Дело №***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** г. по иску Логвиновой ФИО8 к Администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

Логвинова Т.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу N.... В 2010 году в указанной квартире произведено благоустройство, а именно: в кладовке поставлен унитаз и душевая кабина. Истица полагает, что данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Определением Елецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято заявление Логвиновой Т.Ф. об уточнении предмета иска, в котором она просила сохранить N... в г. Ельце в переустроенном состоянии и привлечены в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в данном деле: ФИО1, в лице ее опекуна- ФИО10 N... ФИО2, находящаяся по адресу: N..., N..., а также - ФИО3, ФИО4, зарегистрированные по адресу N....

В судебном заседании истец Логвинова Т.Ф. поддержала в полном объеме заявление об уточнении предмета иска, и просила сохранить N... в г. Ельце в переустроенном состоянии. На взыскании госпошлины с ответчика не настаивала.

Представитель ответчика Администрации г. Ельца, третьи лица: опекун ФИО1- ФИО9 N... ФИО2, ФИО3, ФИО4 - не явились в судебное заседание по неизвестной суду причине, о дне, месте и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, рассмотрел дело по существу в отсутствии не явившегося представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст.15 ЖК РФ 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения

проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Логвинова Т.Ф. является собственницей N..., расположенной по адресу: N..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N... от ДД.ММ.ГГГГ ............. справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрирована только истица Логвинова Т.Ф., что следует из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ .............

Судом установлено, что в целях повышения благоустройства в квартире было произведено переустройство, а именно: переустройство кладовой в санузел путем подведения центрального водопровода, центральной канализации, монтажа сантехнического оборудования, водонагревательного котла, выполнения керамических полов и внутренней отделки стен и потолка пластиковыми панелми. Изложенное следует, из пояснений истца, данных технических паспортов на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ............. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ............. технического заключения ООО «Галина».

Администрацией г. Ельца истцам было отказано в выдаче акта приемочной комиссии по причине неполучения разрешения на перепланировку и (или) переустройство жилого помещения №*** по N..., что следует из ответа за №*** от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, произведенное переустройство N... является самовольным по признаку его осуществления без получения на то необходимых разрешений. Иных признаков самовольного переустройства судом не установлено, как не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, произведенным переустройством в квартире.

Так, согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области при перепланировке помещений квартиры (переустройство кладовой в санузел (комната №***), расположенной по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены .............

Из технического заключения ООО "Галина" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования технического состояния строительных конструкций N... переустроенной кладовой в санузел (комната №***) жилого N... установлено следующее. При выполнении переустройства кладовой в санузел несущие строительные конструкций квартиры не затронуты, не снижена их несущая способность. Общее техническое состояние строительных конструкций квартиры в зоне переустроенной кладовой в санузел (комната №***) в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное. Совмещенный санузел несущей способности строительных конструкций жилого дома не снижает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Вентиляция в санузле естественная через форточку в оконном проеме. Изменение части жилого дома N... за счет переустройства кладовой в совмещенный санузел (комната №***) не затрагивает конструктивные характеристики квартиры, не нарушает: целостность несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом; права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире и в жилом доме в целом. Квартира №*** с переустроенной кладовой в совмещенный санузел к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригодна.

Истцом также было пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии .............

Из справки директора ООО ФИО11 №*** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственнику N... дано согласие на проведение водоснабжения и водоотведения в кладовую комнату от общего стояка, подведенного в дом по программе капитального ремонта в 2009 году.

Из экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце №*** от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что N... не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», поскольку вход в санузел выполнен из кухни .............

Вместе с тем обустройство входа в санузел из кухни, влияет лишь на права и интересы лица, проживающего в квартире и являющегося его собственником, которое и осуществило переустройство квартиры, в целях повышения благоустройства и против него не возражало.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что произведенное в квартире переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в жилом помещении было осуществлено переустройство без соблюдения установленного законом порядка, выразившееся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность квартиры и дома, в результате чего возможно ее использование по прямому назначению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Логвиновой Т.Ф. к администрации г. Ельца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить N... в г. Ельце в переустроенном состоянии, а именно: с переустройством кладовой в санузел.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и инвентарное дело на N... в г. Ельце Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней со дня его вынесения в мотивированной форме.

Председательствующий: Пашкова Н.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