Дело №*** РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 февраля 2011 года г. Елец Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи: Баранова С.В. при секретаре: Коротовой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по иску Атамановой ФИО7 к администрации г. Ельца о сохранении домовладения в переустроенном, реконструированном состоянии и признании права собственности на домовладение с учётом пристройки, УСТАНОВИЛ: Атаманова А.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении домовладения в переустроенном, реконструированном состоянии и признании права собственности на домовладение с учётом пристройки, указывая, что она является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: N.... На указанном земельном участке была построена постройка, указанная в техническом паспорте по состоянию на 08.10.2009 г. под литерой а-холодная пристройка. На данную постройку необходимых разрешений получено не было. В 2010 году она решила узаконить данную постройку. Было пройдено согласование со службами города для рассмотрения в суде возможности признания права собственности на постройку. Предпринимались меры к узаконению и легализации данной постройки, принимались меры для получения разрешения на строительство и получение акта ввода объекта в эксплуатацию, для этого истица обращалась с письменным заявлением в администрацию города Ельца. В собственности истца находится доля земельного участка, на котором расположена указанная постройка земельного участка, на котором расположена указанная постройка. Для улучшения жилищных условий в указанном домовладении было осуществлено переустройство: увеличение общей площади на 8,9 кв.м. за счет переоборудования холодного коридора в отапливаемую кухню. В 2010 году истица решила узаконить переустройство. И для этого обратилась в БТИ г. Ельца для изготовления технического паспорта, получения справки о принадлежности домовладения. Затем для узаконения обратилась в комитет архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца, где на приеме, пояснили, что в связи с переустройством, необходимо обратиться в суд, поскольку вопрос узаконения самовольной перепланировки или переустройства жилого помещения не входит в компетенцию администрации города. Просит сохранить домовладение, расположенное по адресу: N..., в переустроенном состоянии. Признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: N..., с учетом пристройки Лит. а. Истица Атаманова А.В. и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Они поддерживают требования, заявленные в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебного отправления. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался. Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется от него заявление о том, что он поддерживает требования, заявленные в иске, и никаких претензий не имеет. Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В судебном заседании установлено, что согласно данных БТИ, свидетельства о государственной регистрации права, Атаманова ФИО8 является собственником N... в N... и собственником земельного участка, расположенного по тому же адресу. Из пояснений истицы следует, что она за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения произвела реконструкцию дома, а именно: произошло увеличение общей площади на 8,9 кв.м. за счет переоборудования холодного коридора в отапливаемую кухню. Судом установлено, что истицей пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, в котором наряду с другими службами штамп о согласовании перепланировки и переустройства выставлен и комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца. Как следует из технического заключения ООО «Промсервис», самовольно возведенная пристройка (лит. а) к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригодна, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Из заключения зам.главного врача филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г.Ельце» №805 от 08.07.2010 года следует, что реконструкция домовладения отвечает санитарным нормам и правилам. Согласно сообщению начальника отдела надзорной деятельности по г.Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области при произведенной перепланировке помещений жилого дома, увеличение общей площади на 8,9 кв.м. за счет переоборудования холодного коридора в отапливаемую кухню, расположенного по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены. В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Таким образом, в данном случае имеет место реконструкция жилого дома, в результате которой возник новый объект под лит. а, следовательно, в данном случае применяются нормы ст. 222 ГК РФ о признании права собственности на самовольную постройку. При этом единственными признаками самовольной постройки является отсутствие у истицы разрешения на строительство. Истица в ином порядке не может узаконить возведенную пристройку и перепланировку, так как администрация г.Ельца не может выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, поскольку не было получено разрешение на его перепланировку и реконструкцию. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств в опровержение заявленных требований не предоставил. Требование о сносе самовольного строения заявлено не было. У суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Атамановой ФИО9 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: N... реконструированном состоянии, а именно с увеличением общей площади на 8,9 кв.м. за счет переоборудования холодного коридора в отапливаемую кухню и с сохранением самовольной пристройки, обозначенной в техническом паспорте под лит. а. Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Елецкий городской суд. Председательствующий С.В. Баранов Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2011 года.