Дело №***.

 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дн-Мсц-Гд года ... городской суд ... в составе:

председательствующего Попкова С.А.,

при секретаре Лаврухиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце дело №*** по иску Юдина ФИО11, Юдиной ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Юдина ФИО13, Юдина ФИО14 к Афониной ФИО15 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Юдин А.Н., Юдина Т.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Юдина С.А., Юдина В.А. обратились в суд с иском к Афониной Л.Н. о государственной регистрации перехода права собственности в котором указали, что Дн-Мсц-Гд. они заключили с ответчиком договор купли - продажи 6/18 доли в праве общей собственности на земельный участок и 6/18 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., .... Согласно п.1 указанного Договора Афонина Л.Н. продала истцам 6/18 долей в праве общей собственности на земельный участок №*** площадью 592 кв.м, и размещенные на нем 6/18 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., на землях населенных пунктов, представленных для размещения жилого дома. Жилой дом состоит из основного смешанного строения площадью 176,9 кв.м, в том числе жилой - 130,9 кв.м., с надворными постройками.

 Указанная доля была продана за 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, в том числе доля в праве общей собственности на земельный участок за 20000 (двадцать тысяч) рублей, доля в праве общей собственности на жилой дом за 930 000 (девятьсот тридцать тысяч) рублей. Пунктом 5 Договора предусмотрен расчет между сторонами следующим образом: - 770220 рублей, производится за счет средств бюджета в виде субсидии, выделяемой по свидетельству №*** о праве на получение субсидии на приобретение жилья от Дн-Мсц-Гд г., выданного администрацией ... области; в том числе: - 210060 рублей за счет средств городского бюджета; - 420120 рублей за счет средств областного бюджета; - 140040 рублей за счет федерального бюджета; перечислением названной суммы на блокированный лицевой счет в сберегательном банке в течение 1 месяца со дня сдачи Договора в банк. Остальная сумма в размере 179780 рублей выплачивается Афониной Л.Н. при подписании договора. Дн-Мсц-Гд года истцы выплатили Афониной Л.Н. аванс в сумме 180 000 рублей. После подписания договора на имя Афониной Л.Н. был открыт счет, с которого она получила 521 820 рублей. Впоследствии Афониной Л.Н. была передана сумма 250 000 рублей, поскольку со стороны государства перечисление денежных средств задерживалось. На основании того, что все денежные средства, за которые истцами приобреталась доля в праве общей собственности, были переданы, Афонина Л.Н. написала расписку и доверенность на банковский счет, с условием, что она явится в УФРС по ... для оформления перехода права собственности. Дн-Мсц-Гд года истцы получили свидетельства о государственной регистрации права на долю в земельном участке и долю в домовладении, однако в свидетельстве о государственной регистрации права имеется ограничение — ипотека в силу закона.

Ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Просили вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 6/18 долей в праве общей собственности на земельный участок №*** площадью 592 кв.м, и размещенные на нем 6/18 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: ..., ..., ....

В судебном заседании истцы Юдин А.Н., Юдина Т.С. и ее представитель по ордеру Белова Е.А. заявленные требования поддержали в полном объеме, так же пояснили, что расписка в получении денежных средств была написана лично Афониной Л.И., что подтверждается экспертным заключением.

В судебном заседании ответчик Афонина Л.И., а так же ее представитель по устной доверенности Новикова А.В. исковые требования не признали, пояснили, что расписку в получении денежных средств Афонина Л.И. не писала. Просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Дн-Мсц-Гд. стороны заключили договор купли - продажи 6/18 доли в праве общей собственности на земельный участок и 6/18 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., .... Согласно п.1 указанного Договора Афонина Л.Н. продала истцам 6/18 долей в праве общей собственности на земельный участок №*** площадью 592 кв.м, и размещенные на нем 6/18 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., на землях населенных пунктов, представленных для размещения жилого дома. Жилой дом состоит из основного смешанного строения площадью 176,9 кв.м, в том числе жилой - 130,9 кв.м., с надворными постройками. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами. Спор происходит из – за размера выплаченной суммы, где Афонина Л.Н. указывает, что она не получала полную сумму в размере 950 тыс. руб. за проданную долю, не составляла каких – либо долговых расписок о получении такой суммы. Ответчики утверждают обратное, указывая, что выплатили за долю в доме оговоренные ранее 950 тыс. руб.

