Дело №***.           

                                                              РЕШЕНИЕ

                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

  Дн-Мсц-Гд года Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

  председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

  при секретаре ИВАННИКОВОЙ М.В.,

  рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** по исковому заявлению Зайцевой ФИО8 о признании помещения жилым и право на проживание,

                                                               УСТАНОВИЛ:

     Зайцева В.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ельца о признании помещения жилым и права право на проживание, указав, что она является нанимателем жилого помещения №*** в доме №*** ... в ... на основании договора найма жилого помещения от Дн-Мсц-Гд. С момента вселения в указанную квартиру до настоящего времени проживает в данной квартире. С Дн-Мсц-Гд. зарегистрирована в указанном жилом помещении. Своевременно оплачивает коммунальные услуги. В  инвентаризационном деле на общежитие занимаемая ей комната обозначена как жилая и числится под №***. До ее вселения комната обозначалась как кабинет коменданта. В настоящее в техническом паспорте комната обозначена под №***а как жилая. В момент заключения договора и вселения указанное помещение представляло собой жилую комнату, так как отвечает всем установленным требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

    Просит суд признать за Зайцевой В.И. помещение №***а дома №*** ... в ... области, площадью 12, 6 кв. м жилым помещением, и признать за ней право на проживание в указанном жилом помещении.

   Явившаяся в судебное заседание истец Зайцева В.И., исковые требования поддержала в полном объеме по указанным выше основаниям, дополнила, что с момента первоначального вселения из спорного жилого помещения не выезжала, Спорное жилое помещение является жилым, поскольку отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Задолженности по коммунальным платежам не имеет.

    Явившаяся в судебное заседание представитель истца по ордеру Белова Е.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным истцом основаниям.

    Явившийся в судебное заседание представитель администрации г. Ельца Рыков А.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований.

     Выслушав объяснения истца, представителя истца Беловой Е.Ю., представителя администрации г.Ельца Рыкова А.Н., показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, проверив и исследовав письменные доказательства, находящиеся в  материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

     Согласно ст. 5 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

       В соответствии ст. 13, указанного выше Закона, граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

     В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с договором социального найма данного помещения.

    Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

    В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.  

     Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма.

        В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение ранее использовалось как кабинет коменданта. Впоследствии был изготовлен проект о переводе данного помещения из нежилого в жилое, однако документы о переводе нежилого помещения в жилое надлежащим образом, организацией на балансе которой находился дом, оформлены не были. Вместе с тем в 2007 года Зайцева В.И. на основании договора найма жилой комнаты в общежитии была вселена в комнату №*** дома №*** пос. ... в ..., общей площадью 12, 48 кв.м, которая в техническом паспорте значится как помещение под №*** комната №*** «а», расположена на первом этаже. Согласно экспликации площади квартиры, данное помещение значится жилой комнатой. Зайцева В.И. зарегистрирована в указанном помещении по месту жительства. Спорное жилое помещение соответствует нормам и правилам пожарной безопасности и санитарным требованиям. Истец производит оплату за указанное помещение как жилое помещение и пользование коммунальными услугами, не имеет задолженности по оплате.

      Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями истца, представителя истца, представителя администрации г. Ельца, так и письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, а именно: копией проекта л.д. 7), копией договора найма жилой комнаты в общежитии л.д. 8), копией технического паспорта, составленного по состоянию на Дн-Мсц-Гд. л.д. 9-13), копией поквартирной карточки л.д. 22), копиями квитанций, подтверждающими оплату за содержание жилья л.д. 23-29), лицевым счетом  л.д. 30), заключением отдела надзорной деятельности по городу Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области л.д. 31), экспертным заключением филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце» л.д. 32).

     Данные обстоятельства так же подтверждаются показаниями свидетелей Чижовой Н.И., Ковалевой Т.В., которые пояснили, что Зайцева В.И вселилась и постоянно проживала в квартиру №***, которой в последствии был присвоен №***а. Показания данных свидетелей не были опровергнуты представителем ответчика. 

       У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных данными свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

      Согласно СТ.46 Конституции Российской Федерации, принятой 12 декабря 1993 года, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

      Факт, что истец Зайцева В.И. фактически занимает спорное помещение ответчиком не оспаривается.

       В силу ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

       Частью 4 ст.З Жилищного кодекса РФ закреплено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

       Установленное законодательством понятие «жилище» имеет отличие от используемого в статьях 15-17 и 19 Жилищного кодекса РФ понятия жилого помещения. Жилище не ставится в зависимость от правового статуса помещения, его принадлежности к какому-либо фонду, наличия или отсутствия договора найма, а связано лишь с фактом использования помещения для проживания.

     Имеющиеся в деле доказательства, о которых указано выше свидетельствуют об использовании истцом спорного помещения как жилища в смысле, придаваемом ему ст.40 Конституции РФ и ст.З ЖК РФ.

     Коль скоро балансодержателем МУЖЭРП г. Ельца, который по отношению к истцу выступал наймодателем, и спорное помещение было приспособлено под жилище истцом не самовольно, а с ведома и согласия МУЖЕРП и используется истцом именно как жилище, следовательно, данное помещение является жилым. Не доведение начатых МУЖЭРП г. Ельца работ по переводу нежилого помещения в жилое не может являться самостоятельным основанием дл отказа истцу в иске.

      Заключая в 2007 году с Зайцевой В.И. договор руководитель МУЖЭРП действовал в качестве наймодателя от имени администрации г.Ельца, при этом жилое помещение предоставлялось истцу в пользование, как жилая комната находящаяся в общежитии. В настоящее время данное здание имеет статус жилого дома.

      Следовательно, истец пользуется данным жилым помещением на основании договора социального найма.

      При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что истцу было предоставлено помещение, которое на момент предоставления уже признавалось жилым. Зайцева В.И. добросовестно несла все расходы и обязанности по содержанию спорного жилого помещения.

      В судебном заседании был достоверно установлено, что истец фактически и постоянно, с первоначального момента вселения, проживает в жилом помещении, которое указанно в техническом паспорте как жилая комната. Следовательно истец Зайцева В.И. приобрела право проживания в спорном жилом помещении.

     Ответ администрации г. Ельца от Дн-Мсц-Гд. о том, что истцу не предоставлялась данная квартира дан ошибочно, что подтверждается объяснениями представителя администрации г. Ельца Рыкова А.Н. С Дн-Мсц-Гд.

      Представитель администрации не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, с учетом объяснений истца, представителя ответчика, показаний свидетелей, письменных доказательств, приобщенных к материалам дела и исследованных в судебном заседании, суд пришел к выводу, что помещение указанное в техническом паспорте под №*** а, общей площадью 12, 6 кв. м, является жилым, а истец Зайцева В.И. приобрела право на проживание в нем на условиях социального найма.  

     При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                РЕШИЛ:

     Признать помещение. Указанное в техническом паспорте составленном по состоянию на Дн-Мсц-Гд. под №*** «а», общей площадью 12, 6 кв. м, расположенное в доме №*** пос. ... в ... жилым помещением.

     Признать за Зайцевой ФИО9 право на проживание в жилом помещением под №*** «а» в доме №*** пос. ... общей площадью 12,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий -                                                                             Г.Л. АНПИЛОВА