ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего Пашковой Н.И., при секретаре Климовой Т.А., УСТАНОВИЛ: Кузьмин В.Е. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он с 1986 года является членом ТСЖ 13. Ему принадлежит N... в г. Ельце. Сам жилой дом принадлежит ТСЖ 13, ранее ЖСК 13. Его квартира находится на первом этаже указанного дома. Им в 1993 году с разрешения председателя ЖСК к квартире был пристроен балкон, который является самовольной постройкой. Однако в то время, когда он строил балкон, ему никто не сообщил, что необходимо разрешение архитектуры и градостроительства на его пристройку. Самовольно построенный балкон не нарушает права и законные интересы других граждан, построен на фундаменте столбчатого типа. Самовольная постройка согласована с компетентными службами города. Просит сохранить N... в г. Ельце в перепланированном состоянии. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Истец Кузьмин В.Е., представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Третьи лица ФИО4, ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, от них поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражают. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, участников процесса. Выслушав пояснения представителя истца исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Кузьмина В.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ. Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что Кузьмину В.Е. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: N..., как члену жилищно-строительного кооператива, что подтверждается справкой ТСЖ №*** от ДД.ММ.ГГГГ за №***, ордером о предоставлении N... от ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из поквартирной карточки, в данной квартире зарегистрированы истец Кузьмин В.Е., его дочь ФИО5, сын ФИО4 ............. Судом установлено, что истец без соответствующего на то разрешения, самовольно пристроил балкон на фундаменте столбчатого типа к жилым комнатам указанное двухкомнатной квартиры, пробив проем в стене для оборудования балконной двери, что подтверждается пояснениями представителя истца и техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Как следует из экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце от ДД.ММ.ГГГГ N №*** спорная квартира в перепланированном виде соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области при произведенной перепланировке помещений квартиры, в части возведения балкона и устройства дверного проема, расположенной по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены. В соответствии с выводом специалиста ООО "ГАЛИНА" от ДД.ММ.ГГГГ, проводившего обследование и оценку указанной квартиры, техническое состояние стеновых панелей исправное; дефектов, влияющих на снижение несущей способности стен, не обнаружено; устройство дополнительного проема для балконной двери в районе оконного проема выполнено методом алмазной резки шлицфрезером; рабочие арматурные стержни нижнего пояса панели не затронуты; устройство балкона в N... выполнено с соблюдением требований СниП; фактическая прочность бетона при сжатии в балконной плите соответствует классу бетона В20; марка силикатного кирпича СУ125/25; техническое состояние строительных конструкций исправное; угрозы безопасности жизни и здоровью граждан не существует; балкон расположен со стороны дворового фасада в пределах существующих балконов вышестоящих этажей; все изменения при пристройке балкона к зданию не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности. Суд соглашается с данным заключением ООО "ГАЛИНА", поскольку ответчиком оно не оспаривалось, и доказательств его опровергающих суду представлено не было. Кроме того, истцом было пройдено согласование со службами города на возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии, что позволяет суду сделать вывод о том, что данные перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г. Ельца истцу Кузьмину В.Е. было отказано в согласовании, так как отсутствует расчет влияния выполненной реконструкции на техническое состояние здания, а кроме того нарушен архитектурный облик здания. Однако отсутствие расчета, а также нарушение архитектурного облика здания само по себе не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов других лиц. Как установлено судом, балкон расположен со стороны дворового фасада в пределах существующих балконов вышестоящих этажей, а согласно выводов ООО «Галина», которое ответчиком не оспорено, после произведенной перепланировки техническое состояние строительных конструкций исправное; угрозы безопасности жизни и здоровью граждан не существует. Возражений на иск Кузьмина В.Е. и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о приведении квартиры в первоначальное состояние, суду представлено не было. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам. Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в квартире истца была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Кузьмина ФИО8 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Липецкая область, г. Елец, N... N... перепланированном состоянии, а именно с пристройкой к жилым комнатам балкона и устройством проема в стене для оборудования балконной двери. Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и инвентарное дело на N... в г. Ельце Липецкой области. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней со дня вынесения. Председательствующий: Н.И. Пашкова