ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пашковой Н.И.,

при секретаре Климовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №***г. по исковому заявлению Селивановой ФИО5 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Селиванова Л.Д. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Елец, N.... Другая ? доля данной квартиры принадлежит ее дочери ФИО3 Для улучшения жилищных условий в указанном жилом помещении самовольно была осуществила перепланировка, а именно: заложен дверной проем между жилой комнатой под № 5 и комнатой под № 6, а пробит дверной проем между кухней (помещение №***) и жилой комнатой под № 5. Истец полагает, что данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании истец Селиванова Л.Д. поддержала исковые требования в полном объеме и просила сохранить квартиру N... в г. Ельце в перепланированном состоянии, а именно с устройством дверного проема из кухни (помещение №***) в жилую комнату №***. На взыскании госпошлины с ответчика не настаивала.

Представитель ответчика Администрации г. Ельца, не явился в судебное заседание по неизвестной суду причине, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание не явилась третье лицо ФИО3, в материалах дела от нее имеется заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без ее участия, против исковых требований не возражает.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст.15 ЖК РФ: 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса РФ

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что сособственниками квартиры N... в г. Ельце по ? доли каждая являются Селиванова Л.Д. и ФИО3, что подтверждается справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ ............. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована только Селиванова Л.Д., что следует из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в целях повышения благоустройства в квартире была произведена перепланировка: обустроен дверной проем из комнаты кухни (помещение №***) в жилую комнату №*** путем частичного демонтажа кирпичной кладки межкомнатной перегородки, а также заложен дверной проем между жилыми комнатами №*** и №*** керамическим кирпичом. Изложенное следует, из пояснений истца, а также данных технических паспортов на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения ООО «Галина».

Из материалов дела следует, что истица обращалась в администрацию г. Ельца с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии по произведенной перепланировке, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №*** ей в этом было отказано на том основании, что не было получено разрешение на перепланировку жилого помещения.

Следовательно, произведенная истицей перепланировка принадлежащей ей квартиры является самовольной по признаку ее осуществления без получения на это необходимых разрешений.

Вместе с тем судом установлено, что произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, и это не создает угрозу их жизни и здоровью, что следует из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №*** от ДД.ММ.ГГГГ, согласования с компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором имеется отметка о согласовании выполненных работ комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца, заключения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району .............

Из технического заключения ООО «Галина» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее техническое состояние строительных конструкций N... устроенным дверным проемом для сообщения из комнаты №*** в комнату №***, согласно требований СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное, критических дефектов и повреждений строительных конструкций не выявлено. Перегородка с дверным проемом для сообщения из комнаты №*** в комнату №*** указанной квартиры не затрагивает несущие конструкции квартиры, не снижает их несущую способность и жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в квартире и в жилом доме. Квартира в дальнейшей, нормальной пригодна.

Возражений на иск Селивановой Л.Д. и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в квартире истцом была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, выразившаяся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность квартиры и дома, в результате чего возможно использование жилого помещения по его прямому назначению.

Истец Селиванова Л.Д. обоснованно обратилась в суд с иском к Администрации г. Ельца о сохранении домовладения в перепланированном состоянии, так как она является сособственником вышеуказанной квартиры, а на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Селивановой Л.Д. к администрации г. Ельца о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру N... в г. Ельце в перепланированном состоянии с устроенным дверным проемом из комнаты №*** в комнату №*** и заложенным дверным проемом между комнатами №*** и №***.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на квартиру N... в г. Ельце Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней со дня вынесения.

Председательствующий: Пашкова Н.И.