Дело №*** ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 марта 2011 года г. Елец Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи: Баранова С.В., при секретаре: Фроловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по иску Леоновой ФИО6, Леонова ФИО7 к ООО «Монолит» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Леонова М.В. и Леонов В.В. обратились в суд с иском к ООО «Монолит» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор №*** уступки прав требования. По данному договору ООО «Монолит» обязалось обеспечить строительство девятиэтажного четырехподъездного кирпичного 144-х квартирного жилого дома по адресу: N... передать истцам в собственность N... общей проектной площадью 41,86 кв.м., расположенную на N.... Сумма договора составляет ............. рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года. Однако в настоящее время решением Арбитражного суда Липецкой области от 02.12.2010 года ООО «Монолит» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Указанный объект будет включен в конкурсную массу и впоследствии реализован в порядке, предусмотренном ФЗ « О несостоятельности (банкротстве). Регистрация права на помещения в незаконченном строительством объекте не лишает собственников в дельнейшем заключить договор с другой строительной организацией, достроить объект и предъявить его соответствующей комиссии, для принятия объекта в эксплуатацию. Согласно данным БТИ г.Ельца по состоянию на 29.10.2010 года многоквартирный жилой дом имеет 68% готовности. На основании изложенного, просили признать за ними право собственности на объект незавершенного строительства 68 % готовности – недостроенную N... проектной площадью 41,86 кв.м. в строящемся доме по адресу: N.... Истец Леонова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. Истец Леонов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Истец не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» и Леоновым В.В. и Леоновой М.В. был заключен договор уступки прав требования №***. Согласно п.1 договора ОАО «ЛИК» передаёт Леонову В.В. и Леоновой М.В. на основании договора №*** об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ОАО «ЛИК» и ООО «Монолит», право (требование) однокомнатной N... общей проектной площадью 41,86 кв.м. расположенной на ............. в жилом N... в N.... Соглашением сторон определена стоимость права (требования) в сумме ............. рубля. (п.2). Указанная квартира приобретается за счёт собственных и заёмных средств Леоновой М.В. и Леонова В.В., предоставляемых по договору займа. (п. 2.1) Заём предоставляется Леоновой М.В. и Леонову В.В. в размере ............. рублей для приобретения в общую долевую собственность (по ? доли в праве собственности на квартиру каждого) квартиры (п.2.2). Согласно п. 3 договора расчёт между сторонами производится в следующем порядке сумма в размере ............. рубля вносится на расчётный счёт ОАО «ЛИК» наличными средствами в качестве первоначального взноса в течение 3-х рабочих дней с момента подписания договора, а оставшаяся сумма в размере ............. рублей оплачивается за счёт заёмных средств в течение 30 дней после государственной регистрации договора. Заём предоставляется ОАО «ЛИК» в безналичной форме по договору займа №*** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» и Леоновым ФИО8, Леоновой ФИО9. Указанный договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у истцов имеется право требования с ООО «Монолит» однокомнатной N..., площадью 41,86 кв.м. в жилом N... в N.... Судом установлено, что истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, оплатив стоимость по договору в установленные сроки, что подтверждается справкой №*** от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ОАО «ЛИК» подтверждает полное исполнение ДД.ММ.ГГГГ года обязательств по Договору займа №№*** от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» и Леоновым ФИО11, Леоновой ФИО12 на покупку N... жилом здании №***, расположенном по строительному адресу: N..., состоящей из 1 комнаты, общей проектной площадью 41,86 кв.м. На основании представленного в судебное заседание инвентаризационного дела судом установлено, что основные работы по возведению Объекта завершены. Объект имеет 68% готовности, а именно Объект представляет собой возведенные стены и перегородки, перекрытия, кровлю, бетонные полы, окна застеклены, установлены двери, оштукатурены стены. Не проведены работы по проведению коммуникаций и не закончены работы по отделке. Также, в судебном заседании установлено, что работы в настоящее время не ведутся. Данное обстоятельство подтвердил истец и ответчиком не представлено доказательств, опровергающих данное обстоятельство. Таким образом, суд находит установленным, что ответчиком нарушены требования к исполнению обязательств, установленные ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.309 ГК РФ, ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно представленного представителем ответчика решения Арбитражного суда Липецкой области от 02.12.2010 года ООО «Монолит» признано несостоятельным (банкротом). В обществе открыто конкурсное производство. Конкурсное производство вводится сроком на 6 месяцев. Следовательно, указанный жилой дом будет включен в конкурсную массу, в результате чего могут быть удовлетворены за счет спорного объекта требования кредиторов ООО «Монолит», чем будут нарушены права и законные интересы истца. Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект. На основании ст.ст.128, 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав. В соответствии со ст.25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства. По условиям договора ООО «Монолит» обязалось по окончании строительства передать в собственность истцов по настоящему делу квартиру, расположенную в доме по адресу: N.... Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось ООО «Монолит» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №***-ю и разрешений на строительство № №***. В соответствии с распоряжением главы администрации г. Ельца «О землепользовании» утвержден проект границ земельного участка…» и земельный участок поставлен на кадастровый учет, то есть в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой. Судом достоверно установлено, что кроме истцов других правообладателей в отношении указанных спорных помещений не имеется, так как договор уступки прав требования зарегистрирован в установленном законом порядке. Учитывая, что до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, а строительные работы не ведутся, права истцов как участников долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст.35 Конституции Российской Федерации право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Без регистрации права собственности в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, истцы не имеют возможности распорядиться приобретенным помещением. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права. Таким образом, с признанием права собственности на незавершенный объект недвижимости в виде квартиры будут защищены права и законные интересы истцов как участников долевого строительства, вложивших свои денежные средства в строительство квартиры. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Леоновой М.В. и Леонова В.В. обоснованными, приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения и признания за истцами права собственности на спорное помещение. В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истцы при обращении в суд были освобождены от уплаты государственной пошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ. При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет г. Ельца. Цена по договору об участии в долевом строительстве составляет ............. рублей. Истцы просят признать право собственности на объект, имеющий 68 % готовности. Таким образом, цена иска составляет ............. рублей : ............. х ............. = ............. руб. ............. коп., и именно с указанной суммы должен быть произведен расчет взыскиваемой государственной пошлины, которая составит ............. руб. ............. коп. Между тем, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой государственной пошлины до 5000 рублей в связи с тем, что ответчик признан банкротом, то есть у него отсутствуют денежные средства позволяющие удовлетворить требования кредиторов. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Леоновой ФИО13 и Леоновым ФИО14 право собственности по ? доли за каждым на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной N... общей проектной площадью 41,86 кв.м. (степень готовности 68 %), расположенной на втором этаже во втором подъезде по строительному адресу: N.... Взыскать с ООО «Монолит» государственную пошлину в размере 5000 (пять тысяч) рублей в бюджет г. Ельца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2011 года.