ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дн-Мсц-Гд г. Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Пашковой Н.И., при секретаре Климовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №***г. по исковому заявлению Селиванова ФИО6, Селивановой ФИО7 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку. УСТАНОВИЛ: Селиванов В.Е., Селиванова М.С. обратились в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками домовладения и земельного участка по адресу: ..., ... ..., на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дн-Мсц-Гд года. В указанном домовладении была произведена реконструкция, а именно: увеличение общей площади на 17,1 кв.м. за счет реконструкции и перепланировки лит. А.1 и лит А.2. Просят признать за ними право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: ..., ... ..., с сохранением произведенной реконструкции и перепланировки строений Лит. А1 и Лит А2. В судебном заседании истцы Селиванов В.Е. и Селиванова М.С. уточнили исковые требования и просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ... в переустроенном и реконструированном состоянии и признать за ними право общей совместной собственности на дом. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, с учетом мнения истцов, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации г. Ельца. Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. Согласно ст.15 ЖК РФ 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения. 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Фендерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что в общей совместной собственности у истцов Селивановых В.Е. и М.С. находится домовладение, расположенное по адресу: ..., ... ... и земельный участок при нем на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дн-Мсц-Гд года, что подтверждается свидетельством и государственной регистрации права от Дн-Мсц-Гд года и справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ №*** от Дн-Мсц-Гд года (л. ..., №*** Судом установлено, что Селиванов В.Е. и Селиванова М.С. в целях повышения благоустройства в домовладении произвели в нем переустройство, а именно: не отапливаемое строение под Лит. а было переустроено в отапливаемую кухню (строение Лит. А1) с подведением центрального водопровода, центрального газоснабжения, местной канализации, монтажа водяного отопления от АОГВ. Кроме того, была произведена реконструкция домовладения, а именно на месте деревянной пристройки Лит а1, на том же фундаменте, выстроена кирпичная отапливаемая пристройка Лит. А 2, в которой было проведено отопление, за счет чего увеличилась общая площадь дома на 17,1 кв.м. В этом помещении устроены коридор (помещение №***) и раздельный санузел (ванная и туалет) с монтажом сантехнического оборудования, ванны, умывальника и унитаза. После реконструкции общая площадь домовладения составила 63,6 кв.м., жилая площадь 39,3 кв. м., и площадь подсобных помещений – 24,3 кв.м. Изложенное следует, из пояснений истцов, а также данных технических паспортов на домовладение по состоянию на Дн-Мсц-Гд года (л. ...) и по состоянию на Дн-Мсц-Гд года (л. ...). Таким образом, в результате возведения истицами вышеуказанной пристройки к жилому дому возник новый объект. Администрацией г. Ельца истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного реконструированного жилого дома по причине неполучения разрешения на его реконструкцию, что следует из ответов №*** от Дн-Мсц-Гд г. и №*** от Дн-Мсц-Гд г. Следовательно, произведенная истицами реконструкция принадлежащего им жилого дома является самовольной по признаку ее осуществления без получения на это необходимых разрешений. Иных признаков самовольной постройки судом не установлено, как не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, как при возведении пристройки, так и при переустройстве дома. Так, из экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в ... в ... от Дн-Мсц-Гд г. №*** следует, что жилой дом по ..., ... ..., с учетом произведенных в нем переустройства и реконструкции, соответствует требованиям СанПиН 2.Дн-Мсц-Гд-00 "Санитарно-эпидемические требования к жилым зданиям и помещениям" (л. ...). Из заключения ООО ФИО8 от Дн-Мсц-Гд г., следует, что за время эксплуатации жилого дома Лит. А с самовольно перестроенными жилыми пристройками из нежилых пристроек до момента обследования видимых критических дефектов и повреждений строительных конструкций обследуемых жилых пристроек Лит. А1 и Лит. А2 и жилого дома Лит. А в зоне примыкания жилых пристроек не наблюдается. Общее техническое состояние строительных конструкций жилых обследуемых пристроек согласно СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Несущие и ограждающие строительные конструкции выполнены согласно требований СНиП Дн-Мсц-Гд-87 «Несущие и ограждающие строительные конструкции». Металлическая кровля из оцинкованной кровельной стали отвечает своему назначению выполнена согласно требований СП 31-101-97 «Свод правил к территориальным строительным нормам. Проектирование и строительство кровель». Внутренняя отделка стен и потолков, деревянные дощатые полы на кузне и в коридоре, керамические полы в раздельном санузле выполнены согласно требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы». По косвенным данным видно, что жилой дом с пристройками эксплуатируется нормально, для поддержания конструкций в исправном состоянии своевременно выполняются ремонтные и отделочные работы. Самовольно перестроенные жилые пристройки Лит. А1 и Лит. А2 из нежилых Лит. а и Лит. al с увеличением общей площади жилого дома №*** Лит. А ... в ... не нарушает: целостность строительных конструкций здания жилого дома Лит. А; права и интересы граждан; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Самовольно перестроенные жилые пристройки Лит. А1 и Лит. А2 жилого дома Лит. А к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригодны. Жесткость и устойчивость строительных конструкций перестроенных обследуемых пристроек и жилого дома обеспечена в полном объеме Кроме того, истцами было пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, в котором имеется отметка о согласовании выполненных работ Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца. Изложенное, позволяет суду сделать вывод о том, что переустройство и реконструкция жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Возражений на иск Селивановых и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истицам с требованием о сносе самовольных пристроек, суду представлено не было. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам. Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в жилом доме истца была осуществлены переустройство и реконструкция без соблюдения установленного законом порядка, выразившаяся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Селиванова ФИО9, Селивановой ФИО10 к администрации г. Ельца о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Липецкая область, г. Елец, ... в переустроенном состоянии за счет переустройства не отапливаемого строения под Лит. а в отапливаемую кухню (строение Лит. А1) с подведением центрального водопровода, центрального газоснабжения, местной канализации, монтажа водяного отопления от АОГВ. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Липецкая область, г. Елец, ... в реконструированном состоянии с увеличением общей площади на 17,1 кв.м. за счет за счет возведения отапливаемой пристройки лит. А 2 с обустроенными в ней коридором и раздельным санузлом. Признать за Селивановым ФИО11 и Селивановой ФИО12 право совместной собственности на жилой дом общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 39,3 кв. м., расположенный по адресу: Липецкая область, г. Елец, ... Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и инвентарное дело на жилой дом №*** по пер. 5-й Ламской в г. Ельце Липецкой области и внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Председательствующий: Пашкова Н.И. Мотивированное решение составлено Дн-Мсц-Гд года.