Дело №***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2011 года г. Елец

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи: Баранова С.В.

при секретаре: Фроловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по иску Устинова ФИО6 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Устинов Н.А. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, указывая, что ему на праве собственности принадлежит домовладение №***, расположенное по N..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданном на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.2009 года.

В целях улучшения жилищных условий наследодатель за свои личные средства в вышеуказанном домовладении увеличил общую площадь на 25,5 кв.м. за счет переустройства неотапливаемых коридоров в отапливаемую жилую и кухню и возвел самовольное строение лит. А3. В связи с этим, также увеличилась жилая площадь на 18,7 кв.м., о общая площадь на 25, 5 кв.м. согласно технического паспорта по состоянию на 26.10.2006 года.

Данные работы были произведены самовольно, то есть без получения разрешения. Соответственно, указанная перепланировка и реконструкция может быть узаконена только в судебном порядке.

При проведении указанных работ не нарушены существующие правила и нормы и не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, имеются основания для удовлетворения иска.

Истец Устинов Н.А. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. От него имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика администрации г. Ельца Чурляев В.В. в судебном заседании признал заявленные исковые требования в полном объеме, считая их законными и обоснованными, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Выслушав представителя ответчика администрации г. Ельца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома № №*** по N...

Из искового заявления следует, что наследодатель за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения произвел перепланировку и реконструкцию дома, а именно: увеличил общую площадь на 25,5 кв.м. за счет переустройства неотапливаемых коридоров в отапливаемую жилую и кухню и возвел самовольное строение лит. А3, а также увеличилась жилая площадь на 18,7 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцом пройдено согласование со службами города на возможность узаконения самовольной перепланировки и переустройства: А3, увеличение общей площади на 25,5 кв.м. за счет переустройства неотапливаемых коридоров в отапливаемую жилую и кухню, увеличение жилой площади на 18,7 кв.м., в котором наряду с другими службами штамп о согласовании перепланировки и переустройства выставлен и комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца.

Как следует из технического заключения ООО «Промсервис», самовольная перепланировка и переустройство неотапливаемых коридоров в отапливаемую жилую и кухню и самовольно возведенные строения под Лит. А3 к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригодны, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

Из экспертного заключения врача-эксперта филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г.Ельце» следует, что перепланировка и переустройство домовладения отвечает санитарным нормам и правилам.

Согласно сообщению начальника отдела надзорной деятельности по г.Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области при произведенной перепланировке и переустройстве помещений домовладения, возведение с/с А3, увеличение общей площади на 25,5 кв.м. и жилой площади на 18,7 кв.м. за счёт переустройства неотапливаемых коридоров в отапливаемую жилую и кухню, расположенного по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.

В техническом паспорте указано, что нет разрешения на выгребную яму, между тем истцом представлена справка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г.Ельце» согласно которой имеются основания для узаконения существующей выгребной ямы.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, в данном случае имеет место реконструкция жилого дома, в результате которой возник новый объект под лит. А3, следовательно, в данном случае применяются нормы ст. 222 ГК РФ о признании права собственности на самовольную постройку. При этом единственными признаками самовольных построек является отсутствие у истцов разрешения на строительство. Истец в ином порядке не может узаконить возведенные пристройки и перепланировку, так как администрация г.Ельца не может выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, поскольку не было получено разрешение на его перепланировку и реконструкцию.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Коль скоро истец принял наследство в виде дома с существующей перепланировкой и переустройством, то данный объект перешел к нему в порядке наследования в том виде, в котором он существует на сегодняшний день.

Представитель ответчика администрации г. Ельца Чурляев В.В. в судебном заседании признал заявленные исковые требования в полном объеме, считая их законными и обоснованными, о чем в деле имеется соответствующее заявление. У суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Устиновым ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: N... перепланированном и реконструированном состоянии, а именно: с увеличением общей площади на 25,5 кв.м. и жилой площади на 18,7 кв.м. за счёт переустройства неотапливаемых коридоров в отапливаемую жилую и кухню и возведением самовольной пристройки под лит. А3, обозначенных в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Елецкий городской суд.

Председательствующий С.В. Баранов