сохранение жилого дома в реконструированном состоянии



ДЕЛО № 2-6143/2010.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 декабря 2010 года

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Дорохиной И.В.

при секретаре Полосине М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-6143/10 по иску Курносовой ФИО10 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

Курносова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указав, что она является наследником по завещанию собственника домовладения, расположенного по адресу: Липецкая область, г. №***. С целью улучшения жилищных условий без соответствующих разрешений и согласований ее мать произвела реконструкцию неотапливаемого коридора в кухню, а бывшей кухни - в жилую комнату. В результате реконструкции произошло увеличение общей площади на 13,4 кв.м., а жилой площади на 13,0 кв.м. В настоящее время указанная реконструкция согласована со службами города. Считает, что произведенная реконструкция помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит суд сохранить жилое помещение – N... в реконструированном состоянии.

Явившаяся в судебное заседание истица Курносова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме по указанным выше основаниям.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Ельца по доверенности ФИО3 исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии признал полностью.

В судебное заседание не явились третьи лица ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по неизвестной суду причине, о дне, времени, месте судебного заседания были извещены своевременно и в установленном законом порядке. В деле имеются уведомления о вручении им судебных повесток.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, признавшего исковые требования, проверив и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что истица является наследницей по завещанию после смерти матери, домовладения №*** по N..., что подтверждается ее объяснениями и письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти ФИО4 1 –РД № 685401 от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" Елецкого БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации брака от 21.111978 г. №***-РД № 347122.

Согласно инвентаризационного плана земельного участка к техпаспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., к жилому дому пристроена жилая пристройка обозначенная Литер «А1», и имеется отметка о том, что Литер «А1» перестроен самовольно.

Судом также установлено, что мать истицы- ФИО4 без соответствующего разрешения, то есть самовольно, за счет собственных средств, пристроила жилую пристройку Лит. А1 к жилому дому Лит. А. Данный факт подтверждается как объяснениями истицы, так и техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце от ДД.ММ.ГГГГ N 634, жилой дом по N... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемические требования к жилым зданиям и помещениям".

Согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области при произведенной перепланировке помещений домовладения, А1-перестроен, увеличение в размерах, расположенного по адресу: N... нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.

В соответствии с выводом ООО "№***" от ДД.ММ.ГГГГ, проводившего обследование и оценку технического состояния строительных конструкций самовольно перестроенного строения с увеличением в размерах под Лит. А1 домовладения по N... строительные конструкции обследуемой пристройки Лит. А1 :

Лен­точный бутовой фундамент, цоколь, шпальные обшитые рубероидом стены обследуемой перестройки; деревянные балочные чердачные перекрытия ; чердачная односкатная с неорганизованным наружный сбросом воды крыша, которая состоит из несущей и ограждающей частей. Несущая часть крыши- стропильные ноги из двух спаренных досок. Ограждающая часть крыши состоит из кровли, выполненной из кровельного оцинкованного листового железа и основания под кровлю, выполненной из разряженной обрешетки. Видимых дефектов и повреждений в кровле не обнаружено, она отвечает своему назначению ( не течет).

Деревянные дощатые полы с линолеумным покрытием, видимых дефектов и повреждений не обнаружено.

Заполнение оконных проемов деревянными оконными блоками индивидуального изготовления. Заполнение дверных проемов заводскими дверными блоками с отделкой.

Потолки- дощатый настил, подбивка фанерой, облицовка пластиковыми панелями.

Стены- обои по известковой штукатурке.

Общее техническое состояние вышеперечисленных строительных конструк­ций самовольно перестроенного строения с увеличениям в размерах под Лит. А1 согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оцени­вается как работоспособное.

Самовольно перестроенное строение с увеличением в размерах под Лит. А1(коридор №***, кухня №***) несущей способности строительных конструкций жилого дома под Лит.А не снижает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Жилой N... в г. Ельце к дальнейшей нормальной и безопасной экс­плуатации пригодны.

Кроме того, истицей было пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и получено экспертное заключение, что позволяет суду сделать вывод о том, что данная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Сохранение самовольно перестроенного жилого помещения Лит.А1 домовладения по N... не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Истицей зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 494 кв.м., расположенного в N....

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в жилом доме истицы была осуществлена реконструкция без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению.

Учитывая изложенное, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что требования Курносовой Т.В. к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N... реконструированном состоянии с увеличением общей площади на 13, 4 кв.м., увеличением жилой площади на 13,0 кв.м. за счет перестройки пристройки Лит. А1 к жилому дому Лит. А

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и инвентарное дело на жилой N... в г. Ельце Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Дорохина И.В.