Дело №*** РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N... Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи: Баранова С.В., при секретаре: Фроловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по иску Агафонова ФИО6 к ООО «Монолит» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Агафонов В.А. обратился в суд с иском к ООО «Монолит» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве. По данному договору ООО «Монолит» обязалось обеспечить строительство девятиэтажного четырехподъездного кирпичного 144-х квартирного жилого дома по адресу: N... передать истцу в собственность двухкомнатную N... проектной площадью 69,79 кв.м., расположенную на четвертом этаже во втором подъезде. Сумма договора составляет 1256 220 рублей. Указанная сумма была оплачена не в полном объёме, и, согласно акта сверки взаимных расчётов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате составляет 120554 рубля 80 коп. Согласно данным БТИ г.Ельца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом имеет 68% готовности. Таким образом, им была произведена оплата в размере, превышающем стоимость фактически произведенных работ по данному объекту. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолит» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Указанный объект будет включен в конкурсную массу и впоследствии реализован в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Регистрация права на помещения в незаконченном строительством объекте не лишает собственников в дельнейшем заключить договор с другой строительной организацией, достроить объект и предъявить его соответствующей комиссии, для принятия объекта в эксплуатацию. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства 68 % готовности – недостроенную N..., проектной площадью 69,79 кв.м. в строящемся доме по адресу: N.... ООО «Монолит» обратилось со встречным исковым заявлением к Агафонову В.А. о признании договора об участии в долевом строительстве незаключенным. Требования мотивированы тем, что Агафонов В.А. не в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате, а именно он оплатил 1135665 руб. 20 коп. Задолженность по оплате составила 120 554 руб. 80 коп. В соответствии со ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиями договора. В силу ч.4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договор должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных ч.4 ст.4 указанного закона, такой договор считается незаключенным. Определением Елецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление принято к производству. В судебном заседании Агафонов В.А. заявленные им исковые требования поддержал, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признал и пояснил, что согласно статьи 4 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Указанные пункты отражены в договоре об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, все существенные и обязательные условия договора долевого участия определены сторонами. В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в Представитель ООО «Монолит» по доверенности Воронцов А.Н. исковые требования Агафонова В.А. не признал, ссылаясь на основания, изложенные во встречном исковом заявлении. Исковые требования ООО «Монолит» поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении. По существу дела пояснил, что ООО «Монолит» не будет возражать против удовлетворения требований Агафонова В.А. в том случае, если он внесет оставшуюся сумму. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Агафонова В.А. подлежащими удовлетворению, а исковые требования ООО «Монолит» не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Агафоновым В.А. и ООО «Монолит» был заключен договор об участии в долевом строительстве. Согласно п.1.1 договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других строительных и иных организаций построить девятиэтажный четырехподъездный кирпичный 144-х квартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: N... передать истцу в собственность двухкомнатную N..., общей проектной площадью 69,79 кв.м., расположенную на четвертом этаже во втором подъезде, а Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию 4 квартал 2009 года (п. 3.1). Общая сумма долевого участия, подлежащая к оплате Участником, составляет 1256 220 рублей (п. 3.2). Оплата производится путем перечисления денежных средств, в сумме 1256220 рублей, на расчетный счет Застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Агафоновым В.А., ООО «Стройальянс» и ООО «Монолит» было заключено соглашение о проведении взаимных расчётов, по условиям которого обязательства Агафонова В.А. перед ООО «Монолит» по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ считаются исполненными частично в размере 695665 рублей 20 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между Агафоновым В.А., ООО «ПартнерАгро» и ООО «Монолит» было заключено соглашение о проведении взаимных расчётов, по условиям которого обязательства Агафонова В.А. перед ООО «Монолит» по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ считаются исполненными частично в размере 94 888 рублей 10 копеек. Таким образом, Агафонов В.А. уплатил сумму 1230 553 руб. 30 коп., что подтверждается соглашениями о проведении взаимных расчётов на сумму 695665 руб. 20 коп. и 94888 руб. 10 коп, а также: квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на 45000 рублей, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 350000 рублей; квитанцией №*** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45000 рублей и не оспаривается представителем ООО «Монолит». На основании представленного в судебное заседание инвентаризационного дела судом установлено, что основные работы по возведению Объекта завершены. Объект имеет 68% готовности, а именно Объект представляет собой возведенные стены и перегородки, перекрытия, кровлю, бетонные полы, окна застеклены, установлены двери, оштукатурены стены. Не проведены работы по проведению коммуникаций и не закончены работы по отделке. Также в судебном заседании установлено, что работы в настоящее время не ведутся. Данное обстоятельство подтвердил истец и ответчиком не представлено доказательств, опровергающих данное обстоятельство. Таким образом, суд находит установленным, что ответчиком нарушены требования к исполнению обязательств, установленные ч.1 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 309 ГК РФ, ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно представленного представителем ответчика решения Арбитражного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолит» признано несостоятельным (банкротом). В обществе открыто конкурсное производство. Конкурсное производство вводится сроком на 6 месяцев. Следовательно, указанный жилой дом будет включен в конкурсную массу, в результате чего могут быть удовлетворены за счет спорного объекта требования кредиторов ООО «Монолит», чем будут нарушены права и законные интересы истца. Способом восстановления своих нарушенных прав Агафонов В.А. избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект. На основании ст.ст.128, 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав. В соответствии со ст.25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства. По условиям договора ООО «Монолит» обязалось по окончании строительства передать в собственность Агафонова В.А. квартиру, расположенную в доме по адресу: N.... Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось ООО «Монолит» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №***-ю и разрешений на строительство № №*** В соответствии с распоряжением главы администрации г. Ельца «О землепользовании» утвержден проект границ земельного участка…» и земельный участок поставлен на кадастровый учет, то есть в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой. Судом достоверно установлено, что кроме истца Агафонова В.А. других правообладателей в отношении указанного спорного помещения не имеется, так как договор об участии в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке. Учитывая, что до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, а строительные работы не ведутся, права истца Агафонова В.А., как участника долевого строительства, нарушаются, в том числе, нарушается предусмотренное ст.35 Конституции Российской Федерации право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Без регистрации права собственности в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, истец не имеет возможности распорядиться приобретенным помещением. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права. Таким образом, с признанием права собственности на незавершенный объект недвижимости в виде квартиры будут защищены права и законные интересы Агафонова В.А. как участника долевого строительства, вложившего свои денежные средства в строительство квартиры. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Агафонова В.А. обоснованными, приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения и признания за ним права собственности на спорное помещение. То обстоятельство, что Агафонов В.А. не доплатил 25666 рублей 70 коп. не является препятствием к удовлетворению его исковых требований, так как им произведена оплата в размере 1230553 рублей 30 коп., что составляет 98 % от общей суммы долевого участия. Между тем, процент готовности дома, согласно данным БТИ составляет 68 % готовности. Таким образом, ООО «Монолит» не выполнил оплаченные работы и с учетом конкретных обстоятельств дела не выполнит их. Исковые требования ООО «Монолит» о признании договора незаключенным суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Действительно ст.190 ГК РФ устанавливает, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться, также, указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» определяет, что договор о долевом участии должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты. При отсутствии в договоре вышеуказанного условия договор считается незаключенным. Между тем, суд не может согласиться с позицией представителя ООО «Монолит», что условия настоящего договора не определяют цену договора, сроки и порядок уплаты. В договоре стороны определили цену договора, которая составляет 1256220 рублей. Также по условиям договора определена дата, до которой Агафонову В.А. следует внести сумму 1256220 рублей. То есть, срок и порядок уплаты указанной суммы определен конкретной датой. В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение, либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. Между тем, в силу ст.157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. До момента банкротства ООО «Монолит» устраивали условия договора. В настоящий момент действия конкурсного управляющего суд расценивает как желание включить спорную квартиру в конкурсную массу, при этом не выплатить Агафонову В.А. внесенную им сумму, так как у ООО «Монолит» отсутствуют денежные средства. Данные действия не отвечают смыслу и началу гражданского законодательства и являются злоупотреблением правом. При таких обстоятельствах, договор не может считаться незаключенным, так как он содержит все существенные условия, которые не противоречат действующему законодательству, определены соглашением сторон, действующих в своем интересе и основанных на свободе заключении договора. В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Агафонов В.А. при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ. При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет г.Ельца. Цена по договору об участии в долевом строительстве составляет 1256220 рублей. Истец просит признать право собственности на объект, имеющий 68 % готовности. Таким образом, цена иска составляет 1256220 рублей : 100 х 68 = 854229 руб. 60 коп., и именно с указанной суммы должен быть произведен расчет взыскиваемой государственной пошлины, которая составит 11742 руб. 30 коп. Между тем, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой государственной пошлины до 5000 рублей в связи с тем, что ответчик признан банкротом, то есть у него отсутствуют денежные средства, позволяющие удовлетворить требования кредиторов. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Агафоновым ФИО7 право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной N..., общей проектной площадью 69,79 кв.м. (степень готовности 68 %), расположенной на четвертом этаже во втором подъезде по строительному адресу: N.... ООО «Монолит» в иске к Агафонову ФИО8 о признании договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным - отказать. Взыскать с ООО «Монолит» государственную пошлину в размере 5000 (пять тысяч) рублей в бюджет г.Ельца. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения в Липецкий областной суд, путем подачи жалобы через Елецкий городской суд. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям
договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые
названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для
договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по
заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Таким образом, сторонами по всем существенным условиям договора достигнуто соглашение. Договор в судебном порядке не расторгнут и до настоящего времени зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области.