ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Пашковой Н.И., при секретаре Климовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №***г. по исковому заявлению Карташева ФИО8 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии. УСТАНОВИЛ Карташев Г.А. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на домовладение, ссылаясь на то, что он является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: N... Им была произведена реконструкция дома- пристроено строение Лит.А1 и произведено переустройство не отапливаемого коридора в отапливаемый, за счет чего увеличилась площадь дома на 139,3 кв.м. Истец полагает, что переустройство и реконструкция дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить домовладение, расположенное по адресу: N... в переустроенном и реконструированном состоянии. В судебном заседании истец Карташев Г.А. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Представитель третьего лица ФИО9 не возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что самовольно возведенная пристройка Лит. А1 расположена не в охранной зоне линии электропередач, которая частично проходит через земельный участок при домовладении N... N.... Наличие данной пристройки прав и законных интересов ФИО10 не нарушает. Третьи лица на стороне истца Карташева Г.А., ФИО3 в судебное заседание не явились, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражают. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации г. Ельца и третьих лиц. Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. Согласно ст.15 ЖК РФ 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения. 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: N...-а является истец Карташев Г. А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N... от ДД.ММ.ГГГГ ............. и справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ ............. В указанном доме зарегистрированы: Карташев Г.А., Карташева Г.А., ФИО3 ............. Судом установлено, что без соответствующего на то разрешения в целях повышения благоустройства в домовладении было произведено переустройство, а именно в строении литера «А» не отапливаемые коридоры были переустроены в отапливаемые (помещение №*** на 1 этаже и помещение №*** в мансарде) путем монтажа системы отопления. Кроме того, к дому были пристроены пристройки лит «А1» и литера «а». За счет переустройства и реконструкции увеличилась общая площадь дома на 139, 3 кв.м. и жилая на 47, 3 кв.м. Установленные судом обстоятельства подтверждаются, как объяснениями истца, данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ............. технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ............. заключением ООО "Галина". Администрацией г. Ельца истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного реконструированного жилого дома по причине неполучения разрешения на его реконструкцию, что следует из ответа за №*** от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, произведенная реконструкция жилого дома расположенного по адресу: N...-а является самовольной по признаку ее осуществления без получения на это необходимых разрешений. Иных признаков самовольной постройки судом не установлено, как не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, произведенными переустройством и реконструкцией дома. Так, из экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце от ДД.ММ.ГГГГ N №*** усматривается, что при переустройстве и реконструкции дома санитарные правила и нормы не нарушены. Жилой дом № N... N... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемические требования к жилым зданиям и помещения ............. Согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области при переустройстве и реконструкции домовладения, расположенного по адресу: N...-а нормы и правила пожарной безопасности не нарушены ............. Из технического заключения ООО "Галина" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при визуальном и инструментальном обследовании строительных конструкций жилой пристройки литера «А1» и холодной пристройки литера «а» видимых дефектов и повреждений на момент обследования выявлено не было. Строительство пристроек выполнено, согласно требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Внутренняя отделка помещений выполнена, согласно требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «Изоляционные и отделочные работы». Общее техническое состояние строительных конструкций жилой пристройки литера «А1» и холодной пристройки литера «а» и их узлов сопряжений согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Системами жизнеобеспечения (центральное газоснабжение, центральное водоснабжение, центральная канализация, электроснабжение, водяное отопление и горячее водоснабжение от газового котла, естественная вентиляция в совмещенном санузле и на кухне) жилая пристройка обеспечена в полном объеме. В отапливаемых коридорах установлена система отопления. Домовладение N... N... с учетом выполненных работ к нормальной и безопасной эксплуатации пригодно, пристройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и в жилой пристройке, сохранение пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. Истцом также было пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, в котором также имеется отметка о согласовании выполненных работ Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца ............. Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что произведенные в доме переустройство и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Возражений на иск Карташева Г.А. и доказательств, их обосновывающих, от ответчика и третьих лиц при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о сносе самовольных пристроек, суду представлено не было. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам. Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в жилом доме были осуществлены переустройство и реконструкция без соблюдения установленного законом порядка, выразившиеся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Карташева Г.А. к администрации г. Ельца подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Липецкая область, г. Елец, ул. N... в переустроенном и реконструированном состоянии с увеличением общей площади на 139,3 кв.м. и жилой на 47,3 кв.м. за счет переустройства не отапливаемых коридоров в отапливаемые (помещение №*** на 1 этаже и помещение №*** в мансарде в строении литера А) путем монтажа системы отопления и с учетом пристроек литера «А1» и литера «а». Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и инвентарное дело на жилой дом N... в г. Ельце Липецкой области и внесении сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в мотивированной форме. Председательствующий: Пашкова Н.И. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