Дело № 2-70/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 13 января 2011 года Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего Дорохиной И.В., при секретаре Полосине М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, установил: Истец обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником N..., расположенной по адресу: N.... С целью улучшения жилищных условий в жилом помещении была произведена перепланировка без соответствующих согласований с заинтересованными организациями. В результате перепланировки произошло увеличение жилой площади на 0,4 кв.м за счет перепланировки кладовой в часть жилой комнаты и части жилой в коридор. В настоящее время указанная перепланировка согласована со службами города, получено экспертное заключение №*** от ДД.ММ.ГГГГ, акт согласования со службами города. Считает, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение – N..., в N... в перепланированном состоянии. В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просит сохранить в перепланированном состоянии N..., расположенную в N..., за счет перепланировки кладовой в часть жилой комнаты и части жилой в коридор. В судебное заседание не явился представитель ответчика, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступило. Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: N..., что подтверждается справкой филиала Елецкого БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техпаспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., результате перепланировки произошло увеличение жилой площади на 0,4 кв.м за счет перепланировки кладовой в часть жилой комнаты и части жилой в коридор. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с выводом ООО "ГАЛИНА" от ДД.ММ.ГГГГ., проводившего обследование и оценку технического состояния строительных конструкций самовольно перестроенного строения с увеличением в размерах N... в N..., перепланировка помещений: кладовой в часть жилой (пом. №***) и части жилой в коридор (пом. №***) N..., не затрагивает несущие конструкции квартиры, не снижает их несущей способности, не нарушает целостность строительных конструкций квартиры и жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире и жилом доме. Со службами города на возможность сохранения квартиры в переустроенном состоянии истцом было пройдено согласование, в котором наряду с другими службами штамп о согласовании перепланировки и переустройства выставлен и комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца, что позволяет суду сделать вывод о том, что данное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно выданного истцу экспертного заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце» №*** от ДД.ММ.ГГГГ., в процессе перепланировки санитарные нормы и правила не нарушены. Требования о приведении жилого дома в первоначальное состояние органом местного самоуправления не заявлялись. С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу, что хотя истцом и была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, решил: Исковые требования ФИО4 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенному по адресу: N... перепланированном состоянии, а именно с сохранением самовольно произведенной перепланировки кладовой в часть жилой комнаты (пом. №***)и части жилой комнаты в коридор (пом. №***) с увеличением жилой площади на 0,4 кв.м.. Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней. Председательствующий Дорохина И.В.