Дело №***.           

                                                        РЕШЕНИЕ

                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

  Дн-Мсц-Гд года Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

  председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

  при секретаре ИВАННИКОВОЙ М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело

№*** по исковому заявлению Барч ФИО6 к администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку,

                                            У С Т А Н О В И Л:

   Барч Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Ельца о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что она является собственником дома расположенного по адресу: ..., ..., дом №*** «а». В 1985 году без получения соответствующего разрешения произведена реконструкция дома, а именно: возведена холодная пристройка под литером «а 2». Реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на указанный дом в реконструированном состоянии. 

Истец Барч Л.Н. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Явившийся в судебное заседание представитель администрации г. Ельца по доверенности Рыков А.Н. иск признал, о чем в материалах дела имеется заявление. 

Выслушав объяснения представителя администрации г. Ельца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.  Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

   В судебном заседании установлено, что согласно, сведений ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Барч Л.Н. значится собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., дом №*** «а», что подтверждается справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Елецкое БТИ л.д. 35), копией договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности л.д. 36-37), копиями выписок из решений суда л.д. 38-40), копией договора дарения л.д. 41). Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 567 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом №*** «а», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 8).

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями перечисленных документов, которые приобщены к материалам дела и были предметом исследования в судебном заседании, и не опровергаются представителем ответчика администрации г. Ельца.

 Из текста искового заявления и технического паспорта домовладения, технического заключения ООО «ФИО7 следует, что за счет собственных средств произведена без получения соответствующего разрешения реконструкцию дома, а именно: самовольно пристроено к дому помещение указанное по техническому паспорту, составленному по состоянию на Дн-Мсц-Гд. как литер «а 2».

Истцом получено согласие собственников соседнего дома на сохранении выстроенной ямы и пристройки лит. «а2», удостоверенное нотариусом.

Как видно из акта согласования л.д. 34) реконструированный истцом объект согласован с заинтересованными службами г. Ельца, в том числе и с комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца.

Как следует из технического заключения ООО ФИО8» л.д. 47-65), общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций пристроенной холодной пристройки лит «а2» согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Не нарушает целостность строительных конструкций жилой пристройки лит А1, права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме с пристроенной жилой пристройкой. Самовольно устроенная пристройка к дальнейшей нормальной эксплуатации пригодны.

  В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

  Проанализировав приведенные нормы, собранные по делу доказательства, установленные обстоятельства и принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором в п. 26, п. 28 даны разъяснения, о том, что иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом, того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, в данном случае имеет место реконструкция жилого дома, в результате которой возник новый объект, следовательно в данном случае применяются нормы ст. 222 ГК РФ о признании права собственности на самовольную постройку. При этом, единственными признаками самовольной постройки является отсутствие у истцов разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Истцами предприняты меры к легализации самовольных построек, однако положительного результата ими получено не было.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению, поскольку спорное строение находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, истцом предприняты все меры к легализации самовольной постройки, пройдено согласование, получено заключение специалистов, органов пожарного надзора, «Центра гигиены и эпидемиологии», ООО «ФИО9», согласно которых осуществление пристройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Кроме того явившийся в судебное заседание представитель ответчика по доверенности Рыков А.Н. иск признал в полном объеме. Судом разъяснены порядок и последствия признания иска, которые представителю были понятны.

  У суда нет оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом №*** «а», право собственности, на который было зарегистрировано в органах БТИ до проведения реконструкции дома. В результате возведения самовольной пристройки - проведения реконструкции дома, появился новый объект, право собственности на который подлежит государственной регистрации с учетом проведенной реконструкции. При таких обстоятельствах суд считает необходимым указать в решении суда о том, что данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и для проведения регистрации права собственности Елецким отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика.

Сохранить недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., ..., ..., дом №*** «а», в реконструированном состоянии.

 Признать за Барч ФИО10 право собственности на дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом №*** «а», в реконструированном состоянии, а именно с увеличением общей площади за счет возведения самовольной пристройки литер  «а2»

 Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и  для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., ..., ..., дом №*** «а», в реконструированном состоянии, Елецким отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

 Вступившее в законную силу решение суда в течение 3-х дней направить в ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ и в Елецкий отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, для сведения.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий:                                   Г. Л. АНПИЛОВА