Дело №***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№*** марта 2011 года г.Елец

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи: Попкова С.А,

при секретаре: Лаврухиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по иску Юдаева ФИО8 к ООО «Монолит» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Юдаев М.Д. обратился в суд с иском к ООО «Монолит» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолит» и Кузьминым Г.М. был заключен договор об участии в долевом строительстве торгового центра, на земельном участке по ул. Орджоникидзе, 59 в г. Ельце. По данному договору ООО «Монолит» обязалось обеспечить строительство торгового центра, сдать торговый центр в эксплуатацию и передать Кузьмину Г.М. магазин общей площадью 237.69 кв.м., расположенный на четвертом этаже.

Сумма договора составляет №*** рублей, которая была оплачена до момента заключения договора.

Согласно п. 2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Монолит» обязалось сдать торговый центр в эксплуатацию в 4 квартале 2010 года. Однако в настоящее время в отношении ООО «Монолит» Арбитражным судом Липецкой области введена процедура наблюдения при банкротстве и исполнить свои обязательства по вводу объекта в эксплуатацию ООО «Монолит» не может.

ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору было заключено дополнительное соглашение, согласно которого Кузьмину Г.М. (участник № 1) передается торговое помещение, общей площадью 152.69 кв.м., из них торговая площадь – 107 кв.м., Юдаеву М.Д. (участник № 2) перешло право требования с ООО «Монолит» магазина без номера, общей площадью 85 кв.м., из них торговая площадь составляет 60 кв.м. Общая сумма долевого участия, подлежащая к оплате УЧАСТНИКАМИ составляет №*** рублей и оплачена УЧАСТНИКАМИ до заключения дополнительного соглашения. УЧАСТНИК № 1 оплатил №*** рублей, а УЧАСТНИК № 2 оплатил №*** рублей.

В случае признания ООО «Монолит» банкротом и открытия конкурсного производства, указанный объект будет включен в конкурсную массу и впоследствии реализован в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Регистрация права на помещения в незаконченном строительством объекте не лишает собственников в дельнейшем заключить договор с другой строительной организацией, достроить объект и предъявить его соответствующей комиссии, для принятия объекта в эксплуатацию. Согласно данным БТИ г. Ельца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ торговый центр имеет 55% готовности.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде магазина торговой площадью 60 кв.м., расположенный на четвертом этаже Торгового центра по адресу: Липецкая область, г. Елец, ул. Орджоникидзе, д. 59, 55 % готовности.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно, в установленном законом порядке. Интересы истца по доверенности представляла Шулепова Н.Н.

Представитель истца Шулепова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым Г.М. и ООО «Монолит» был заключен договор об участии в долевом строительстве. Согласно п.1.1 договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других строительных и иных организаций построить Торговый центр, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Елец, ул. Орджоникидзе, д. 59 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику магазин б/н общей площадью 237.69 кв.м., расположенный на четвертом этаже Объекта, а Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Магазин. Место расположения Магазина обозначено на Плане 4 этажа, являющегося неотъемлемой частью договора (п. 1.2). Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию 4 квартал 2010 года (п. 2.1). Общая сумма долевого участия, подлежащая к оплате Участником, составляет №*** рублей и является неизменной (п. 2.2). Оплата суммы договора произведена Участником до момента подписания договора (п. 2.3). Застройщик обязуется передать Участнику Магазин в течение 1 месяца с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (п. 2.4).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор заключен с Кузьминым Г.М. как с физическим лицом.

Судом установлено, что Кузьмин Г.М. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатив стоимость помещения, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолит» и Кузьминым Г.М. Из указанного акта следует, что Кузьмин Г.М. полностью оплатил сумму по договору, а именно №*** руб.

У суда нет оснований ставить под сомнение представленное доказательство, подтверждающее факт оплаты Кузьминым Г.М. суммы по договору об участии в долевом строительстве.

При изложенных обстоятельствах, суд находит установленным факт оплаты Кузьминым Г.М. суммы определенной по договору.

ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, согласно которому Кузьмину Г.М. (участник №***) передается торговое помещение, общей площадью 152.69 кв.м., из них торговая площадь – 107 кв.м., Юдаеву М.Д. (участник №***) перешло право требования с ООО «Монолит» магазина без номера, общей площадью 85 кв.м., из них торговая площадь составляет 60 кв.м. (п. 1.1). Общая сумма долевого участия, подлежащая к оплате УЧАСТНИКАМИ составляет №*** рублей, является неизменной (п. 2.2) и оплачена УЧАСТНИКАМИ до заключения дополнительного соглашения. УЧАСТНИК №*** оплатил №*** рублей, а УЧАСТНИК №*** оплатил №*** рублей (п. 2.3).

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ

Из акта обследования ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» следует, что основные работы по возведению Объекта завершены. Объект имеет 55% готовности, а именно Объект представляет собой возведенные стены и перегородки, перекрытия, кровлю и бетонные полы. Не проведены работы по остеклению, по проведению коммуникаций, внутренней отделке.

Также в судебном заседании установлено, что работы в настоящее время не ведутся. Данное обстоятельство подтвердил представитель истца и ответчиком не представлено доказательств, опровергающих данное обстоятельство.

Таким образом, суд находит установленным, что ответчиком нарушены требования к исполнению обязательств, установленные ч.1 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.309 ГК РФ, ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно представленного представителем ответчика решения Арбитражного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолит» признано несостоятельным (банкротом). В обществе открыто конкурсное производство. Конкурсное производство вводится сроком на 6 месяцев.

Следовательно, торговый центр будет включен в конкурсную массу, в результате чего могут быть удовлетворены за счет спорного объекта требования кредиторов ООО «Монолит», чем будут нарушены права и законные интересы истца.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст.ст.128, 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

По условиям дополнительного соглашения ООО «Монолит» обязалось по окончании строительства передать в собственность истцу Юдаеву М.Д. магазин б/н общей площадью 85, расположенный на четвертом этаже Объекта по адресу: Липецкая область, г.Елец, ул.Орджоникидзе, д.59.

Судом установлено, что строительство торгового центра осуществлялось ООО «Монолит» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №***-ю и разрешений на строительства № RU №***. В соответствии с распоряжением главы администрации г. Ельца «О землепользовании» утвержден проект границ земельного участка…» и земельный участок поставлен на кадастровый учет, то есть в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении указанного спорного помещения не имеется, так как договор об участии в долевом строительстве, дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке, подписаны сторонами.

Учитывая, что до настоящего времени торговый центр в эксплуатацию не сдан, а строительные работы не ведутся, права Юдаева М.Д. как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции Российской Федерации право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Без регистрации права собственности в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, истец не имеет возможности распорядиться приобретенным помещением.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Таким образом, с признанием права собственности на незавершенный объект недвижимости в виде магазина общей площадью 85 кв.м., расположенного на четвертом этаже по адресу: Липецкая область, г. Елец, ул.Орджоникидзе, д.59 будут защищены права и законные интересы истца как участника договора долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Юдаева М.Д. обоснованными, приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения и признания за истцом права собственности на спорное помещение.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет г. Ельца.

Цена по дополнительному соглашению к договору об участии в долевом строительстве составляет №*** рублей.

Истец просит признать право собственности на объект, имеющий 55 % готовности. Таким образом цена иска составляет №*** рублей : 100 х 55 = №*** рублей, и именно с указанной суммы должен быть произведен расчет взыскиваемой государственной пошлины, которая составит №*** рублей.

Между тем, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой государственной пошлины до 3000 рублей в связи с тем, что ответчик признан банкротом, то есть у него отсутствуют денежные средства позволяющие удовлетворить требования кредиторов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Юдаевым ФИО9 право собственности на объект незавершенного строительства в виде магазина торговой площадью 60 кв.м., расположенный на четвертом этаже Торгового центра по адресу: Липецкая область, г. Елец, ул.Орджоникидзе, д.59, степень готовности 55 %.

Взыскать с ООО «Монолит» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей в бюджет г. Ельца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено №*** марта 2011 года.