Дело №***.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре ИВАННИКОВОЙ М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце в помещении суда гражданское дело

№*** по иску Сазоновой ФИО8 к Медведевой ФИО9, Медведеву ФИО10, Медведеву ФИО11 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сазонова Т.В. обратилась в суд с иском к Медведевой Л.М., Медведеву А.В., Медведеву Д.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: N..., N..., N... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был заключен между истцом и ответчиками. При заключении вышеуказанного договора ответчики обязались добровольно сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.С момента заключения договора в вышеуказанной квартире ответчики не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, личных вещей в квартире не имеют, однако остаются зарегистрированными, сохраняют право пользования жилым помещением и на них начисляются коммунальные платежи.

Просит суд признать Медведеву Л.М., Медведева А.В., Медведева Д.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N..., N... N....

Явившийся в судебное заседание истец Сазонова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме по указанным выше основаниям, дополнила, что ответчики являются бывшими собственниками спорного жилого помещения. После заключения договора купли-продажи обязались добровольно сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени сохраняют за собой право пользование квартирой. В связи с этим на них начисляются коммунальные платежи. В квартире их вещей нет. Ответчики добровольно выехали на другое место жительства.

Ответчики Медведева Л.М., Медведев А.В., Медведев Д.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине о месте, времени рассмотрения дела извещен своевременно, в установленном законом порядке, что подтверждается расписками, находящимися в материалах дела, с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие не обращались, уважительных причин неявки суду не представили.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, и если истец с этим согласен.

В судебном заседании установлено, что ответчики своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания, что подтверждается расписками, находящимися в материалах дела, возражений против исковых требований не представили, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие не обращались, доказательств, подтверждающих уважительность причин их отсутствие не представили.

Истец Сазонова Т.В. согласна рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца и указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ранее участвующие в судебном заседании ответчик Медведева Л.М. и ее представитель по устному ходатайству Евграфова Е.А., пояснили, что в квартире не проживают, вещи вывезли.

Выслушав объяснения Сазоновой Т.В, показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, он обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положения ст. 288 ГК РФ предусматривают, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользование жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: N..., N..., N.... Ответчики являлись собственниками данной квартиры до заключения договора купли-продажи. В спорном жилом помещении не проживают. Выехали на другое место жительства в связи с продажей жилого помещения, однако до настоящего времени остаются зарегистрированными в нем по месту жительства. На ответчиков начисляются коммунальные платежи в спорном жилом помещении, но они их не оплачивают. На иждивении истца находятся двое несовершеннолетних детей, которые также являются собственниками квартиры и истец действует и в их интересах. Личных вещей ответчиков в квартире нет, в настоящее время они проживает по адресу: N....

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями истца, объяснениями ответчика Медведевой Л.М., данными ранее в судебном заседании, а так же письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: договором купли-продажи квартиры (л.д. 12), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 13,14,15), справкой с места жительства, согласно которой ответчики значатся зарегистрированными в спорном помещении.

Принимая во внимание, что ответчики продали указанное жилое помещение истцу, добровольно покинули спорное жилое помещение, расходы за жилое помещение и коммунальные услуги не несут. В судебное заседание не явились. Возражений по существу заявленных требований не предоставили. Ранее участвуя в судебном заседании иск признали, на право пользование не претендовали. Суд пришел к выводу, что ответчики добровольно выехав из спорного жилого помещения. Совершили сделку по отчуждению данного жилого помещения. Договор между новым собственником и ответчиками о пользовании жилым помещением не заключался. Ответчики проживают в ином месте, имеют на праве собственности иное жилое помещение. В спорном жилом помещении ответчики сохраняют только регистрацию по месту жительству, однако фактически в нем не проживают. Наличие регистрации в спорном жилом помещении без фактического проживания в нем не порождает право пользования квартирой. Положения ч. 1 ст. 558 ГК РФ на ответчиков не распространяются, следовательно за ними право пользования после заключения сделки не сохраняется.

Оценив все полученные по делу доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных требований, поскольку ответчики в спорном домовладении не проживают, покинули его добровольно, вещей ответчиков в спорном жилом помещении нет, оплату коммунальных платежей они не производят. Ответчики распорядились своей собственностью, по своему усмотрению, заключив договор купли-продажи с истцом. Суд считает, что, так как соглашения о пользовании между новым собственником и ответчиками не заключалось, право пользования ответчиков жилым помещением, прекратилось после передачи дома истцу на основании договора купли-продажи. Истец выполнил все свои обязательства по договору. Так как ответчик до настоящего времени сохраняет свое право пользования, без наличия на то оснований, суд считает, что данное право подлежит прекращению.

Таким образом, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 150 ГПК РФ, суд вправе вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, если ответчик не представит доказательств и своих возражений по иску.

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставили. Требований о праве собственности на спорное жилое помещение не заявляли. Суд считает возможным вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах ответчики Медведева Л.М., Медведев А.В., Медведев Д.В. подлежат признанию прекратившими право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

Наличие регистрации не порождает право пользования жилым помещением, а свидетельствует лишь о наличии административно-правовых отношениях, и не может быть самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подачи искового заявления истец понесла расходы по оплате государственной пошлины, следовательно, данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Медведеву ФИО13, Медведева ФИО14, Медведева ФИО15 признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N..., N..., N....

Данное решение является основанием для снятия Медведевой ФИО16, Медведева ФИО17, Медведева ФИО18 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: N..., N... N....

Взыскать в равных долях с Медведевой ФИО19, Медведева ФИО20, Медведева ФИО21 в пользу Сазоновой ФИО22 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Разъяснить Медведевой ФИО23, Медведеву ФИО24, Медведеву ФИО25 право на подачу заявления об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий - Г.Л.АНПИЛОВА