переустройство

Дело №***.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дн-Мсц-Гд года Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре ОРЛОВОЙ И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело

№*** по исковому заявлению Азжаурова ФИО5 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Азжауров А.С. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом №***. В указанном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий было произведено переустройство, а именно переустройство холодного коридора в отапливаемый коридор и кухню. Однако в установленном порядке переустройство никто не согласовал. В настоящее время, переустройство согласованы с необходимыми службами города. Считает, что произведенное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит суд сохранить жилое помещение – дом №*** по ... в ... в переустроенном состоянии.

Явившийся в судебное заседание истец Азжауров А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнил, что по старому техпаспорту помещения, указанные как литер «а1» и литер «а» под №*** площадью 5, 25 кв.м. и помещение без номера площадью 8, 15 кв.м., были не отапливаемыми. Проведено отопление, в помещение под №*** установлено газовое оборудование, в результате чего образовались помещения, по новому техпаспорту указанные как лит А 3 под №***, в котором установлена газовая плита, лит А2 под №*** и №***. В помещение под №*** установлены АОГВ и газовая плита.

Представитель ответчика Администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки л.д. 31). Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.

Явившийся в судебное заседание истец не возражал рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации.

Суд, с учетом мнения истца определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации г. Ельца.

Выслушав объяснения истца, проверив и исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Азжауров А.С. является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., дом №***. Дн-Мсц-Гд. умер Азжауров С.С., который был собственником 1\2 доли дома. Наследство приняли Азжауров А.С. (1/2 доли дома) и Азжаурова М.Ф – мать истца (1/2 доли). Азжаурова М.Ф. умерла Дн-Мсц-Гд. При жизни право собственности на ? доли спорного домовладения в установленном законом порядке не зарегистрировала. После ее смерти в судебном порядке право собственности в порядке наследования по закону на ? доли дома, расположенного по адресу: ..., ..., дом №***, было признано за Азжауровым А.С.. Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями истца, так и письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, а именно: копией свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, в котором субъектом права указан Азжауров А.С. л.д. 7), копией свидетельства о праве на наследство по завещанию, в котором наследником указан Азжауров А.С. л.д. 9), копией свидетельства о праве собственности, в котором собственником 1\2 доли указана Азжауровова М.Ф. л.д. 10), справкой ОГУП «Липецколбтехинвентаризация» Елецкое БТИ, в которой собственниками указаны Азжауров А.С. и Азжауров С.С. л.д. 8), решением Елецкого городского суда от 24.12.2009., которым право собственности на 1\2 долю дома в порядке наследования признано за Азжауровым А.С. л.д.13-17), техническим паспортом, составленным по состоянию на Дн-Мсц-Гд. л.д. 18-23).

В целях улучшения жилищных условий без соответствующего на то разрешения, в доме было произведено переустройство, а именно переустройство помещения, указанного по техническому паспорту, составленному на Дн-Мсц-Гд., лит а под №*** площадью 5, 25 кв.м. и помещения без номера площадью 8, 15 кв.м., помещения указанное как лит а1 под №***, которые были не отапливаемыми, в них проведено отопление. В помещения под №*** и без номера, установлено газовое оборудование, в результате чего образовались помещения, по техпаспорту, составленному на Дн-Мсц-Гд., указанны как лит А 3 под №***, в котором установлена газовая плита, лит А2 под №*** и №***. В помещение под №*** установлены АОГВ и газовая плита.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией технического паспорта, составленного по состоянию на Дн-Мсц-Гд. л.д. 37-41), копией техпаспорта, составленного по состоянию на Дн-Мсц-Гд.л.д.18-23).

Вместе с тем, со службами города было пройдено согласование на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии л.д. 28). Получено заключение органов государственного пожарного надзора, согласно которому при проведении переустройства жилого помещения нормы и требования пожарной безопасности не нарушены л.д.36). Согласно экспертного заключения от Дн-Мсц-Гд. №*** ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце», произведенное переустройство соответствуют требованиям СанПиН. л.д.35). Указанные доказательства находятся в материалах дела и были предметом исследования в судебном заседании.

С учетом выше изложенного, суд пришел к выводу, что хотя истцом было осуществлено переустройство без соблюдения установленного законом порядка, но в целях улучшения жилищных условий, произошедшие в результате выполненных работ изменения, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование дома по прямому назначению.

Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.

Представитель администрации в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил.

Поэтому у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., дом №*** в переустроенном состоянии, а именно с сохранением самовольно произведенного переустройства не отапливаемых помещений в отапливаемые, с установкой газовых плит и АОГВ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий - Г.Л.АНПИЛОВА