Дело №***.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ N... городской суд N... в составе:

председательствующего Попкова С.А.,

при секретаре Лаврухиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе N... дело №*** по иску Сапрыкина ФИО13 к администрации N... о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сапрыкин В.В. обратился в суд с иском к администрации N... о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, указав, что он является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой N.... Истцом самовольного, без соответствующего на то разрешения к жилому дому пристроил строение под лит. А1 – жилую пристройку, а так же холодную пристройку под лит. а.

Истец обращался в адрес ответчика с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного дома в эксплуатацию, однако был получен отказ. Вместе с тем, произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: N... не нарушает законных интересов других лиц.

Просил суд признать за ним право собственности на N... с учетом самовольных построек под лит. А1 и лит. а.

Явившийся в судебное заседание истец Сапрыкин В.В. уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на принадлежащие ему 3/6 доли N... с учетом самовольной постройки под лит. А1. Кроме того пояснил, что самовольное строение под лит. а было возведено 3-ми лицами по делу Голиковыми и к его части дома отношения не имеет.

В судебном заседании представитель ответчика администрации N... по доверенности Рыков А.Н. исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что в связи с тем, что данные требования не нарушают прав и законных интересов граждан, претензий к истцу администрация N... не имеет.

В судебном заседание 3-е лицо Сапрыкина Н.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сапрыкина Е.В., Сапрыкиной В.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Голикова В.Г., Голиков С.А. в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного заседания были извещены судом своевременно, в установленном законом порядке, о чем в материалах дела имеется расписка.

Третье лицо Голикова Н.А. в судебное заседание так же не явилась, по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного заседания извещалась судом своевременно, в установленном законом порядке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, представителя ответчика, признавшего исковые требования, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся 3-х лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что Сапрыкин В.В. является собственником 3/6 долей земельного участка и расположенного на нем N.... Третье лицо Голиков А.Е. является собственником 2/6 долей указанного дома и земельного участка, а третье лицо Голикова В.Г. собственник 1/6 доли.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца Сапрыкина В.В., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением администрации N... от ДД.ММ.ГГГГ №***-р, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОГУП «N...» филиал N... БТИ.

Из объяснений истца Сапрыкина В.В., технических паспортов домовладения, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, N... был реконструирован, а именно пристроен лит. А1 – жилая пристройка.

Из сообщения администрации N... следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного истцу дома не выдавалось.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ООО «ФИО14» незавершенная часть здания (N...) пригодна для проживания и завершения строительства двухэтажной пристройки на земельном участке №*** по N... в N....

Проанализировав приведенные нормы, собранные по делу доказательства, установленные обстоятельства и принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором в п. 26, п. 28 даны разъяснения, о том, что иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом, того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд пришел к выводу, что в данном случае имеет место реконструкция жилого дома, в результате которой возник новый объект, следовательно, в данном случае применяются нормы ст. 222 ГК РФ о признании права собственности на самовольную постройку. При этом единственными признаками самовольной постройки является отсутствие у истца разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, однако истцом предпринимались меры к получению разрешения, после возведения пристройки, однако в выдаче разрешения было отказано. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными и обоснованными, поскольку спорное строение находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, истцом предприняты все меры к легализации самовольной постройки, пройдено согласование, получено заключение специалиста, органов пожарного надзора, экспертное заключение «Центра гигиены и эпидемиологии», согласно которых осуществление пристройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Представитель ответчика иск признал, у суда нет оснований для отказа в признании иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Представителю ответчика разъяснены и понятны правовые последствия признания иска.

У суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая признание иска, приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за Сапрыкиным В.В. права собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии с самовольно пристроенным лит. А1, поскольку это не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика.

Признать за Сапрыкиным ФИО15 право собственности на принадлежащие ему 3/6 доли жилого N... в реконструированном состоянии, а именно с самовольной пристройкой лит. А1, согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный дом за Сапрыкиным ФИО16 на принадлежащие ему 3/6 доли в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по N....

Решение может быть обжаловано в N... областной суд через N... городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий С.А. Попков