Дело № 2-148/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 17 февраля 2011 года г. Елец Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Дорохиной И.В., при секретаре Полосине М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ, администрации г. Ельца, Елецкому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о признании права собственности на гараж, признании гаража объектом права, обязании выдать кадастровый и технический паспорт на гараж, признании недействительной и аннулировании записи о регистрации, обязании зарегистрировать право собственности на гараж, установил: ФИО1 обратился в суд с иском к ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ о признании права собственности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у ЗАО «№***» помещение - гараж. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности на гараж в Управлении Росреестра. По адресу: N... «К», помещение №*** – находится гараж. В свидетельстве о государственной регистрации права в пункте объект права указано помещение, считает, что должен быть указан гараж. Свидетельство заполняется на основе данных в кадастровом паспорте, а кадастровый паспорт - на основании технической документации (тех.паспорта; выкопировки из тех.паспорта). Он обратился в ЗАО «№***», где ему выдали копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 48319000 - 69 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией г. Ельца. Также на его обращение в администрацию г. Ельца был получен ответ, что по N... «К» был введён в эксплуатацию объект - гаражи. Согласно этого разрешения на ввод объекта в эксплуатацию значится только одно встроено-пристроенное помещение площадью 15,70 кв. м. Из этого следует, что его помещение №*** является гаражом, а не просто помещением или помещение гаража. Им было подано заявление начальнику Управления Росреестра по Липецкой области Елецкого филиала. В ответе на его обращение указывалось, что в описании кадастровый паспорт содержит сведения о помещении, наименование гараж нигде не указано и была приложена копия кадастрового паспорта. В полученной копии кадастрового паспорта указывается, что он приобрёл не гараж, а помещение, находящееся в подвале N... «К» по N..., что не Просит суд признать право собственности на гараж №***, по N... «К» города Ельца Липецкой области, признать - объектом права: гараж №*** по N... «К» города Ельца Липецкой области, признать общей площадью гаража 22,4 кв.м., обязать ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ выдать технический паспорт и кадастровый паспорт на гараж №***, по N... «К» города Ельца Липецкой области, признать недействительной произведённую регистрацию права на нежилое помещение №*** по адресу: N... К г. Елец, Липецкой области и аннулировать запись регистрации №*** в Управлении Росреестра по N... Елецкий филиал, обязать Управление Росреестра по Липецкой области Елецкий филиал зарегистрировать право собственности на гараж №***, общей площадью 22.4 кв.м., по адресу: N... К г. Елец, Липецкой области. ДД.ММ.ГГГГ в Елецкий городской суд от истца поступило уточнение к исковому заявлению, в котором в качестве ответчиков по делу он указал ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ, администрацию г. Ельца. ДД.ММ.ГГГГ в Елецкий городской суд от истца поступило уточнение к исковому заявлению, в котором в качестве ответчиков по делу он указал ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ, администрация г. Ельца, Управление Росреестра по Липецкой области Елецкий филиал. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. заявления были приняты к производству, в качестве соответчиков к участию в деле привлечены администрация г. Ельца, Управление Росреестра по Липецкой области Елецкий филиал. В судебном заседании истец поддержал свои уточненные требования, просит удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика Елецкого БТИ не возражает против удовлетворения требований истца, поскольку препятствий для выдачи ему технического и кадастрового паспорта на гараж не имеется. Соответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступило. Суд, с учетом мнения участвующих лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав мнение сторон, суд полагает, что имеются основания для частичного удовлетворения исковых требований. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в частности, осуществляется путем признания права. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из материалов дела следует, что распоряжением главы администрации г. Ельца Липецкой области от 12.08.2008 N 1132-р ЗАО «№***» предоставлен земельный участок площадью 4213 кв.м., расположенный в N...К для строительства гаражей, выдано разрешение на строительство гаражей по указанному выше адресу. По завершении строительства объекту капитального строительства «гаражи» разрешен ввод в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 48319000 - 69 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией г. Ельца. По договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ЗАО «№***» гараж общей площадью 43,5 квадратного метра, расположенный по адресу: N... дом N 2-к. Поскольку ФИО1 приобрел гараж, расположенный по адресу: N... дом N 2-к по договору купли-продажи гаража у ЗАО «№***», которому тот принадлежал на праве собственности, согласно материалов, объектом капитального строительства и введенного в эксплуатацию объекта являлись гаражи, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на гараж, расположенный по вышеуказанному адресу. Согласно технического заключения ООО «№***» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение (гараж) №***, расположенный в N...