ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Пашковой Н.И., при секретаре Климовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №***г. по исковому заявлению Алымовой ФИО7, Алымовой ФИО8 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии. УСТАНОВИЛ Алымова А.Д.и Алымова В.А. обратились в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном, ссылаясь на то, что они в порядке наследования являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: N.... В данном домовладении ими самовольно были произведены перепланировка: перестроены строения литера «а» и «а1» и переустроены строения литера «А1» и «А2» из не отапливаемых в отапливаемые. Истцы полагают, что перепланировка, переустройство дома не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просят сохранить домовладение, расположенное по адресу: N... перепланированном и переустроенном состоянии. В ходе рассмотрения дела истцы изменили исковые требования просили сохранить домовладение №*** по N... в переустроенном состоянии, а именно с переустройством строений литера «А1» и «А2» из не отапливаемых в отапливаемые и сохранить домовладение в реконструированном состоянии с учетом пристроек литера «а» и «а1». В судебном заседании истцы Алымова А.Д. и Алымова В.А. исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, с учетом мнения истцов, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации г. Ельца. Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. Согласно ст.15 ЖК РФ 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения. 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что собственниками домовладения и владельцами земельного участка, расположенных по адресу: N... являлись в равных долях ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ. Наследство в виде ? доли указанного домовладения, после смерти ФИО1 приняла Алымова ФИО9, а после смерти ФИО2 в этой же доле приняла Алымова ФИО10, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ соответственно ............. В указанном доме зарегистрированы истцы Алымова А.Д. и Алымова В.А., что следует из копии домовой книги ............. Судом установлено, что без соответствующего на то разрешения в целях повышения благоустройства в домовладении №*** по N... г. Ельца было произведено переустройство, за счет чего увеличилась общая площадь дома на 24,7 кв.м., а именно: не отапливаемые коридоры лит. «а» и «а2» были переустроены в отапливаемое кухни (помещения №***) в литера «А1» и литера «А2» путем монтажа системы отопления и установки газового оборудования. Кроме того, была произведена реконструкция, а именно в 1990 году к дому была пристроена не отапливаемая деревянная пристройка под лит «а» и в 2000 году была снесена деревянная пристройка и на ее месте, то есть на том же фундаменте и фактически в тех же размерах была выстроена не отапливаемая кирпичная пристройка литера «а1». Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ............. справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ, заключением ООО "Галина". Администрацией г. Ельца истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного реконструированного жилого дома по причине неполучения разрешения на его реконструкцию, что следует из ответа за №*** от 30.12.2010 г............. Следовательно, произведенная реконструкция жилого N... является самовольной по признаку ее осуществления без получения на то необходимых разрешений. Иных признаков самовольной постройки судом не установлено, как не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, произведенными переустройством и реконструкцией дома. Согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области при переустройстве и реконструкции дома, расположенного по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены (л. д. 21). Из экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце от ДД.ММ.ГГГГ №*** усматривается, что при переустройстве и реконструкции дома санитарные правила и нормы не нарушены. Жилой N... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемические требования к жилым зданиям и помещения ............. Из технического заключения ООО "Галина" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования самовольного строительства пристроек (лит. «а», «а1»), переустройства не отапливаемых коридоров лит «а» и «а2» в отапливаемые кухни помещения лит «А1» и литера «А2», критических повреждений строительных конструкций выявлено не было. Общее техническое состояние указанных строительных конструкций, согласно требований СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное. Переустроенные и самовольно возведенные помещения несущей способности строительных конструкций жилого дома под Лит. А не снижают, не нарушают права граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Жилой N...– к нормальной эксплуатации пригоден. Истцом также было пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, в котором также имеется отметка о согласовании выполненных работ Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца ............. Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что произведенные в доме переустройство и реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о сносе самовольных пристроек, суду представлено не было. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам. Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в жилом доме были осуществлены переустройство и реконструкция без соблюдения установленного законом порядка, выразившиеся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Алымовой А.Д. и Алымова В.А. к администрации г. Ельца подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Липецкая область, г. Елец, N... в переустроенном состоянии с увеличением общей площади на 24,7 кв.м. за счет переустройства не отапливаемых коридоров в отапливаемые кухни помещения №*** в литера «А1» и литера «А2» путем монтажа системы отопления и установки газового оборудования.. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Липецкая область, г. Елец, N... в реконструированном состоянии за счет возведения самовольных пристроек литера «а», «а1». Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и инвентарное дело на жилой N... в г. Ельце Липецкой области и внесении сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: Пашкова Н.И.