Решение о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии

Дело №***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** г. по иску Жилкина ФИО7 к Администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

Жилкин И.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что он на основании свидетельства о праве на наследство является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу N.... В указанной квартире, прежними ее собственниками, было произведено переустройство коридора в санузел. Истец полагает, что данное переустройство не нарушает прав и законных интересов других граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит сохранить квартиру в переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. На взыскании госпошлины с ответчика не настаивал.

Представитель ответчика Администрации г. Ельца, третье лицо ФИО1 - не явились в судебное заседание по неизвестной суду причине, о дне, месте и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, рассмотрел дело по существу в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования) (ч.2). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас ( ч.5).

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения

проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры №№*** расположенной по адресу N..., на первом этаже дома №№*** значатся ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ и копиями свидетельств о смерти серия №*** от ДД.ММ.ГГГГ и серия №*** от ДД.ММ.ГГГГ ............. После смерти ФИО4 наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру принял истец Жилкин И.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ............. Следовательно, в силу положений ч. 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ ему принадлежит ? доля указанной квартиры независимо от государственной регистрации права на нее.

Согласно справки нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ за №*** наследственное дело на имущество ФИО5 не заводилось, и завещание от его имени не удостоверялось. Вместе с тем, в N..., расположенной по адресу N..., зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являющаяся матерью ФИО5, изложенное следует из пояснений истца, поквартирной карточки, справок о заключении и расторжении брака №***, №*** от ДД.ММ.ГГГГ, №*** от ДД.ММ.ГГГГ, №*** от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о рождении серия №*** №*** от ДД.ММ.ГГГГ .............

Судом установлено, что в целях повышения благоустройства в квартире было произведено переустройство, а именно: переустройство коридора в санузел путем подведения центрального водопровода, установки сантехнического оборудования-унитаза, умывальника; монтажа водоотводных канализационных труб для отвода бытовых стоков в центральную канализацию, устройства канализации с запорной арматурой, выполненное специализированной организацией. Изложенное следует, из пояснений истца, данных технических паспортов на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ............. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ............. технического заключения ООО «Галина» (л.д.23-41).

Администрацией г. Ельца истцу было отказано в выдаче акта приемочной комиссии по причине неполучения разрешения на переустройство жилого помещения, что следует из ответа за №*** от ДД.ММ.ГГГГ .............

Следовательно, произведенное переустройство вышеуказанной квартиры является самовольным по признаку его осуществления без получения на то необходимых разрешений. Иных признаков самовольного переустройства судом не установлено, как не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, произведенным переустройством в квартире.

Так, согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области при переустройстве помещений квартиры, расположенной по адресу N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены .............

Из технического заключения ООО "Галина" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры было установлено следующее. При визуальном и инструментальном обследовании строительных конструкций переустроенного коридора в санузел (помещение №***) критических дефектов и повреждений строительных конструкций не выявлено.Общее техническое состояние строительных конструкций N... переустроенным коридором в санузел (помещение №***) в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное. Переустроенный коридор в санузел не затрагивает несущие конструкции квартиры, не снижает их несущую способность и жилого дома в целом несущей способности строительных конструкций квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире и в жилом доме. Квартира с переустроенным коридором, к дальнейшей, нормальной и безопасной эксплуатации пригодна.

Истцом также было пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, за исключением Комитета архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца, которым было отказано в согласовании на том основании, что нарушены нормы Сан ПиН 2.1226-45-10 .............

Из экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце №*** от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что N..., расположенная по адресу N..., не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», поскольку вход в санузел выполнен из жилой комнаты .............

Вместе с тем обустройство входа в санузел из жилой комнаты, влияет лишь на права и интересы лиц, проживающих в квартире, являющихся ее собственниками, которые против такого переустройства не возражали. С учетом изложенного, отсутствие согласования переустройства указанных органов, правового значения для дела не имеет.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в жилом помещении было осуществлено переустройство без соблюдения установленного законом порядка, выразившееся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность квартиры и дома в целом, в результате чего возможно использование жилого помещения по прямому назначению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Жилкина И.А. к администрации г. Ельца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № №*** расположенную в N... в г. Ельце в переустроенном состоянии, а именно: с переустройством коридора в санузел (помещение №***).

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на квартиру № №***, расположенную в N... в г. Ельце Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней со дня его вынесения в мотивированной форме.

Председательствующий: Пашкова Н.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