Дело №*** РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N... Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи: Баранова С.В. при секретаре: Фроловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по иску Кузнецовой ФИО8, Кузнецова ФИО9, Кузнецова ФИО10, Капука ФИО11 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Кузнецова С.И., Кузнецов И.И., Кузнецов А.И., Капука М.А. обратились в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, указывая, что им на праве собственности в равных долях принадлежит домовладение №***, расположенное по N..., N..., по !4 доли на каждого. Кроме того, они являются сособственниками по "Л доли каждый земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: N..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Осенью 2007 года, в целях улучшения жилищных условий, они за свои личные средства, в вышеуказанном домовладении убрали деревянную пристройку, числящуюся, согласно техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, под литером а и без соответствующего на то разрешения была возведена кухня, площадью 9,9 кв.м., числящаяся, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, под литером А2. Осенью 2007 года ими, также, без соответствующего на то разрешения, в целях улучшения жилищных условий, была убрана перегородка между комнатами, числящимися, согласно техпаспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, под №1 (коридор), площадью 7,4 кв.м. и №***, площадью 9,4 кв.м. и сделано отопление по всей площади. В результате образовалась жилая комната, числящаяся, согласно техпаспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, под №5, площадью 17,9 кв.м. Осенью 2008 года была пристроена пристройка, числящаяся, согласно техпаспорта, литером а. площадью 6,5 кв.м. В результате, за счет самовольного строения А2 (кухни) площадью 9,9 кв.м., общая площадь домовладения увеличилась на 9,9 кв.м., а за счет самовольного переоборудования коридора в часть жилой комнаты, числящейся, согласно техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, под №5 жилая площадь домовладения увеличилась на 10.5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Администрацию города Ельца с заявлением о выдачи им разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого N..., а именно, с самовольным возведенным строением под литером а - пристройкой, площадью 6,5 кв.м., с самовольно возведенным строением под литером А2 - кухни, площадью 9.9 кв.м., в результате строения которого общая площадь домовладения увеличилась на 9,9 кв.м. и с увеличенной жилой площадью дома на 10.5 кв.м. за счёт переоборудования части коридора в часть жилого помещения, которое в настоящее время числится под №5, согласно техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответом администрации г. Ельца им было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого N... в N... и разъяснено, что право собственности на самовольную постройку должно быть признано судом. А также, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Истцами было получено экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в именно, с самовольно возведенным строением под литером а - пристройкой, площадью 6,5 кв.м., с самовольно возведенным строением под литером А2 - кухни, площадью 9,9 кв.м., с увеличенной общей площадью домовладения на 9,9 кв.м., за счет самовольного строения Литер А2 и с увеличенной жилой площадью дома на 10,5кв.м. за счет переоборудования части коридора в часть жилого помещения, которое в настоящее время числится под №5. А также признать за ними право собственности на вышеуказанное домовладение. Истцы Кузнецова С.И., действующая от своего имени, а также от имени Капука М.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и от имени Кузнецова А.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Кузнецов И.И в судебном заседании заявленные требования поддержали, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. Истцы Капука М.А. и Кузнецов А.И. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебного отправления. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался. Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом ? части 2 ст. 26 ЖК РФ. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В судебном заседании установлено, что согласно справке БТИ, а также свидетельств о государственной регистрации права, Кузнецова ФИО12 (1/4 доля), Кузнецов ФИО13 (1/4 доля), Кузнецов ФИО14 (1/4 доля) и Капука ФИО15 (1/4 доля) являются собственниками жилого N... в N... и собственниками земельного участка, расположенного по тому же адресу. Из пояснений истцов следует, что они за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения произвели перепланировку и реконструкцию дома, а именно: убрали деревянную пристройку под литером а (согласно техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и была возведена кухня, под литером А2, площадью 9,9 кв.м. (согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); была убрана перегородка между комнатами под №1 (коридор), площадью 7.4 кв.м. и №***, площадью 9.4 кв.м. и сделано отопление по всей площади (согласно техпаспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в результате чего образовалась жилая комната под №5, площадью 17,9 кв.м (согласно техпаспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); была пристроена пристройка под литером а, площадью 6,5 кв.м. (согласно техпаспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в результате, за счет самовольного строения А2 (кухни) площадью 9,9 кв.м. общая площадь домовладения увеличилась на 9,9 кв.м., а за счет самовольного переоборудования коридора в часть жилой комнаты, числящейся согласно техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под №5 жилая площадь домовладения увеличилась на 10,5 кв.м. Судом установлено, что истцами пройдено согласование со службами города на возможность узаконения самовольных построек, перепланировки (или) переустройства: А2,а, увеличение общей площади на 9.9 кв.м.. за счёт с/с А2, жилой на 10.5 кв.м. за счёт переоборудования коридора в часть жилой (помещение №***), в котором наряду с другими службами штамп о согласовании перепланировки и переустройства выставлен и комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца. Как следует из технического заключения ООО «Галина», самовольно переоборудованный коридор в часть жилой комнаты и самовольно возведенные строения под Лит. А2 и Лит. а несущей способности строительных конструкций жилого дома под Лит. А не снижают, к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригодны, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Из экспертного заключения врача-эксперта филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г.Ельце» №*** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция домовладения отвечает санитарным нормам и правилам. Согласно сообщению начальника отдела надзорной деятельности по г.Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области при произведенной перепланировке помещений домовладения, возведение с/с А2 и а, увеличение общей площади на 9,9 кв.м. за счёт с/с А2 и жилой площади на 10,5 кв.м. за счёт переоборудования коридора в часть жилой (пом. №***), расположенного по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены. В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Таким образом, в данном случае имеет место реконструкция жилого дома, в результате которой возникли новые объекты под лит. а и лит. А2, следовательно, в данном случае применяются нормы ст. 222 ГК РФ о признании права собственности на самовольную постройку. При этом единственными признаками самовольных построек является отсутствие у истцов разрешения на строительство. Истцы в ином порядке не могут узаконить возведенные пристройки и перепланировку, так как администрация г.Ельца не может выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, поскольку не было получено разрешение на его перепланировку и реконструкцию. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств в опровержение заявленных требований не предоставил. Требование о сносе самовольных строений заявлено не было. У суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Кузнецовой ФИО16. Кузнецовым ФИО17, Кузнецовым ФИО18 и Капука ФИО19 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: N... реконструированном состоянии, а именно: с увеличением общей площади на 9,9 кв.м. за счёт с/с А2 и жилой площади на 10.5 кв.м. за счёт переоборудования коридора в часть жилой (помещение №***) и с сохранением самовольной пристройки, обозначенной в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под лит. а и самовольной пристройки, обозначенной в техническом паспорте под лит. А2. Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Елецкий городской суд. Председательствующий С.В. Баранов Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, под
Липецкой области в городе Ельце; заключения отдела надзорной деятельности по городу
Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России Липецкой области; техническое
заключения ООО «Галина». Кроме этого, ими было пройдено согласование со службами
города на возможность сохранения жилого дома с самовольно возведенными строениями
под Литером а и Литером А2, увеличенной общей площадью домовладения за счет
самовольного строения А2 и жилой площади на 10,5 кв.м. за счет переоборудования
коридора в часть жилой (пом.№5). Никаких возражений с их стороны не имеется. Просят
сохранить домовладение, расположенное по адресу: N..., ул.
N..., N... переустроенном и реконструированном состоянии, а