ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Пашковой Н.И., при секретаре Климовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №г. по исковому заявлению Горностаева ФИО9, Горностаевой ФИО10 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности. УСТАНОВИЛ Горностаев М.Е. и Горностаева А.В. обратились в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, ссылаясь на то, что они являются собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу г. Елец, <адрес> <адрес>. Истцами самовольно были возведены пристройки к указанному дому в 1993 году под Литерой «А2», а в 2007 г. под Лит. А3 и под Лит. «а 1». За счет этих пристроек общая площадь домовладения увеличилась на 20,2 кв.м. Истцами были предприняты меры к узаконению и легализации данных построек, для получения разрешения на строительство и получение акта ввода объекта в эксплуатацию они обращались в администрацию <адрес>, но получили отказ. Просят сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, переулок. Первомайский, <адрес> реконструированном состоянии и признать за ними право собственности на указанные пристройки. В судебном заседании истцы уточнили исковые требования просили сохранить в реконструированном состоянии домовладение № по <адрес> г. Ельца с учетом пристроек под Лит.«А2», Лит. А3 и под Лит. «а1» и признать за ними право совместной собственности на указанное домовладение в реконструированном состоянии. Третьи лица ФИО4, ФИО11 возражений против заявленных требований и доказательств в их обоснование не представили. Представитель ответчика администрации г. Ельца, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, с учетом мнения истцов, третьих лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации г. Ельца. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. Согласно ст.15 ЖК РФ 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения. 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что Горностаеву ФИО12, Горностаевой ФИО13 принадлежат на праве совместной собственности домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: г. Елец, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и (№). Судом установлено, что в целях повышения благоустройства в домовладении была произведена его реконструкция, а именно пристроены жилые, отапливаемые кирпичные пристройки под Лит. А2, А3, за счет чего увеличилась общая площадь дома на 20,2 кв.м. Кроме того, была пристроена не отапливаемая, кирпичная пристройка под Лит. а 1.После реконструкции общая площадь домовладения составила 98,4 кв.м., жилая площадь 58,6 кв.м., и площадь подсобных помещений – 39,8 кв.м. Установленные судом обстоятельства подтверждаются, объяснениями истцов, третьих лиц, а также данными технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (№). Таким образом, в результате возведения указанных пристроек к жилому дому возник новый объект. Администрацией г.Ельца истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного реконструированного жилого дома по причине неполучения разрешения на его реконструкцию, что следует из ответа за № от ДД.ММ.ГГГГ(№). Следовательно, произведенная реконструкция жилого <адрес> является самовольной по признаку ее осуществления без получения на это необходимых разрешений. Иных признаков самовольной постройки судом не установлено, как не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, произведенной реконструкцией дома. Так, из экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце от ДД.ММ.ГГГГ N № усматривается, что жилой <адрес> по <адрес> г. Ельца, с учетом произведенной реконструкции, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемические требования к жилым зданиям и помещениям" (№). Согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области при строительстве пристроек лит. А2, лит.А3 и лит. а1, к жилому дому по переулку Первомайский г. Ельца, нормы и правила пожарной безопасности не нарушены (№). Из технического заключения ООО ФИО14 от 2009года следует, что по результатам обследования строительства самовольных пристроек (лит. А2, лит.А3 и лит. а1) в домовладении по адресу: г. Елец, <адрес>, <адрес> установлено, что техническое состояние несущих стен исправное; техническое состояние перекрытия работоспособное; все изменения части здания не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности; угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в <адрес> <адрес> г. Ельца после строительства самовольных пристроек (лит. А2, лит.А3 и лит. а1) – ни чем не создает; жилой <адрес> <адрес>– к нормальной эксплуатации пригоден. Истцом также было пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, в котором также имеется отметка о согласовании выполненных работ Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца. Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика и третьих лиц при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о сносе самовольных пристроек, суду представлено не было. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам. Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что данная реконструкция домовладения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в жилом доме была осуществлена реконструкция без соблюдения, установленного законом порядка, выразившаяся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Горностаевых М.Е. и А.В. к администрации г. Ельца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Липецкая область, г. Елец, <адрес>, <адрес> реконструированном состоянии с увеличением общей его площади на 20,2 кв.м. за счет самовольного возведения жилых отапливаемых пристроек Литера «А2» и «А3», а также с учетом возведения не отапливаемой пристройки Литера «а1». Признать за Горностаевым ФИО15 и Горностаевой ФИО16 право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Елец, <адрес>, <адрес> реконструированном состоянии, а именно с увеличением общей площади в результате возведения самовольных строений, жилых отапливаемых пристроек Литера «А2» и «А3», а также с учетом возведенной не отапливаемой пристройки Литера «а1». Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и инвентарное дело на жилой <адрес> по <адрес> в г. Ельце Липецкой области и внесении сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Председательствующий: Пашкова Н.И. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.