Дело №***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ N...

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи: Баранова С.В.,

при секретаре: Фроловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по иску Лыкова ФИО7 к ООО «Монолит» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Лыков С.Н. обратился в суд с иском к ООО «Монолит» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Липецкой ипотечной корпорацией» и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве. По данному договору ООО «Монолит» обязалось обеспечить строительство девятиэтажного четырехподъездного кирпичного 144-х квартирного жилого дома по адресу: N... передать ОАО «Липецкой ипотечной корпорации» квартиры, согласно перечня в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Липецкой ипотечной корпорацией» был заключен договор уступки прав №***, согласно которого к нему перешло право требования с ООО «Монолит» однокомнатной N... проектной площадью 43,16 кв.м., расположенной на 5 этаже во 2 подъезде. Права уступались за сумму 1 294800 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме. Исходя из договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Монолит» и ОАО «Липецкой ипотечной корпорацией» предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года.

Однако в настоящее время решением Арбитражного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолит» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Указанный объект будет включен в конкурсную массу и впоследствии реализован в порядке, предусмотренном ФЗ « О несостоятельности» (банкротстве). Регистрация права на помещения в незаконченном строительством объекте не лишает собственников в дельнейшем заключить договор с другой строительной организацией, достроить объект и предъявить его соответствующей комиссии, для принятия объекта в эксплуатацию.

Согласно данным БТИ г. Ельца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом имеет 68% готовности. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства 68 % готовности – недостроенную N... проектной площадью 43,16 кв.м. в строящемся доме по адресу: N....

Истец Лыков С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Воронцов А.Н., действующий на основании доверенности, по поводу удовлетворения исковых требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Липецкой ипотечной корпорацией» и Лыковым С.Н. был заключен договор об уступки прав №***. Согласно п.1 договора ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» передаёт Лыкову С.Н. принадлежащее ему на основании Договора №*** об у части в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ОАО «Липецкой ипотечной корпорацией» и ООО «Монолит», право (требование) однокомнатной N... общей проектной площадью 43,16 кв.м., расположенной на 5 этаже во 2 подъезде в жилом N... в N.... Соглашением сторон определена стоимость права (требования) в сумме 1294 800 рублей. (п.2) Согласно п. 3 договора указанная сумма Лыковым С.Н. оплачивается путем перечисления денежных средств на расчётный счёт ОАО «Липецкой ипотечной корпорации» в следующем порядке: сумма в размере 600000 рублей вносится в качестве первоначального взноса в течение 3-х рабочих дней с момента подписания Договора; оставшаяся сумма в размере 694800 рублей оплачивается Лыковым С.Н. за счёт кредитных средств. Кредит предоставляется АК СБ РФ (ОАО), в лице Елецкого отделения №*** СБ РФ, в течение одного месяца с момента государственной регистрации настоящего договора в наличной либо безналичной форме при условии надлежащего оформления Лыковым С.Н. обеспечения по кредитному договору.

Указанный договор уступки прав №*** зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у истца имеется право требования с ООО «Монолит» однокомнатной N..., площадью 43,16 кв.м. в жилом N... в N....

Лыков С.Н. свои обязательства по договору уступки прав №*** выполнил в полном объеме. Расчёт по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Липецкой ипотечной корпорацией» и Лыковым С.Н. в размере 1 294 800 рублей произведен в полном объеме, что подтверждается платёжным поручением №*** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 694800 рублей и платёжным поручением №*** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 рублей, а также, мемориальным ордером №*** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 694 800 рублей и мемориальным ордером №*** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 рублей.

На основании представленного в судебное заседание инвентаризационного дела судом установлено, что основные работы по возведению Объекта завершены. Объект имеет 68% готовности, а именно Объект представляет собой возведенные стены и перегородки, перекрытия, кровлю, бетонные полы, окна застеклены, установлены двери, оштукатурены стены. Не проведены работы по проведению коммуникаций и не закончены работы по отделке.

Также, в судебном заседании установлено, что работы в настоящее время не ведутся. Данное обстоятельство подтвердил истец и ответчиком не представлено доказательств, опровергающих данное обстоятельство.

Таким образом, суд находит установленным, что ответчиком нарушены требования к исполнению обязательств, установленные ч.1 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.309 ГК РФ, ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно представленного представителем ответчика решения Арбитражного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолит» признано несостоятельным (банкротом). В обществе открыто конкурсное производство. Конкурсное производство вводится сроком на 6 месяцев.

Следовательно, указанный жилой дом будет включен в конкурсную массу, в результате чего могут быть удовлетворены за счет спорного объекта требования кредиторов ООО «Монолит», чем будут нарушены права и законные интересы истца.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст.ст.128, 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

По условиям договора ООО «Монолит» обязалось по окончании строительства передать в собственность истца по настоящему делу квартиру, расположенную в доме по адресу: N....

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось ООО «Монолит» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №***-ю и разрешений на строительство № №***. В соответствии с распоряжением главы администрации г. Ельца «О землепользовании» утвержден проект границ земельного участка…» и земельный участок поставлен на кадастровый учет, то есть в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении указанных спорных помещений не имеется, так как договор уступки прав зарегистрирован в установленном законом порядке.

Учитывая, что до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, а строительные работы не ведутся, права истца, как участника долевого строительства, нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст.35 Конституции Российской Федерации право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Без регистрации права собственности в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, истец не имеет возможности распорядиться приобретенным помещением.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Таким образом, с признанием права собственности на незавершенный объект недвижимости в виде квартир будут защищены права и законные интересы истца как участника долевого строительства, вложившего свои денежные средства в строительство квартиры.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Лыкова С.Н. обоснованными, приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения и признания за истцом права собственности на спорное помещение.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцы при обращении в суд были освобождены от уплаты государственной пошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

При таких обстоятельствах государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет г.Ельца.

Цена по договору об участии в долевом строительстве составляет 1294 800 рублей.

Истец просит признать право собственности на объект, имеющий 68 % готовности. Таким образом, цена иска составляет 1294 800 рублей : 100 х 68 = 880 464 руб., и именно с указанной суммы должен быть произведен расчет взыскиваемой государственной пошлины, которая составит 12004 руб. 64 коп.

Между тем, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой государственной пошлины до 5000 рублей в связи с тем, что ответчик признан банкротом, то есть у него отсутствуют денежные средства, позволяющие удовлетворить требования кредиторов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лыковым ФИО8 право собственности на объект незавершенного строительства, в виде однокомнатной N... общей проектной площадью 43,16 кв.м. (степень готовности 68 %), расположенной на пятом этаже во втором подъезде по строительному адресу: N....

Взыскать с ООО «Монолит» государственную пошлину в размере 5000 (пять тысяч) рублей в бюджет г.Ельца.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Елецкий городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.