Дело №***. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дн-Мсц-Гд года ... городской суд ... в составе: председательствующего Попкова С.А., при секретаре Лаврухиной С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце дело №*** по иску Чумаковой ФИО10 к администрации ... о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Чумакова З.Ф. обратилась в суд с иском к администрации ... признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дн-Мсц-Гд. №***, договора дарения от Дн-Мсц-Гд. №*** она является собственником дома и №*** по ... в ..., .... Кроме того, на основании свидетельства о государственной регистрации права она является собственником земельного участка, на котором расположен спорный дом. В целях улучшения жилищных условий, с согласия всех проживающих в доме лиц, истец без соответствующего разрешения перепланировала и реконструировала старое строение. При этом увеличилась общая площадь дома на 5.1 кв.м. за счет самовольной пристройки под лит.А4 - санузел. Данное строение расположено в границах земельного участка, собственником которого она является. Истцом пройдены согласования на возможность узаконения самовольной постройки со всеми службами города. Истец не может зарегистрировать право собственности на спорный дом, так как лит. А4 выстроен самовольно, разрешения на реконструкцию дома. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом № №*** по ... в ..., ..., с учетом самовольно пристроенного помещения лит. А4. Впоследствии исковые требования были уточнены и истец Чумакова З.Ф. просила сохранить домовладение № №*** по ... в ... области в переустроенном и реконструированном состоянии. В судебном заседании истица уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным выше обстоятельствам. В судебном заседании представитель ответчика администрации ... по доверенности Рыков А.Н. исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что истцом предоставлены доказательства того, что самовольная постройка не нарушают прав и законных интересов граждан, претензий к истцу администрация ... не имеет. В судебном заседании третьи лица Шамрина С.И., Шамрин Е.А. выступили на стороне истца, не возражали против удовлетворения заявленных требований. Третье лицо Саввин Ю.Ю. в судебное заседание не явился, проходит военную службу в РА, о месте и времени судебного заседания был извещен судом надлежащим образом. Выслушав объяснения истца, 3-х лиц, представителя ответчика, признавшего исковые требования, не возражавших рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица Саввина Ю.Ю., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что истец Чумакова З.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дн-Мсц-Гд. №***, договора дарения от Дн-Мсц-Гд. №*** является собственником дома и №*** по ... в ..., .... Кроме того, на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дн-Мсц-Гд. ей принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 612 кв.м. с кадастровым номером №*** расположенный по адресу: ..., ... дом №*** на землях поселений, предоставленный для размещения жилого дома. Согласно свидетельству о государственной регистрации, право собственности на данный земельный участок, зарегистрировано на основании распоряжения главы администрации ... области №***р от Дн-Мсц-Гд. До реконструкции домовладение состояло из жилого шлакового дома общей площадью 64.8 кв.м., в том числе 46.9 кв.м. - жилой, с надворными постройками. Согласно технического паспорта на домовладение, по состоянию на Дн-Мсц-Гд., в 2002 году истцом была пристроена к основному строению пристройка под лит. А4, в которой установлены ванна и унитаз, в результате чего общая площадь увеличилась на 5.1 кв.м. Общая площадь дома составила 82.6 кв.м., в том числе жилой 46.7 кв.м. Указанное переустройство было произведено истцом на занимаемом земельном участке за счет собственных средств. Строение было возведено без получения соответствующего разрешения и является самовольным. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на указанный дом, справкой ... БТИ №*** от Дн-Мсц-Гд. Возведение истцом самовольной постройки под лит. А4, изменение общей и жилой площади в домовладении согласованы с заинтересованными службами города. Согласно экспертного заключения №*** от Дн-Мсц-Гд домовладение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям". Из справки, а так же заключения ГУ МЧС России по ... УГПН отдела надзорной деятельности по ... и ...у следует, что при строительстве пристройки лит. А4 к жилому дому №*** по ... ..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены. Кроме того, в соответствии с техническим заключением ООО "ФИО11" от Дн-Мсц-Гд г., проводившего обследование и оценку, техническое состояние самовольно пристроенной пристройки под лит. А4 - техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное; угрозы безопасности жизни и здоровью граждан не существует; пристройка отапливается от АОГВ; все изменения при пристройке лит. А4 к зданию не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности. Согласно справке дирекции по тепловодоснабжению ... регионального центра филиала ОАО «РЖД» юго-восточной железной дороги домовладение №*** по ... подключено к водопроводу без нарушений. В части нарушения истцом требований ч.2 п.2.2.21 градостроительного проектирования по ... при строительстве дома от межы соседнего земельного участка на расстояние менее 3 метров, суд приходит к следующему. В деле имеется нотариально удостоверенное согласие собственника соседнего домовладения №*** по ... ... Ткачевой З.М. о том, что она не возражает против отступления от нормативного расстояния 3 метра между постройками истца и ее земельного участка. При таких обстоятельствах нарушение истцом при строительстве дома ч. 2 п. 2.2.21 норм градостроительного проектирования по ... не является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Представитель ответчика иск признал, у суда нет оснований для отказа в признании иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Представителю ответчика разъяснены и понятны правовые последствия признания иска. При таких обстоятельствах, суд, учитывая признание иска, приходит к выводу, что имеются правовые основания для сохранения за Чумаковой З.Ф. права собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии с самовольной постройкой под лит. А 4 - санузел, поскольку это не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Вместе с тем, согласно ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором на предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют единое целое. Из технического паспорта на домовладение следует, что жилая пристройка под лит.А 4 является принадлежностью жилого дома под и является его составной частью. Коль скоро указанная пристройка составляет с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, следовательно данная постройка не являются самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом и права пользования земельным участком, подлежит учету и государственной регистрации вместе с домом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Чумаковой ФИО12 к администрации ... о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии – удовлетворить. Считать жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., ..., дом №***, в переустроенном и реконструированном состоянии, состоящего из жилого дома под лит. А., жилой пристройки под лит. А1, коридора под лит. А2, кухни под лит. А3, санузла под лит. А.4, пристройки под лит. а2, согласно технического паспорта на домовладение по состоянию на Дн-Мсц-Гд года. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Чумаковой ФИО13 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .... Решение может быть обжаловано в ... суд через ... городской суд в течение 10 дней. Председательствующий С.А. Попков