Дело № 2-№***\2011.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.04. 2011 года Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Еренковой Т.К.

при секретаре Черникове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело

№ 2- №***/2011 по исковому заявлению Пашковой ФИО6, Пашкова ФИО7 к администрации г. Ельца о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку, суд

У С Т А Н О В И Л:

Пашкова ФИО8, Пашков ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Ельца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что они являются сособственниками в равных долях дома с незаконченным строительством расположенного по адресу: N..., на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Истцами с целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств, без получения соответствующего разрешения возведена самовольная постройка Лит. «А-1», состоящую из коридора № 1 площадью 8,7кв.м, туалета №2 площадью 2,4 кв.м, ванной №3 площадью №.3,8 кв.м., кухни №4 площадью 23,0 кв.м. Общая площадь жилой пристройки составляет 37,9 кв.м. Истцы пристроили к дому холодный коридор Лит а площадью 12,1 кв.м. Истцы указывают, что проведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме, ссылаясь на аналогичные доводы.

Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки.

Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.

В судебном заседании истцы не возражали рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации.

Суд, с учетом мнения истцов определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно, сведений ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Елецкое БТИ, истцы значатся правообладателями в равных долях домовладения, расположенного по адресу: N... на основании договора купли-продажи № №*** от ДД.ММ.ГГГГ года. Истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 1817 кв.м., расположенный по адресу: N..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, копиями перечисленных документов, которые приобщены к материалам дела и были предметом исследования в судебном заседании.

Из объяснений истцов, технического паспорта домовладения, согласования со службами города, экспертного заключения, технического заключения по результатам обследования и оценке технического состояния строительных конструкций следует, что истцами за счет собственных средств возведены самовольные постройки литера «А» не сдан в эксплуатацию, А-1, а без получения соответствующего разрешения. Обращение в суд истцов правомерно, так как им необходимо оформить право собственности на дом в установленном порядке.

Проанализировав приведенные нормы, исследованные по делу доказательства, установленные обстоятельства и принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором в п. 26, п. 28 даны разъяснения, о том, что иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом, того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При этом, единственными признаками самовольной постройки является отсутствие у истца разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, о чем свидетельствует ответ администрации г. Ельца от 28.02.09.2011 года, который расценивается судом, как отказ на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в реконструированном состоянии. Следовательно, истцами предприняты меры к легализации самовольной постройки, реконструкции, однако положительного результата получено не было.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку спорное строение находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей совместной собственности. Истцами предприняты все меры к легализации самовольной постройки, пройдено согласование, получено заключение специалистов, органов пожарного надзора, «Центра гигиены и эпидемиологии», экспертного заключения, технического заключения согласно которых осуществление самовольных построек, реконструкции не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств в опровержение заявленных требований не предоставил. Требование о сносе самовольного строения, заявлено не было.

У суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

От взыскания понесенных расходов, в том числе расходов по оплате государственной пошлины с ответчика, истцы отказались.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пашковой ФИО10, Пашковым ФИО11 право собственности в равных долях на измененный в процессе реконструкции объект права: дом, расположенный по адресу: N..., включить в состав дома жилую пристройку, обозначенную в техническом паспорте под Литера «А1» площадью 37,9 кв.м, пристройку лит «а» площадью 12,1 кв.м, в связи с чем считать общую площадь дома 119,7 кв.м., общую 71,7 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт, кадастровый реестр и для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Липецкая область, г.Елец, ул. Кольцова, дом № 37, Елецким отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Т.К. Еренкова.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2011.