Гд года Елецкий городской суд Липецкой области в составе:         

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре ИВАННИКОВОЙ М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце в помещении суда гражданское дело

№*** по иску Селеменева ФИО10 к Алферьеву ФИО11 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Селеменев А.А. обратился в суд с иском к Алферьеву В.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что он является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом №***. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Алферьев В.М., бывший собственник домовладения. С ноября 2009 ответчик по указанному выше адресу не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, не принимает участие в ремонте дома.

Просит суд признать Алферьева В.М. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., дом №***.

Явившийся в судебное заседание истец Селеменев А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по указанным выше основаниям, дополнил, что ответчик Алферьев В.М. являлся собственником данного жилого помещения. Дн-Мсц-Гд. на основании договора купли-продажи он стал собственником данного жилого помещения. С момента приобретения им и третьими лицами домовладения ответчик в данном жилом помещении не проживал, вещей, принадлежащих ответчику в доме нет. Никаких намерений не вселение в дом и пользование им в настоящее время ответчик не предпринимает.

Явившаяся в судебное заседание представитель истца по ордеру адвокат Белова Е.Ю. поддержала доводы истца, дополнила, что ответчик перестал быть собственником спорного жилого помещения, тем самым добровольно отказался от права пользования домом.

Явившиеся в судебное заседание третьи лица выступила на стороне истца. Исковые требования поддержала. Самостоятельные требования не заявляли.

Ответчик Алферьев В.М. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине о месте, времени рассмотрения дела извещен своевременно, в установленном законом порядке, по адресам указанным истцом в исковом заявлении, что подтверждается уведомлением о вручении заказной корреспонденцией. Данные уведомления были получены по двум адресам Дн-Мсц-Гд. с пометкой в графе « вручено лично» «опекун Лабузова». С просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие не обращался, уважительных причин неявки суду не представил.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле направляется по адресу, указанному лицом участвующим в деле или его представителем.

В соответствии с ч.2 ст. 116 ГПК РФ, в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по его месту жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

Согласно записи на уведомлении в графе вручение, заказная судебная корреспонденция вручена опекуну ответчика. Таким образом, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, и если истец с этим согласен.

В судебном заседании установлено, что ответчик своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении заказной корреспонденцией, возражений против исковых требований не представил, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не обращался, доказательств, подтверждающих уважительность причин его отсутствие не представил.

Истец Селеменев А.А. согласен рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, представителя истца, третьих лиц и указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.  

Выслушав объяснения Селеменева А.А., представителя истца, третьих лиц, показания свидетеля Ряскина А.А., допрошенного в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.  

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, он обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользование жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

 В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом №***. Другими собственниками домовладения являются Галкина И.А. (1/3 доли) и Селеменева А.П. (1/3 доли). Ответчик Алферьев В.М. является бывшим собственником данного жилого помещения. Дн-Мсц-Гд. на основании договора купли-продажи данное жилое помещение было продано Алферьев В.М., в его интересах по доверенности действовала Лабузова Е.В., Селеменеву А.А., Галкиной И.А. и Селеменевой А.П. С момента продажи дома Алферьев В.М. в спорном жилом помещении не проживает. Вещей, принадлежащих ему в доме нет. Переехал на другое место жительства: ..., ..., дом №***. Соглашение между продавцом и покупателем о пользовании домом его бывшим владельцем после продажи не заключалось. В настоящее время проживает по адресу: ..., ..., дом №***. Лабузова Е.В. доводится ответчику Алферьеву В.М. дочерью.

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями истца, представителя истца, третьих лиц, показаниями свидетеля Ряскина А.А., а так же письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и  исследованными в судебном заседании, а именно: договором купли-продажи от Дн-Мсц-Гд., свидетельствами о государственной регистрации права от Дн-Мсц-Гд. на имя Селеменева А.А., свидетельствами о государственной регистрации права от Дн-Мсц-Гд. на имя Селеменевой А.П., свидетельствами о государственной регистрации от Дн-Мсц-Гд. на имя Галкиной И.А., согласно которым истец и третьи лица являются собственниками спорного жилого помещения и земельного участка. Копии данных документов приобщены к материалам дела и были предметом исследования в судебном заседании.

Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается справкой участкового уполномоченного Мамонтова А.А., текстом заявления направленного Селеменевым А.А. на имя начальника городского отделения постовой связи, в котором содержится просьба не направлять корреспонденцию на имя Алферьева В.М. по адресу: .... Г. Елец, ..., дом №***, в связи с переездом на другое постоянное место жительства.

Оценив все полученные по делу доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к выводу о том, что ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, поэтому добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещение, в связи с продажей дома, выехал на другое постоянное место жительства, членом семьи собственника не являлся и не является. Соглашений между истцом и ответчиком о пользовании жилым помещением не заключалось. Положения ч. 1 ст. 558 ГК РФ на ответчиков не распространяются, следовательно за ними право пользования после заключения сделки не сохраняется

Наличие регистрации по месту жительства не порождает право пользования жилым помещением, а свидетельствует лишь о наличии административно-правовых отношениях, и не может быть самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств в опровержение заявленных требований не предоставил. Требований о праве пользования либо собственности не заявлял. 

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. Ответчик Алферьев В.М. подлежит признанию прекратившим право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                                  РЕШИЛ:

Алферьева ФИО12 признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., дом №***.

Данное решение является основанием для снятия Алферьева ФИО13 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом №***.

Разъяснить Алферьеву ФИО14 право на подачу заявления об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

     Председательствующий -                                                             Г.Л.АНПИЛОВА