Дело № 2-83/2011 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 января 2011 г. г. Елец Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего Стрельцова С.Н., при секретаре Свиридовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по исковому заявлению Трифонихиной ФИО22 к Каминской ФИО23, администрации г. Ельца и Каминскому ФИО24 о признании решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома незаконным, УСТАНОВИЛ: Трифонихина А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Каминской Н.С. и администрации г. Ельца, указывая, что в ходе судебного разбирательства ей стало известно о наличии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого N... в N... от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением подвал под домом закреплен в пользовании за Каминской Н.С.. О проведении собрания и его результатах она (Трифонихина А.И.) и собственники помещений не извещались, собрание не проводилось, поэтому решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников помещений, на котором было принято решение о выделении ей в пользовании части подвала. Собрание проведено в соответствии с действующим законодательством. Просила признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого N... в N... от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников помещений того же дома. ДД.ММ.ГГГГ Трифонихина А.И. уменьшила исковые требования. Окончательно просила признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого N... в N... от ДД.ММ.ГГГГ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд принял уменьшение исковых требований. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 В судебном заседании ФИО2 и ее представитель по ордеру ФИО5 поддержали исковое требование, ссылаясь на те же доводы. Ответчики ФИО1 и ФИО3, представитель администрации N... в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. Ответчики не сообщили суду о причинах неявки в судебное заседание, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, каких-либо возражений против иска не представили. При первоначальном рассмотрении дела ФИО1 просил отказать ФИО2 в удовлетворении иска, ссылаясь на пропуск срока исковой давности. В судебное заседание не явились третьи лица: ФИО18, представитель ООО УК «Центр», ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19, представитель ООО «Метро». ФИО18, ФИО16, ООО УК «Центр» надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 поддержала исковые требования, ссылаясь на те же доводы, что и истец. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ директор ООО УК «Центр» ФИО6 определенного мнения по иску не высказал, полагаясь на усмотрение суда. Пояснил, что N... в N... находится под управлением ООО УК «Центр». О собрании ДД.ММ.ГГГГ ему ничего не известно. Уведомлений о проведении собрания и его результатах он не видел. Дело просил рассмотреть в его отсутствие. От ФИО16 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Иск ФИО2 поддерживает в полном объеме, ссылаясь на те же доводы, что и истец. ФИО19, ФИО17, ООО «Метро» надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела. Судебные повестки ими не получены и возвращены почтой с отметкой «за истечением срока хранения». ФИО15 надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела. Суд с учетом мнения истца и его представителя счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства. Заслушав объяснения истца и его представителя, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд находит исковое требование ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что N... в N... находится под управлением ООО УК «Центр». Это подтверждается объяснениями директора ООО УК «Центр» ФИО6, Уставом ООО УК «Центр», письмом ООО УК «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ №***, распоряжением администрации N... от ДД.ММ.ГГГГ №***р «О снятии с баланса МУЖЭРП N... жилых домов», передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №*** по иску ФИО7 к директору ООО УК «Центр» об оспаривании решения и по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании подвальным помещением установлено, что на территории домовладения №*** по N... в N... расположены отдельно стоящие строения, обозначенные в техническом паспорте под литерами: «А2», «А3», «А», «А1», «В». Под литерой «А2», находится подвал размером 13,2*4,40 метра. При рассмотрении указанного гражданского дела ФИО7 суду был представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного N... от ДД.ММ.ГГГГ, созванного по инициативе собственника N... ФИО3, действовавшего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из ксерокопии протокола от ДД.ММ.ГГГГ и реестра собственников (л.д. 10, 11), в собрании приняли участие два собственника помещений из четырех, а именно ФИО1 в лице ФИО3 и представителя администрации N... по доверенности ФИО8. Согласно протоколу общее количество голосов собственников помещений 336,12 или 100%. Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило 240,34 или 71,5%. На повестку дня был вынесен вопрос о закреплении в пользование подвального помещения размером 42,1 кв.м. за собственником нежилого помещения №*** ФИО1. Единогласно было решено закрепить за ФИО1 в пользовании указанное подвальное помещение. Суд предлагал ответчикам представить подлинники протокола и реестра собственников. Ответчики указанных документов не представили. Суд принимает в качестве доказательств по делу ксерокопии протокола от ДД.ММ.ГГГГ и реестра собственников, поскольку указанные документы исследовались судом при рассмотрении гражданского дела №***, и их подлинность удостоверялось судом. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно ч.ч. 1-5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений N... в N... являлись: - ФИО19, который являлся собственником N... ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру ФИО9, который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру ФИО10; - ФИО17, которая является собственником N... ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; - муниципальное образование N..., которое являлось собственником N.... По договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в собственность ФИО11. Право собственности ФИО11 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира продана ФИО18; - муниципальное образование N..., которое являлось собственником нежилого помещения, а именно магазина площадью 74,8 кв.м.. Указанное помещение ДД.ММ.ГГГГ продано ФИО16 ТВ.; - муниципальное образование N..., которое являлось собственником встроенного помещения кафе «Метро» площадью 74,6 кв.м.; - ФИО12, который является собственником нежилого помещения площадью 7,6 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; - ФИО1, которая являлась собственником нежилого помещения №*** площадью 28,1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение подарено ФИО3; - ФИО2, которая является собственником нежилого помещения №***, площадью 53,7 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и его представителя, сообщением Елецкого БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №***, выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №***. В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО13 и ФИО14. Свидетель ФИО13 показала, что ДД.ММ.ГГГГ она участия в собрании собственников помещений N... в N... не принимала, о проведении собрания в указанное время администрацию N... не извещали, как и не извещали о принятом на собрании решении. Свидетель ФИО14 показала, что ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников дома не проводилось, объявлений о месте и времени проведения собрания и принятом решении каким-либо способом не доводилось. Суд принимает показания указанных свидетелей в качестве доказательства по делу, т.к. их показания последовательны, не противоречивы, подтверждаются другими собранными по делу доказательствами, а именно объяснениями ФИО2, ФИО16, ФИО18, ФИО6. Данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется. Доказательств, опровергающих показания свидетелей ФИО8 и ФИО14, объяснения ФИО2, ФИО16, ФИО18 и ФИО6, ответчики не представили. На основании вышеизложенного суд находит установленным, что сведения, изложенные в протоколе общего собрания собственников помещений N... в N... от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют действительности, поскольку факт проведения собрания не подтверждается собранными по делу доказательствами, а, следовательно, собрание места не имело. При таких обстоятельствах суд находит исковое требование ФИО2 обоснованным и законным. Суд не считает необходимым обсуждать вопрос о соответствии процедуры проведения голосования действующему законодательству, т.к. сам факт проведения собрания не подтверждается. В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Ответчиком – ФИО3 сделано письменное заявление о применении исковой давности. Суд считает, что исковая давность не может быть применена к исковым требованиям ФИО2, поскольку она обратилась в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, а срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента вынесения судом решения по гражданскому делу №***. На основании изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении иска ФИО2 в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска ФИО2 уплатила государственную пошлину в размере 200 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Трифонихиной ФИО25 – удовлетворить. Признать незаконным решение общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: N..., от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с Каминской ФИО26, Каминского ФИО27 и администрации N... в пользу Трифонихиной ФИО28 судебные расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по №*** рублей №*** копеек с каждого. Разъяснить Каминской ФИО29, Каминскому ФИО30 и администрации N..., что они вправе подать в Елецкий городской суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: С.Н. Стрельцов Решение изготовлено в окончательной форме 01 февраля 2011 года.