Дело №*** г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** г. по иску Папонова ФИО9 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

Папонов С.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в 1992 году он вместе со своей семьей вселился в N..., в которой они зарегистрированы и проживают до настоящего времени. Для улучшения жилищных условий в 2008 году истец произвел незаконную перепланировку, а именно: уменьшил жилую площадь на 8,6 кв.м. за счет перепланировки жилой в кухню (комната 15), установил мойку. Истец полагает, что данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании истец Папонов С.Н. уточнил заявленные требования и просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии N... с уменьшением жилой площади на 8,6 кв.м. за счет перепланировки жилой комнаты в кухню (комната 15) путем установки межкомнатной перегородки с дверным проемом и мойки. На взыскании госпошлины с ответчика не настаивал.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Ельца, третьи лица ФИО1 и ФИО2, представитель администрации Елецкого района не явились в судебное заседание по неизвестной суду причине, о дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца и третьих лиц, рассмотрел дело по существу в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст.15 ЖК РФ:

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения

проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что Папонов С.Н. является нанимателем квартиры №№***, расположенной по адресу: г. Елец, ул. N... ............. изложенное подтверждается типовым договором найма жилого помещения от 1980 года. В указанной квартире зарегистрированы следующие лица: истец Папонов С.Н, его жена ФИО1, дочь – ФИО3 (после замужества – ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии I№*** от ДД.ММ.ГГГГ) и мать ФИО2, что следует из справки №*** от ДД.ММ.ГГГГ председателя ТСЖ «Возрождение» .............

Судом установлено, что в целях повышения благоустройства в указанной квартире истцом была произведены перепланировка и переустройство, а именно: уменьшена жилой площади на 8,6 кв.м. за счет перепланировки и переустройства части жилой комнаты в кухню (комната 15) путем установки межкомнатной перегородки с дверным проемом и мойки. Изложенное следует, из пояснений истца и третьего лица, данных технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ............. технического заключения ООО «Галина».

Из пояснений истца следует, что разрешение на перепланировку и переустройство квартиры он в органе местного самоуправления не получал. Следовательно, произведенная перепланировка в N... в г. Ельце является самовольной по признаку ее осуществления без получения на то необходимых разрешений. Иных признаков самовольной перепланировки судом не установлено, как не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Из справки №*** от ДД.ММ.ГГГГ председателя ТСЖ ФИО10 ФИО6 следует, что N... расположена на 2 этаже жилого дома. На первом этаже под квартирой находится нежилое помещение, занимаемое почтовым отделением №***.

Согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области при перепланировке помещений квартиры, уменьшение жилой площади на 8,6 кв.м. за счет перепланировки части жилой в кухню (помещение №***), установка мойки, расположенной по адресу: г. Елец, ул. N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.

Из технического заключения ООО "Галина" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования и оценке технического состояния строительных несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома в г. Ельце, ул. N... установлено следующее: за время эксплуатации выполнена перепланировка квартир муниципальной собственности Елецкого муниципального района №***, 5, … 18, 20, 21 …95, 96, 97 с устройством облегченных каркасных перегородок обшитых плитами ДВП или фанерой в отдельных помещениях квартир. Техническое состояние строительных конструкций согласно требований СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное: междуэтажные перекрытия из многопустотного настила над жилыми квартирами - работоспособное; совмещенной конструкции крыши – работоспособное.

Истцом также было пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Из экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце №*** от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в процессе перепланировки квартиры № N... в г. Ельце, требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» нарушены: п. 5.1. помещение кухни не имеет естественного освещения через ограждающие наружные конструкции здания. Нет заключения о техническом состоянии строительных конструкций после установки мойки.

Вместе с тем обустройство кухни без естественного освещения, влияет лишь на права и интересы лиц, проживающих в квартире, которые и осуществили переустройство и перепланировку квартиры, в целях повышения благоустройства и против них не возражали.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что произведенные в квартире переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в жилом помещении были осуществлены перепланировка и переустройство без соблюдения установленного законом порядка, выразившиеся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по прямому назначению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Папонова С.Н. к администрации г. Ельца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № N... в г. Ельце Липецкой области в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: с уменьшением жилой площади на 8,6 кв.м. за счет перепланировки и переустройства жилой комнаты в кухню (комната 15) путем установки межкомнатной перегородки с дверным проемом и мойки.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на квартиру № N... в г. Ельце Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Пашкова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.