К, к дальнейшей нормальной эксплуатации пригоден, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из ответа отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району Управления государственного пожарного надзора, при возведении строения гаража, расположенного по адресу: N...К, нежилое помещение №***, нормы и правила пожарной безопасности не нарушены. Письменных возражений и доказательств в опровержение заявленных требований от ответчиков не поступило. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на указанный гараж. Согласно выкопировки из технического паспорта общая площадь гаража указана 22,4 кв. м, подвал под гаражом - 22,1 кв.м.. Учитывая, что подвал не входит в общую площадь гаража, суд считает обоснованными требования истца об определении площади гаража в 22,4 кв.м. согласно технического паспорта. Требования о признании гаража №*** по N... «К» города Ельца Липецкой области объектом права, по мнению суда, не подлежат удовлетворению, поскольку суд пришел к выводу о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, который и является объектом права, дополнительное указание в решении на признание гаража объектом права суд считает излишним. Истцом заявлены требования об обязании ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ выдать технический паспорт и кадастровый паспорт на гараж №***, по N... «К» города Ельца Липецкой области Поскольку ранее в выкипировке из технического паспорта и кадастровом паспорте объектом недвижимого имущества было указано помещение, что не соответствует техническому паспорту на объект «гаражи» в N... К по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., имеются основания для удовлетворения требований об обязании ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ выдать технический паспорт и кадастровый паспорт на гараж №***, по N... «К» города Ельца Липецкой области. Истцом также заявлены требования об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество. Как следует из материалов дела, Управлением Росреестра по N... Елецким филиалом произведена государственная регистрация права собственности на нежилое помещение №*** по адресу: N... К г. Елец, Липецкой области (запись регистрации №***) за ФИО1. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Согласно статье 2 Закона о госрегистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Несоблюдение положений норм статьи 17 Закона о госрегистрации, устанавливающей основания для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав в отношении недвижимого имущества), влечет недействительность проведенной регистрации. Как установил суд и следует из имеющихся материалов дела, спорное помещение является объектом недвижимого имущества - гаражом. В материалах дела имеются доказательства того, что помещение, приобретенное ФИО1 по договору купли-продажи, на которое зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство о регистрации, является гаражом. Исходя из изложенного следует признать, что в основании государственной регистрации права собственности ФИО1 допущена ошибка, следовательно, государственная регистрация права является недействительной, а запись о праве подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, указания в решении на обязание регистрирующего органа на регистрацию права в данном случае не требуется, поскольку решение суда о признании права собственности на гараж за ФИО1 является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил: Исковые требования ФИО1 к ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ, администрации г. Ельца, Елецкому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о признании права собственности на гараж, признании гаража объектом права, обязании выдать кадастровый и технический паспорт на гараж, признании недействительной и аннулировании записи о регистрации, обязании зарегистрировать право собственности на гараж удовлетворить частично. Признать за ФИО1 право собственности на гараж №***, по N... «К» города Ельца Липецкой области, общей площадью гаража 22,4 кв.м.. Обязать ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ выдать технический паспорт и кадастровый паспорт на гараж №***, по N... «К» города Ельца Липецкой области. Признать недействительной регистрацию права на нежилое помещение №*** по адресу: N... К г. Елец, Липецкой области, исключить запись о регистрации права №*** из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по Липецкой области Елецкий филиал. В остальной части иска отказать. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж №***, по N... «К» города Ельца Липецкой области, общей площадью гаража 22,4 кв.м. за ФИО1. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий И.В. Дорохина Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2011.
соответствует действительности. На самом деле это гараж, о чём свидетельствует
технический паспорт или выкопировка из технического паспорта. Кадастровый паспорт
на строения предоставляет БТИ. Этот паспорт составляется на основе технического
паспорта, считает, что данные кадастрового паспорта должны соответствовать
данным технического паспорта. Так же согласно выкопировки из технического паспорта общая площадь значится 22,4 кв. м, подвал под гаражом 22,1 кв.м., но подвал не входит в общую площадь гаража.