Дело №***. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ N... городской суд N... в составе: председательствующего Попкова С.А., при секретаре Лаврухиной С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе N... дело №*** по иску Чистяковой ФИО8, Чистякова ФИО9 к администрации N... о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Чистякова И.Н., Чистяков Е.Н. обратились в суд с иском к администрации N... о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, указав, что Чистякова И.Н. является собственником 5/12 долей земельного участка и расположенного на нем N.... Чистяков Е.Н. является собственником 7/12 долей указанного дома и земельного участка. В 1985 году родители истцов самовольного, без соответствующего на то разрешения построили строение под лит. А2 – душевая. Истцы обращались в адрес ответчика с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного дома в эксплуатацию, однако был получен отказ. Вместе с тем, произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: N... не нарушает законных интересов других лиц. Признание права собственности на дом в реконструированном состоянии необходимо истцам для совершения сделки. Просили суд признать за ними право собственности на N... с учетом самовольной постройки под лит. А2. Явившийся в судебное заседание истец Чистякова И.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме, по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнила, что выгребная яма под душевой согласована с центом эпидемиологии в N... в N.... Истец Чистяков Е.Н. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика администрации N... по доверенности Рыков А.Н. исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что в связи с тем, что данные требования не нарушают прав и законных интересов граждан, претензий к истцам администрация N... не имеет. Выслушав объяснения истца Чистяковой И.Н., представителя ответчика, признавшего исковые требования, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося истца Чистякова Е.Н., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что Чистякова И.Н. является собственником 5/12 долей земельного участка и расположенного на нем N.... Чистяков Е.Н. является собственником 7/12 долей указанного дома и земельного участка. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца Чистяковой И.Н., свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОГУП «N...» филиал ДД.ММ.ГГГГ БТИ. Из объяснений истца Чистяковой И.Н., технического паспорта домовладения, следует, N... был реконструирован, а именно пристроена пристройка под лит. А2 - душевая, что подтверждается объяснениями истца Чистяковой И.Н., техническим паспортом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Из сообщения администрации N... следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного истцам дома не выдавалось. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно технического заключения ООО «N...» в результате комплексного инструментального обследования самовольного строения лит. А2 критических дефектов и повреждения строительных конструкций не выявлено, общее техническое состояние строительных конструкций самовольного строения лит. А2 согласно требованиям СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное, самовольное строительство лит. А2 несущей способности строительных конструкция здания жилого дома в целом не снижает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в жилом доме. Жилой N... к дальнейшей нормальной эксплуатации пригоден. Кроме того, ранее выстроенная выгребная яма домовладения №*** по N... согласована с филиалом «Центр гигиены и эпидемиологии в N...» в N..., что подтверждается актом обследования. Проанализировав приведенные нормы, собранные по делу доказательства, установленные обстоятельства и принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором в п. 26, п. 28 даны разъяснения, о том, что иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом, того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд пришел к выводу, что в данном случае имеет место реконструкция жилого дома, в результате которой возник новый объект, следовательно, в данном случае применяются нормы ст. 222 ГК РФ о признании права собственности на самовольную постройку. При этом единственными признаками самовольной постройки является отсутствие у истцов разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, однако истцами предпринимались меры к получению разрешения, после возведения пристройки, однако в выдаче разрешения было отказано. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными и обоснованными, поскольку спорное строение находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, истцами предприняты все меры к легализации самовольной постройки, согласно собранным по делу доказательствам осуществление пристройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Представитель ответчика иск признал, у суда нет оснований для отказа в признании иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Представителю ответчика разъяснены и понятны правовые последствия признания иска. У суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. При таких обстоятельствах, суд, учитывая признание иска, приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за Чистяковой И.Н., Чистяковым Е.Н. права собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии с самовольно пристроенным лит. А2, поскольку это не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Принять признание иска представителем ответчика. Признать за Чистяковой ФИО10 право собственности на принадлежащие ей 5/12 долей за Чистяковым ФИО13 на принадлежащие ему 7/12 доли жилого N... в реконструированном состоянии, а именно с самовольной пристройкой лит. А2, согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный дом за Чистяковой ФИО14 на принадлежащие ей 5/12 долей, за Чистяковым ФИО15 на принадлежащие ему 7/12 доли в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по N.... Решение может быть обжаловано в N... областной суд через N... городской суд в течение 10 дней. Председательствующий С.А. Попков