Дело №***.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ N... городской суд N... в составе:

председательствующего ПОПКОВА С.А.

при секретаре ЛАВРУХИНОЙ С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе N... гражданское дело

по исковому заявлению Галустян ФИО5 к администрации N... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Галустян Х.У. обратился в суд с иском к администрации N... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что он является собственником N..., в N.... В целях улучшения жилищных условий истцом без соответствующего на то разрешения в квартире были осуществлены перепланировка и переустройство, а именно увеличена общая площадь на 6,6 кв.м., увеличена жилая площадь на 9 кв.м. за счет перепланировки лоджий в часть жилых комнат, перепланированы комнаты № 1,2,4,5,9, совмещен санузел. В настоящее время указанные перепланировка и переустройство согласованы с необходимыми службами города. Считает, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Просит суд сохранить жилое помещение – N..., в N... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Явившаяся в судебное заседание истец Галустян Х.У. исковые требования поддержал в полном объеме, по указанным выше основаниям.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика администрации N... по доверенности Рыков А.Н. исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии признал, пояснив, что все согласования со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии истцом получены, претензий не имеет, к тому же произведенными перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, признавшего исковые требования в полном объеме, проверив и исследовав письменные доказательства находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Галустян Х.У. является собственником N..., в N..., что подтверждается как объяснениями истца, так и письменными доказательствами, находящихся в материалах дела, а именно: договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, не опровергается ответчиком.

В целях улучшения жилищных условий, без соответствующего на то разрешения, истцом в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно увеличена общая площадь на 6,6 кв.м., увеличена жилая площадь на 9 кв.м. за счет переустройства лоджий № 5 и № 7 в часть жилых комнат, в которые проведено отопление, перепланированы комнаты № 1,2,4,5,9 с изменением их конфигурации и площадей, совмещен санузел путем закладки дверного проема со стороны жилой комнаты № 7 и демонтажа перегородки, разделяющий совместный санузел, что подтверждается объяснениями истца, техническими паспортами на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, истцом со службами города, на возможность сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии было пройдено согласование, получено экспертное заключение «Центра гигиены и эпидемиологии», органов пожарного надзора, что позволяет суду сделать вывод о том, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, согласно технического заключения ООО «ФИО6» изменение части N... за счет пере­планировки лоджий в часть жилых (№5;7), перепланировки ком­нат (№1;2;4;5;9), совмещение санузла (№8) не затрагивает конструктивные характеристики квартиры, не нарушает: це­лостность несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом; права и интересы граждан; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квар­тире и в жилом доме.

Квартира №*** N... с перепланированными комнатами и лоджия­ми, с совмещением санузла к дальнейшей нормальной и безопас­ной эксплуатации пригодна.

Таким образом, произведенные перепланировка и переустройство соответствуют строительным нормам, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается актом согласования.

Кроме того, представитель ответчика иск признал, у суда нет оснований не принимать признание иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Представителю ответчика разъяснены и понятны правовые последствия признания иска, о чем в материалах дела имеется его подпись, поэтому исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N... перепланированном и переустроенном состоянии, а именно с сохранением самовольно произведенного увеличения общей площади на 6,6 кв.м., увеличения жилой площади на 9 кв.м. за счет перепланировки лоджий в часть жилых комнат № 5 и № 7, перепланированными комнатами № 1,2,4,5,9, совмещен санузла, согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр.

Решение может быть обжаловано в N... областной суд через N... городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий - С.А. Попков