В судебном заседании установлено, что указанная доля домовладения была продана за 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, в том числе доля в праве общей собственности на земельный участок за 20000 (двадцать тысяч) рублей, доля в праве общей собственности на жилой дом за 930 000 (девятьсот тридцать тысяч) рублей. Пунктом 5 указанного договора от Дн-Мсц-Гд года, зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы по ..., предусмотрен расчет между сторонами следующим образом: - 770220 рублей, производится за счет средств бюджета в виде субсидии, выделяемой по свидетельству №*** о праве на получение субсидии на приобретение жилья от Дн-Мсц-Гд г., выданного администрацией ... области; в том числе: - 210060 рублей за счет средств городского бюджета; - 420120 рублей за счет средств областного бюджета; - 140040 рублей за счет федерального бюджета; перечислением названной суммы на блокированный лицевой счет в сберегательном банке в течение 1 месяца со дня сдачи Договора в банк. Остальная сумма в размере 179780 рублей выплачивается Афониной Л.Н. при подписании договора. Дн-Мсц-Гд года истцы выплатили Афониной Л.Н. аванс в сумме 180 000 рублей. После подписания договора на имя Афониной Л.Н. был открыт счет, с которого она получила 521 820 рублей. Впоследствии Афониной Л.Н. была передана сумма 250 000 рублей.

В связи с тем, что все денежные средства, за которые истцами приобреталась доля в праве общей собственности, были переданы, ответчик Афонина Л.Н. написала расписку и доверенность на банковский счет, с условием, что она явится в УФРС по ... для оформления перехода права собственности. Дн-Мсц-Гд года истцы получили свидетельства о государственной регистрации права на долю в земельном участке и долю в домовладении, однако в свидетельстве о государственной регистрации права имеется ограничение — ипотека в силу закона.

За истцами Юдиным А.Н., Юдиной Т.С., а так же за их несовершеннолетними детьми Юдиным С.А., Юдиным В.А. было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., .... Доля каждого составляет 1/12.

Доводы ответчика о том, что она не получала полную стоимость проданного имущества, расписку в получении денежных средств она не составляла, опровергаются иными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Согласно заключению эксперта государственного учреждения ... лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ №*** от Дн-Мсц-Гд., рукописные записи от имени Афониной ФИО16, начинающиеся «Расписка…» и заканчивающиеся «…ФИО17», а так же подпись от имени Афониной ФИО18, расположенные в расписке от Дн-Мсц-Гдг. о получении Афониной Л.Н. от Юдиной Т.С. денег в сумме 950 000 рублей, выполнены одним лицом – самой Афониной ФИО19.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом Юдиной Т.С. понесены судебные расходы, связанные с рассмотрением указанного дела в виде оплаты государственной пошлины в размере 200 рублей и стоимость произведенной экспертизы в размере 13 893 рублей 67 копеек, что подтверждается соответствующими квитанциями. Поскольку требования истцов удовлетворены, указанные расходы подлежат возмещению с ответчика в общей сумме 14 093 рублей 67 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юдина ФИО20, Юдиной ФИО21, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Юдина ФИО22, Юдина ФИО23 к Афониной ФИО24 о государственной регистрации перехода права собственности– удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 6/18 долей в праве общей собственности земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 592 кв.м. и размещенные на нем 6/18 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., ..., дом №*** от Афониной ФИО25 к Юдину ФИО26, Юдиной ФИО27, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Юдина ФИО28, Дн-Мсц-Гд года рождения, Юдина ФИО29, Дн-Мсц-Гд года рождения, согласно договора купли – продажи доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом от Дн-Мсц-Гд года, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службе по ... Дн-Мсц-Гд года.

Взыскать с Афониной ФИО30 судебные расходы по оплате судебной почерковедческой экспертизы в пользу Юдиной ФИО31 в размере 13 893 рублей 67 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, а всего 14 093 рубля 67 копеек.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

   Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ... суд в течение 10 дней через ... городской суд с момента его составления в мотивированной форме.

      Председательствующий С.А. Попков

Мотивированное решение изготовлено Дн-Мсц-Гд года.