Дело №***.      

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                Дн-Мсц-Гд года Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

  председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

  при секретаре ИВАННИКОВОЙ М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело

№*** по исковому заявлению Козиновой ФИО9, Вобликовой ФИО10 к администрации г. Ельца о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

                Козинова В.И., Вобликова О.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Ельца о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что они являются собственниками домовладения расположенного по адресу: ..., ..., дом №*** №*** Ими без получения соответствующего разрешения произведена реконструкция дома, а именно: возведена жилая пристройка под лит А 1. Реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят признать за ними право собственности на указанный дом в реконструированном состоянии. 

Истцы Козинова В.И., Вобликова О.С. в судебное заседание не явились, со слов представителя истца Вобликовой О.С. по доверенности Чурсина А.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Явившийся в судебное заседание представитель истца Вобликовой О.С. по доверенности Чурсин А.В. поддержал исковые требования в полном объеме, дополнив, что к домовладению была возведена пристройка, указанная в техническом паспорте как лит. А1.

Представитель ответчика Администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки л.д. 37). Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался. 

Явившийся в судебное заседание представитель истца не возражал рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и представителя администрации.

                Суд с учетом мнения представителя истца определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и представителя администрации.

Выслушав объяснения представителя истца Вобликовой О.С. по доверенности Чурсина А.В., исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.  Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

                В судебном заседании установлено, что согласно, сведений ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Елецкое БТИ, Козинов А.И. значится собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., дом №*** «а», что подтверждается справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Елецкое БТИ л.д. 42). Козинов А.И. умер Дн-Мсц-Гд года, после смерти которого, открылось наследство, в состав которого входит и вышеуказанный жилой дом. Наследство приняли Вобликова О.С. (1/2 доля), Козинова В.В. (1/2 доля), что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию л.д. 13,14). Истцам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 699 кв.м. (1/2 доли Козиновой В.И., 1/2 доли Вобликовой О.С.), расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом №*** «а», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д. 32, 33).

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца Вобликовой О.С. по доверенности Чурсина А.В., копиями перечисленных документов, которые приобщены к материалам дела и были предметом исследования в судебном заседании.

 Из объяснений представителя истца, технического паспорта домовладения, технического заключения ООО ФИО11 следует, что за счет собственных средств произведена без получения соответствующего разрешения реконструкцию дома, а именно: самовольно пристроено к дому помещение указанное по техническому паспорту, составленному по состоянию на Дн-Мсц-Гд. как лит. А 1.

Как видно из акта согласования л.д. 41) и Градостроительного плана земельного участка л.д. 16-26), реконструированный истцами объект согласован с заинтересованными службами г. Ельца, в том числе и с комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца, а Градостроительный план утвержден постановлением администрации г. Ельца.

Как следует из технического заключения ООО ФИО12 л.д. 43-64), общее техническое состояние строительных конструкций жилой пристройки лит А1 согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Не нарушает целостность строительных конструкций жилого дома лит А, права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме с пристроенной жилой пристройкой. Самовольно устроенная пристройка к дальнейшей нормальной эксплуатации пригодны.

            В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

            Проанализировав приведенные нормы, собранные по делу доказательства, установленные обстоятельства и принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором в п. 26, п. 28 даны разъяснения, о том, что иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом, того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, в данном случае имеет место реконструкция жилого дома, в результате которой возник новый объект, следовательно в данном случае применяются нормы ст. 222 ГК РФ о признании права собственности на самовольную постройку. При этом, единственными признаками самовольной постройки является отсутствие у истцов разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Истцами предприняты меры к легализации самовольных построек, однако положительного результата ими получено не было.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению, поскольку спорное строение находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, истцами предприняты все меры к легализации самовольных построек, пройдено согласование, получено заключение специалистов, органов пожарного надзора, «Центра гигиены и эпидемиологии», ООО «ФИО13», изготовлен Градостроительный план, который утвержден постановлением администрации г. Ельца, согласно которых осуществление пристройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств в опровержение заявленных требований не предоставил. Требование о сносе самовольного строения, заявлено не было.

У суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Вместе с тем, истцы являются наследниками имущества Козинова А.И., умершего Дн-Мсц-Гд., в состав наследственного имущества входит жилой дом расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом №*** «а», право собственности, на который подлежит государственной регистрации. В результате возведения самовольной пристройки - проведения реконструкции дома, появился новый объект, право собственности на который подлежит государственной регистрации с учетом проведенной реконструкции. При таких обстоятельствах суд считает необходимым указать в решении суда о том, что данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и для проведения регистрации права собственности Елецким отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., ..., ..., дом №*** «а», в реконструированном состоянии.

 Признать за Козиновой ФИО14, Вобликовой ФИО15 право собственности на дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом    №*** «а», в реконструированном состоянии, а именно с увеличением общей площади возведением помещения лит. А 1

 Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и  для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., ..., ..., дом №*** «а», в реконструированном состоянии, Елецким отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

 Вступившее в законную силу решение суда в течение 3-х дней направить в ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ и в Елецкий отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, для сведения.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий:                                   Г. Л. АНПИЛОВА