16 декабря 2010 г. Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Тарасовой И.Н.,

при секретаре Австриевских О.В,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело по исковому заявлению Рогачева ФИО5 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

Рогачев Я.М. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является наследником права собственности на домовладение и собственником земельного участка, расположенных по адресу: N.... Для улучшения жилищных условий в указанном домовладении самовольно была осуществлена перепланировка, а именно было произведено уменьшение жилой площади на 12,8 кв.м. за счет переустройства жилой в коридор и санузел Истец полагает, что данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилой дом N....

Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В судебном заседании истец Рогачев Я.М. поддержал исковые требования в полном объеме.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. (ч. 5)

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. (ч. 6)

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: N... принадлежит истцу Рогачеву Я.М. по праву наследования. Земельный участок, расположенный под вышеуказанным жилым домом принадлежит Рогачеву Я.М. на праве собственности. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним и справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал в г. Ельце от ДД.ММ.ГГГГ №*** в настоящее время право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: N..., зарегистрировано за Рогачевым ФИО6 (л.д. 51).

Рогачев ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником Рогачева М.Д. является его сын Рогачев Я.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5)

Согласно домовой книги, зарегистрированных по месту жительства лиц в указанном домовладении не значится (л.д. 13-15).

Судом установлено, что в данном жилом доме была произведена перепланировка и переустройство, выразившиеся в разделении жилой комнаты на два помещения путем устройства перегородки и дальнейшего переоборудования этих помещений в коридор и санузел с устройством ванной, унитаза, умывальника, раковины. В результате произведенной перепланировки и переустройства произошло уменьшение жилой площади на 12,8 кв.м. за счет переустройства жилой в коридор и санузел. Изложенное следует из объяснений истца, а также данных технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 8-12).

Единственной причиной, по которой истец не может получить по завершению перепланировки акт приемочной комиссии, является отсутствие у него разрешения на такую перепланировку и переустройство (решения о согласовании перепланировки и переустройства).

В силу ст. 29 ЖК РФ такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения (квартиры) является самовольной и на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, истец Рогачев Я.М. верно обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого дома N... в переустроенном (перепланированном) состоянии, так как он является собственником указанного жилого дома в порядке наследования, а на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Истцом пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии, в котором имеется отметка о согласовании выполненных работ комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца (л.д.16) и получены экспертные заключения, что позволяет суду сделать вывод о том, что данное переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Так, из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л. д.17) следует, что перепланировка жилого дома выполнена без нарушений СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно заключения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району при произведенной перепланировке помещений домовладения, уменьшение жилой площади 12,8 кв.м. за счет переустройства жилой в коридор и санузел, расположенного по адресу: N...,, нормы и правила пожарной безопасности не нарушены (л. д. 18).

В соответствие с выводом МУП ............. (л. д. 19-42), проводившего обследование и оценку технического состояния конструкций, узлов и деталей перепланировки и переоборудования помещений домовладения №*** по N... в N... «в результате обследования выявлено, что в процессе перепланировки индивидуального жилого дома несущие конструкции жилого дома не нарушены и изменению не подвергались. Частичная перепланировка произведена за счет устройства перегородки и переоборудования помещения в санузел. Модернизация индивидуального жилого дома была выполнена с переоборудованием внутриквартирной канализации и водопровода – это связано с устройством ванной, унитаза, умывальника, раковины. Новая планировка индивидуального жилого дома не противоречит строительным нормам и правилам» (л.д. 25).

Проанализировав вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенными перепланировкой и переустройством права и законные интересы граждан не нарушены и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Возражений на иск Рогачева Я.М. и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, суду представлено не было.

Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в вышеуказанном жилом доме была осуществлена перепланировка и переустройство без соблюдения установленного законом порядка, выразившаяся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, все изменения части здания не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Рогачева ФИО8 к администрации N... о сохранении домовладения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом N... в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившемся в разделении жилой комнаты на два помещения №*** и №*** путем устройства перегородки и переоборудования помещения №*** в коридор и помещения №*** в санузел с устройством ванной, унитаза, умывальника, раковины, с уменьшением жилой площади на 12,8 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт, инвентарное дело и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом N....

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Тарасова И.Н.

Мотивированное решение составлено 21 декабря 2010 года.