Дело № 2-№***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №2-№*** г. по иску Мануйлова ФИО6 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к администрации г.Ельца ссылаясь на то, что является собственником жилого дома N... общей площадью 92,4 кв.м., в том числе жилой площадью 64,9 кв.м,, подсобными помещениями 27,5 кв.м. в котором он зарегистрирован и проживает. Указанное домовладение принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное 24.01.2011.

В обоснование своих требований, ссылается на то, что при жизни, наследодателю, его матери, Мануйловой Э.Т. исполнительным комитетом Елецкого городского совета депутатов трудящихся Липецкой области было выдано разрешение на перестройку сарая под кухню размером 4,0 х 4,8 кв.м. и перестройку коридора размером 9,7х 3,0 кв.м.

В целях повышения благоустройства, истцом была увеличена жилая площадь указанного жилого помещения на 4,07 кв.м. за счет перепланировки в комнате № 4, в результате чего произошло отступление от разрешения в жилой пристройке (лит. А 1)

Истец полагает, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Администрация г. Ельца предложила разрешить данный вопрос в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Мануйлова М.Б., участвующая по доверенности поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика, администрации г.Ельца в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещены своевременно. Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что Мануйлов Ф.В. является собственником жилого дома N... общей площадью 92,4 кв.м., в том числе жилой площадью 64,9 кв.м,, подсобными помещениями 27,5 кв.м. Указанное домовладение принадлежит истцу согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 24.01.2011года.

В указанном домовладении самовольно произведена перепланировка, а именно: в лит.А1 выявлено отступление от разрешения, увеличена жилая площадь дома на 4,07 кв.м. за счет перепланировки в комнате № 4(снос печи).

Данная перепланировка произведена в целях повышения благоустройства домовладения, произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, что не создает угрозу их жизни и здоровью, как следует из экспертного заключения № 79 от 08.02.2011 года, согласования со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии переустройства жилого помещения Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениям» не нарушены.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения и изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выводы суда основаны и подтверждены объяснениями представителя истца, техническим паспортом, заключением по согласованию со службами города на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, и другими письменными доказательствами.

Истец не желает взыскивать госпошлину с ответчика, поскольку считает, что администрация г. Ельца не должна нести расходы за самовольные действия, производимые собственниками.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 3, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить дом N... в перепланированном состоянии, а именно: с отступлением от разрешения А-1, с увеличением жилой площади на 4,07 кв.м. за счет перепланировки в комнате № 4.

Считать общую площадь дома N... 92,4 кв.м., жилую площадь 64,9 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней.

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2011 года.