ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Тарасовой И.Н.,

при секретаре Австриевских О.В,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело по исковому заявлению Старых ФИО11, Старых ФИО12 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

Старых В.П. и Старых В.И. обратились в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО15., после его смерти осталось наследственное имущество в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: N.... Истцы являются наследниками первой очереди. Для улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведено самовольное переустройство кладовой в санузел лит. А1, ком. 2. Истцы полагают, что данное переустройство не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Просят сохранить в переустроенном состоянии квартиру N...

Истец Старых В.И. в судебное заседание не явился по неизвестной суда причине, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно.

Представитель ответчика администрации г. Ельца не явился в судебное заседание по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истицы Старых В.П., руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и истца Старых В.И.

В судебном заседании истица Старых В.П. поддержала исковые требования в полном объеме.

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. (ч. 5)

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. (ч. 6)

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: N... принадлежит истцам Старых В.И. и Старых В.П. по праву наследования, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №№ N..., N...,

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: N..., расположенной по адресу: N..., что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области от 25.01.2011 года.

Согласно поквартирной карточки, зарегистрированных по месту жительства лиц в указанной квартире не значится.

Судом установлено, что в квартире было произведено переустройство помещения кладовой в санузел (туалет). Изложенное следует из объяснений истицы, а также данных технического паспорта на квартиру по состоянию на 18.06.2010 года.

Ответчик отказал истцам в выдаче акта приемочной комиссии на произведенную перепланировку, сославшись на то, что ею не было получено разрешение на переустройство (перепланировку) жилого помещения.

Следовательно, единственной причиной, по которой истцы не могут получить по завершению переустройства акт приемочной комиссии, является отсутствие у них разрешения на такое переустройство (решения о согласовании переустройства).

В силу ст. 29 ЖК РФ такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения (квартиры) является самовольной и на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно истцы Старых В.П. и Старых В.И. верно обратились в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении квартиры N... в переустроенном состоянии, так как они являются сособственниками указанной квартиры, ответчик отказал им в выдаче акта приемочной комиссии на произведенное переустройство, а на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии.

При согласовании истцами со службами города на возможность узаконения переустройства комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца указано, что вход в туалет выполнен из помещения кухни, что является нарушением требований п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №*** от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что вход в туалет выполнен из помещения кухни, что является нарушением требований п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Таким образом, при переустройстве кладовой в туалет истцами допущено нарушение требований п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10, поскольку устроен вход в санузел непосредственно из кухни. По мнению суда, само по себе устройство входа в санузел непосредственно из кухни, может повлиять лишь на права и интересы лиц, проживающих в квартире и ее собственников, которые и осуществили переустройство кладовой в санузел. Проживающих в квартире лиц судом не установлено.

Согласно заключения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району при перепланировке помещений квартиры, переустройство кладовой в санузел, расположенной по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.

В соответствие с выводом ООО «.............», проводившего обследование технического состояния строительных конструкций переустроенного помещения № 2 – кладовая в санузел за счет пропуска через перекрытие канализационной трубы для бытовых стоков и установкой сантехнического оборудования-унитаза установлено, что в целом техническое состояние строительных конструкций помещения № 2 (санузел) в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное и обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в квартире. Температурно-влажностных режим соответствует нормативному».

Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенным переустройством права и законные интересы граждан не нарушены, и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Возражений на иск Старых В.П. и Старых В.И. и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцам с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, суду представлено не было.

Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в вышеуказанной квартире было осуществлено переустройство без соблюдения установленного законом порядка, выразившееся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не затрагивают несущие конструкции элементов здания, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Старых ФИО13, Старых ФИО14 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру N... в переустроенном состоянии, выразившемся в переустройстве помещения № 2 – кладовой в санузел за счет пропуска через перекрытие канализационной трубы для бытовых стоков и установкой сантехнического оборудования-унитаза.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на квартиру N... и инвентарное дело на жилой дом N...

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Тарасова И.Н.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.