Дело №***. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ N... городской суд N... в составе: председательствующего Попкова С.А., при секретаре Лаврухиной С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце дело №*** по иску Щедровой ФИО12 к администрации N... о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Щедрова В.А. обратилась в суд с иском к администрации N... о сохранении дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольные постройки, указав, что она является собственником земельного участка и жилого N..., в котором так же зарегистрированы и проживают 3-и лица Щедров И.В., Щедрова В.А., Щедров С.И., Щедрова О.И., Щедров А.В. Согласно разрешения администрации N... от ДД.ММ.ГГГГ №*** к дому была пристроена жилая пристройка лит. А2, при строительстве которой было допущено отступление от размеров в виде увеличения общей площади на 2.55 кв.м. Впоследствии в целях улучшения жилищных условий, истцом, самовольно, без соответствующего на то разрешения к жилому дому были пристроены жилая пристройка лит. А3 и холодная пристройка лит. а., в результате чего общая площадь дома составила 257.2 кв.м. Истец обращалась в адрес ответчика с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного дома в эксплуатацию, однако был получен отказ. Вместе с тем, произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: N... не нарушает законных интересов других лиц. Просила суд сохранить в переустроенном состоянии лит. А2 жилого N..., а так же признать за ней право собственности на самовольные постройки лит. А3 лит. а. Явившийся в судебное заседание истец Щедрова В.А. уточнила заявленные требования, просила признать за ней право собственности на жилой N... в реконструированном состоянии, а именно с лит. А2, самовольными пристройками лит. А3 лит. а. В судебном заседании представитель ответчика администрации N... по доверенности Рыков А.Н. исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что в связи с тем, что данные требования не нарушают прав и законных интересов граждан, претензий к истцу администрация N... не имеет. Третьи лица Щедров И.В., Щедрова В.А., Щедров С.И., Щедрова (после заключения брака Замуруева) О.И., Щедров А.В. не возражали против удовлетворения заявленных требований. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, признавшего исковые требования, 3-х лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что Щедрова В.А. является собственником земельного участка и жилого N..., в котором так же зарегистрированы и проживают 3-и лица Щедров И.В., Щедрова В.А., Щедров С.И., Щедрова (после заключения брака Замуруева) О.И., Щедров А.В. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 01.041960г., справкой ОГУП «ФИО13» филиал ФИО14 БТИ, домовой книгой. Из объяснений истца, технического паспорта домовладения, следует, что N... был реконструирован, а именно: самовольно пристроены помещение, указанные в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как лит. А 3 и лит. а в результате чего общая площадь дома составила 257.2 кв.м., а жилой 151.2 кв.м. Из сообщения администрации N... следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного истцу дома не выдавалось, что расценивается судом как отказ администрации на ввод в эксплуатацию жилого дома в реконструированном состоянии. Как видно из акта согласования реконструированный объект согласован с заинтересованными службами N..., в том числе и с комитетом архитектуры и градостроительства администрации N.... В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из технического заключения ООО «Галина», при визуальном и инструментальном обследовании строительных конструкций критических дефектов и повреждений строительных конструкций не выявлено. Общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома с пристройками лит. А2, лит. А3, лит. а согласно требований СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное, вышеперечисленные пристройки обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации жилого дома и сами безопасными в эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в доме. Жилой дом с пристройками лит. А2, лит. А3, лит. а по N... №*** в N... к дальнейшей нормальной эксплуатации пригоден. Отступление от разрешения администрации N... от ДД.ММ.ГГГГ №*** от размеров при строительстве лит. А2 не может являться самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, так как данная пристройка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается собранными по делу доказательствами, в частности техническим заключением ООО «Галина». Проанализировав приведенные нормы, собранные по делу доказательства, установленные обстоятельства и принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором в п. 26, п. 28 даны разъяснения, о том, что иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом, того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд пришел к выводу, что в данном случае имеет место реконструкция жилого дома, в результате которой возник новый объект, следовательно, в данном случае применяются нормы ст. 222 ГК РФ о признании права собственности на самовольную постройку. При этом единственными признаками самовольной постройки является отсутствие у истца разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, однако истцом предпринимались меры к получению разрешения, после возведения пристройки, однако в выдаче разрешения было отказано. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными и обоснованными, поскольку спорное строение находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, истцом предприняты все меры к легализации самовольной постройки, пройдено согласование, получено заключение специалиста, органов пожарного надзора, экспертное заключение «Центра гигиены и эпидемиологии», согласно которых осуществление пристройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Кроме того, в материалах дела имеется нотариальное согласие собственника соседнего N... на узаконение самовольно выстроенной пристройки лит. а к жилому дому №*** по N.... Представитель ответчика иск признал, у суда нет оснований для отказа в признании иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Представителю ответчика разъяснены и понятны правовые последствия признания иска. У суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. При таких обстоятельствах, суд, учитывая признание иска, приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за Щедровой В.А. права собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии с лит. А, самовольными пристройками лит. А3, лит. а, поскольку это не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Принять признание иска представителем ответчика. Признать за Щедровой ФИО15 право собственности на жилой N... в реконструированном состоянии, а именно с лит. А., самовольными пристройками лит. А3, лит. а, согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный дом в реконструированном состоянии за Щедровой ФИО16 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по N.... Решение может быть обжаловано в N... областной суд через N... городской суд в течение 10 дней. Председательствующий С.А. Попков