Дело № 2-№*** г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело № 2-№*** г. по иску Купавцева ФИО5 к администрации г.Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Купавцев Г.Ю., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении в перепланированном состоянии квартиры N... ссылаясь на то, что он является нанимателем жилого помещения общей площадью 25,7,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м., согласно договору социального найма жилого помещения от 07.12.2005 г.

Совместно с нанимателем в данное жилое помещение вселены и проживают его дочь, ФИО7 и жена, Купавцева Н.Н. без регистрации, что подтверждено указанным договором найма жилого помещения.

В сентябре 2010 года, с целью повышения благоустройства квартиры он самовольно произвел перепланировку в указанном жилом помещении. В результате проведенной перепланировки, произошло уменьшение жилой площади на 3,8кв.м., за счет перепланировки части жилой в кладовую, помещение № 16, совмещение санузла в помещении № 17.

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам, что подтверждается заключением соответствующих организаций.

Истец полагает, что данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В январе 2011 года он обращался в администрацию города Ельца с просьбой узаконить произведенную перепланировку квартиры, ему разъяснили право на обращение в суд с данным вопросом.

В настоящее время указанная перепланировка истцом согласовала со следующими службами города: Филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Липецкой области г. Ельце, ОПФ «Елецгаз» ОАО Липецкоблгаз»,ЗАО «Стройкомплект», ЕЭС филиалом ОАО «МРСК Центра»-«Липецкэнерго», комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца, комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ельца.

В судебном заседании истец просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснил, что он прошел согласование по перепланировке квартиры со всеми необходимыми службами на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и имеет экспертное заключение № 38 от 31.01.2011 г. о соответствии квартиры санитарным требованиям после перепланировки.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем жилого помещения общей площадью 25,7,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м., согласно договору найма жилого помещения от 07.12.2005 г. Квартира(комната) № №*** расположена на втором этаже в общежитии. Квартира № №*** состоит из жилой комнаты № 15 площадью 15,8 кв.м., кладовой №16 площадью 3,8 кв.м., санузла № 17 площадью 2,7, коридора № 18 площадью 3,4 кв.м. Согласно договора пожертвования \6859 от 13.10.2009 года ОАО «РЖД» безвозмездно передал в собственность городского округа г.Елец Липецкой области РФ объекты недвижимого имущества, в том числе указанное общежитие.

Совместно с нанимателем в данное жилое помещение вселены и проживают его дочь, ФИО8 и жена, Купавцева Н.Н. без регистрации, что подтверждено указанным договором найма жилого помещения.

В сентябре 2010 года, с целью повышения благоустройства квартиры он самовольно произвел перепланировку в указанном жилом помещении. В результате проведенной перепланировки, произошло уменьшение жилой площади на 3,8кв.м.,за счет перепланировки части жилой комнаты в кладовую в помещении № 16, и осуществил совмещение санузла в помещении № 17.

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам, что подтверждается заключением соответствующих организаций.

Проведенная перепланировка согласована со следующими службами города: Филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Липецкой области г. Ельце, ОПФ «Елецгаз» ОАО Липецкоблгаз», МАУ «АСС», ЕЭС филиал ОАО «МРСК Центра»-«Липецкэнерго», ЗАО «Стройкомплект», комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца, комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ельца.

Данная перепланировка произведена в целях повышения благоустройства жилого помещения, произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, что не создает угрозу их жизни и здоровью, как следует из акта освидетельствования скрытых работ от 23.09.2010 года, заключения по согласованию со службами города на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии № 38 от 31.01.2011 года по оценке соответствия жилого помещения санитарным требованиям после переустройства, в процессе переустройства жилого помещения СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» не нарушены.

Согласно сведений из ООО «СБС-Строй» от 25.01.2011 года управляющая компания не возражает в переоборудовании душевой и санузла в единое помещение, при условии соблюдения технических требований и строительных норм.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выводы суда основаны и подтверждены объяснениями сторон, техническим паспортом, заключением по согласованию со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, и другими письменными доказательствами.

Истец не желает взыскивать госпошлину с ответчика, поскольку считает, что администрация г. Ельца не должна нести расходы за самовольные действия производимые собственниками.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.3,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N... с общей площадью 27,0 кв.м., в том числе жилой площадью 15,8 кв.м. в перепланированном состоянии, а именно, с уменьшением жилой площади на 3,8 кв.м. за счет перепланировки части жилой площади в кладовую в помещении № 16 и совмещением санузла в помещении № 17.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2011 года.