Дело №***. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дн-Мсц-Гд года ФИО17 городской суд ... в составе: председательствующего Попкова С.А., при секретаре Лаврухиной С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в ... дело по иску Козуб ФИО18 к администрации ..., комитету архитектуры и градостроительства ..., ТСЖ «ФИО19», ОГУП «ФИО20» о признании недействительным отказа в выделе доли из общедолевого имущества и изменении статуса многоквартирного дома на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Козуб Л.В. обратилась в суд с иском к администрации ..., комитету архитектуры и градостроительства ..., ОГУП «ФИО21 филиалу ФИО22 БТИ, ТСЖ «ФИО23» о признании недействительным отказа в выделе доли из общедолевого имущества и изменении статуса многоквартирного дома на жилой дом. Требования мотивированы тем, что истице принадлежит квартира №*** в доме №*** по ... в .... Собственником квартиры №*** является Рыкова Н.А., а квартиры №*** - Губанов Н.И. Все квартиры изолированы, имеют отдельные входы с улицы, раздельные очаги отопления, электропроводку, водоснабжение и т.д. Между сособственниками было достигнуто соглашение о реальном разделе дома, с учетом занимаемых помещений каждым из них. Между тем, ответчики всячески препятствуют в регистрации произведенного реального раздела и в изменении статуса жилого помещения, а именно отказывают в изменении в преамбуле слово «квартира» на слово «дом», ссылаясь на то, что не может быть произведен выдел долей в многоквартирном доме. Статус многоквартирного дома повлек управление домом управляющей компанией, тем самым частная собственность находится под юрисдикцией управляющей компании, что нарушает права собственников дома. Просила обязать администрацию ... произвести выдел доли из общего имущества в натуре, прекратить общую долевую собственность, выделить ей в собственность комнату №***, комнату №***, спальню, коридор №***, кухню №***, ванную комнату №***, прихожую №*** в квартире №*** дома №*** ... ..., ..., изменить вид права собственности жилого дома, изменив слово «квартира» на слово «часть жилого дома», признать незаконными требования органов местной власти и ТСЖ «ФИО24» в части подчинения правилам и уставу управляющей компании. Определениями суда от Дн-Мсц-Гд года был заменен ненадлежащий ответчик ФИО25 БТИ на надлежащего ОГУП «ФИО26», а так же к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены собственник квартиры №*** дома №*** ... ... - Рыкова Н.А. и собственник квартиры №*** дома №*** ... ... - Губанов Н.И. Определением суда от Дн-Мсц-Гдг. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены сособственник квартиры №*** - Белых А.А., а так же сособственники квартиры №*** - Губанова С.П., Губанов Р.Н., Губанова О.Н., Губанов А.Н. Истец Козуб Л.В. в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного заседания извещалась судом своевременно, в установленном законом порядке. Представитель истца по доверенности Козуб В.В. в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Представители ответчиков - комитета архитектуры и градостроительства ..., ТСЖ «ФИО28», ОГУП «ФИО29» в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного заседания были извещены судом своевременно, в установленном законом порядке, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления о вручении судебных повесток. Третьи лица Рыкова Н.А., Губанов Н.И., Белых А.А., Губанова С.П., Губанов Р.Н., Губанова О.Н., Губанов А.Н. в судебное заседание так же не явились, по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного заседания были извещены судом своевременно, в установленном законом порядке, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления о вручении судебных повесток. Явившийся в судебное заседание представитель ответчика администрации ... по доверенности Рыков А.Н. исковые требования не признал, пояснил, что данный многоквартирный дом не может быть переведен в индивидуальный жилой дом, поскольку отсутствует согласие всех собственников квартир. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать. Представитель ответчика администрации ... по доверенности Рыков А.Н. не возражал рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав объяснения представителя администрации ... по доверенности Рыкова А.Н., не возражавшего рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.п. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования… Козуб Л.В. (до брака Полякова Л.В.) заключила договор с Урюпиной Н.В. о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., дом №***, квартира №***, состоящую из двух комнат, общей площадью 49.8 кв.м., в том числе жилой – 29.6 кв.м. Указанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного дома с подвалом. Согласно передаточного акта от Дн-Мсц-Гдг. Козуб (Полякова) Л.