Дело №***

ДД.ММ.ГГГГ N...

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре: Фроловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску Зайцева ФИО6 к администрации г. Ельца о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев А.А. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что им в период с августа 2008 года по февраль 2009 был построен гараж по адресу: N...А, гаражный бокс №***, на земельном участке площадью 26 кв.м. Строительство гаража он осуществлял за счет собственных средств. В соответствии п. 4.1 Распоряжения администрации г.Ельца №***-р от ДД.ММ.ГГГГ «О землепользовании» ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 26кв.м. В соответствии с п.4.3 он должен был провести кадастровый учет выделенного земельного участка и только после этого (п.4.4.) комитет по управлению муниципальным имуществом должен был заключить договор аренды сроком на 11 месяцев. В целях реализации указанных мероприятий он обратился в Управление Роснедвижимости по Липецкой области с заявлением об осуществлении кадастрового учета, но получил отказ, поскольку Распоряжение противоречит действующему законодательству. Без данных кадастрового учета он не смог заключить договор аренды в период действия Распоряжения №***-р от ДД.ММ.ГГГГ. В феврале 2009 году истец окончил строительство вышеуказанного гаража о чем свидетельствует карточка учета гаражей, выполненная Елецким БТИ. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением администрации г.Ельца №***-р от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка, занимаемого гаражом, на кадастровом плане территории, что позволило пройти государственный кадастровый учет и получить кадастровый паспорт земельного участка. В марте 2010 года истец обращался с заявлением в администрацию г. Ельца с просьбой заключить с ним договор аренды земельного участка для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж, но до настоящего времени ответ не последовал. Без оформленного надлежащим образом договора аренды земельного участка под гаражом он не имеет правовых оснований для регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости, следовательно, данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной. Просит признать право собственности на гараж по адресу: N... №***.

В судебное заседание Зайцев А.А. не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указано, что он поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Ельца Рыков А.Н. признал заявленные исковые требования и просил удовлетворить требования истца, в связи с тем, что требования истца не нарушают прав и законных интересов граждан, суду представлены все необходимые доказательства, а также указал, что в случае признания права собственности на гараж, истцу будет выделен земельный участок в установленном законом порядке.

Выслушав представителя администрации г. Ельца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно справке, выданной БТИ г. Ельца, право собственности на гараж не зарегистрировано.

Согласно распоряжению администрации г. Ельца Липецкой области №***-р от ДД.ММ.ГГГГ «О землепользовании» Зайцеву А.А. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 26 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: N... №*** сроком на 11 месяцев для строительства гаражного бокса.

Из карточки учета гаражей и стоянок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Зайцеву А.А. принадлежит гараж №***, расположенный по адресу: N...

Распоряжением администрации г. Ельца Липецкой области №***-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории» была утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка, расположенного на землях населённых пунктов, для строительства гаражного бокса по адресу: N... №***, изготовленные ООО «Елецгеоизыскания».

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гараж не является самовольной постройкой, так как земельный участок был предоставлен истцу именно для строительства гаража, то есть Зайцев А.А. приступил к строительству гаража на земельном участке, принадлежащем ему на законном основании.

То обстоятельство, что земельный участок не был поставлен на кадастровый учет в период действия распоряжения №***-р от ДД.ММ.ГГГГ «О землепользовании» не имеет правого значения для рассматриваемого дела.

Из акта выборки под строительство 6 гаражей следует, что созданная комиссия, включающая в себя представителей различных учреждений, в компетенцию которых входит согласование построек, согласовала возможность возведения 6 гаражей, среди которых гараж истца по настоящему делу.

Из экспертного заключения №*** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выстроенный гараж, расположенный во дворе жилого дома по N..., соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

При возведении гаража, нормы и правила пожарной безопасности не нарушены, что следует из заключения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району.

Согласно техническому заключению ООО «Галина», гараж №*** с подвалом, расположенный на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей по N... N... к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригоден, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются правовые основания для признания за Зайцевым А.А. права собственности на указанный гараж. Сохранение спорного гаража не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика администрации г. Ельца Рыков А.Н. признал иск в полном объеме и подтвердил то обстоятельство, что в случае признания права собственности на гараж истцу будет выделен земельный участок в установленном порядке.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Зайцевым ФИО7 право собственности на гараж №***, площадью 26 кв.м., с подвалом под Г, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: N...

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Елецкий городской суд.

Председательствующий С.В. Баранов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.