В. приняла указанную квартиру и претензий к продавцу не имела. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дн-Мсц-Гдг. за Козуб (Поляковой) Л.В. было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Согласно выписок из единого государственного реестра прав и сделок с ним следует, что собственниками квартиры №*** является Рыкова Н.А., Белых А.А., а собственниками квартиры №*** указанного дома являются Губанова Н.И. Губанова С.П., Губанов Р.Н., Губанова О.Н., Губанов А.Н. Из технического паспорта на квартиру №*** в доме №*** по ... в ... области следует, что квартира находится в указанном доме в котором имеются иные квартиры. Все квартиры изолированы, имеют отдельные входы, отдельное жизнеобеспечение. Из протокола №*** общего собрания собственников помещений указанного жилого дома следует, что они в качестве способа управления домом избрали ТСЖ «ФИО30». При этом из указанного протокола следует, что Козуб (Полякова) Л.В. в проведении собрания не участвовала, поскольку до настоящего времени находится на севере на постоянном месте жительства. Из ранее поданных объяснений представителя комитета архитектуры и градостроительства администрации ..., представителя самой администрации ... следует, что перевод многоквартирного дома в разряд частного дома возможен только в случае согласия всех сособственников дома. Такого согласия от сособственников остальных квартир в доме №*** по ... ... области не имеется. Доводы представителя истца о том, что собственник квартиры №*** - Рыкова Н.А., квартиры №*** - Губанов Н.И. ранее не возражали о разделе общего имущества в натуре не состоятельны, поскольку в судебные заседания на неоднократные вызовы не являлись, своего отношения по данному вопросу не высказывали. Кроме того, из имеющихся в деле материалов следует, что помимо собственников, подписавших согласие на раздел дома, сособственником квартиры №*** помимо Рыковой Н.А. также является Белых А.А., а сособственникам квартиры №*** помимо Губанова Н.И. являются Губанова С.П., Губанов Р.Н., Губанова О.Н., Губанов А.Н. Также из ранее поданных заявлений Рыковой Н.А. и Губанова Н.И невозможно сделать вывод об их желании о переводе многоквартирного жилого дома в иной статус. Согласно ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В доказательства заявленных требований представитель истца Козуб В.В. представил только свою переписку с органами местного самоуправления и другими организациями. Доводы представителя истца о том, что создание ТСЖ, выбор управляющей компании нарушают право собственности его доверителя Козуб Л.В. несостоятелен. Согласно протокола №*** от Дн-Мсц-Гд года общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, в том числе дома №*** по ... в форме заочного голосования, за выбор способа управления в форме именно ФИО15 /ТСЖ «ФИО31»/. проголосовали все 7 собственников в квартирах указанного дома. Козуб Л.В. не принимала участия в таком голосовании, поскольку в квартире №***, собственником которой она является, не проживает. Согласно п.3.1 Устава ТСЖ «ФИО32» Товарищество вправе заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, оказании коммунальных услуг и другие в интересах членов Товарищества. Согласно п.8.1 Устава членство в указанном Товариществе возникает у собственников помещений исключительно на основании добровольного волеизъявления о вступлении в ТСЖ. Членство в ТСЖ также прекращается с момента подачи заявления о выходе из него. Коль скоро все собственники указанного многоквартирного дома изъявили свое желание быть членами ТСЖ «ФИО33», изменить вид разрешенного использования указанного дома без их волеизъявления не возможно. При указанных обстоятельствах Козуб Л.В. вправе быть как членом ТСЖ, так и не являться им. Кроме того, из объяснений председателя ТСЖ «ФИО34» Юрченко Е.В. следует, что с собственников указанного дома, в том числе истца, какие – либо обязательные платежи на содержание или ремонт общего имущества не взимаются. При указанных обстоятельствах какие – либо имущественные интересы истца от статуса жилого многоквартирного дома №*** по ... в ... не затронуты и не нарушены, а следовательно в удовлетворении заявленных требований суд считает необходимым отказать. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Козуб ФИО35 в удовлетворении иска к администрации ..., комитету архитектуры и градостроительства ..., ТСЖ «ФИО36», ОГУП «ФИО37» о признании недействительным отказа в выделе доли из общедолевого имущества и изменении статуса многоквартирного дома на жилой дом - ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в ... суд через ФИО38 городской суд в течение 10 дней c момента составления решения в мотивированной форме. Председательствующий - С.А. Попков Мотивированное решение составлено Дн-Мсц-Гд.