Дело №***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 г. г. Елец
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи: Гольтяевой Р.В.
при секретаре: Орловой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску Устинова ФИО7 к администрации г. Ельца о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Устинов Н.А. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что в период с июня 2002 года по август 2006 года истцом был построен гараж по адресу: N..., на земельном участке площадью 36 кв. м. Строительство гаража он осуществлял за счет собственных средств в связи с тем, что в соответствии с Распоряжением главы администрации N... №***-р от ДД.ММ.ГГГГ «О сдаче в аренду земельных участков и разрешении на строительство» ему было дано разрешение на строительство гаража в ГК «Вяземский». В связи с недостаточными денежными средствами истец не успел закончить строительство гаража в течение 3 лет, как это указано в п. 2.1. Распоряжения. Завершив строительство в августе 2006 года, он обратился в комитет архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца с просьбой узаконить построенный гараж, на что получил отказ. Сохранение построенного гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного просит признать право собственности на гараж по адресу: N....
Истец Устинов Н.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела.
Третье лицо Устинова Т.А. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации г. Ельца Рыков А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Устинова Н.А. признал в полном объеме, считая их законными и обоснованными.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит исковые требования Устинова Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. ч. 1-2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что истцу Устинову Н.А. принадлежит гараж №***, расположенный по адресу: N... что подтверждается карточкой учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Документов, подтверждающих законное владение Устиновым Н.А. земельным участком под гаражом, суду представлено не было.
Таким образом, спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку он возведен на земельном участке, не принадлежащем истцу.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Из искового заявления, пояснений третьего лица и карточки учета гаражей следует, что строительство гаража было окончено в августе 2006 году.
Таким образом, правоотношения по владению и пользованию указанным гаражом возникли до 1 сентября 2006 года - времени вступления в законную силу изменений в ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, действующей до 1 сентября 2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В силу ч. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Вместе с тем, в силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта3статьи222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
В нынедействующей редакции ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что распоряжением главы администрации г. Ельца №*** от ДД.ММ.ГГГГ «О сдаче в аренду земельных участков и разрешении на строительство» Устинову Н.А. был сдан в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 24 кв. м под строительство капитального гаража по границе с ГК «Вяземский». Кроме того, ему было выдано разрешение №*** от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаражного бокса размером 6,0 х 4,0 м.
Однако согласно карточке учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража Устинова Н.А. составляет 36,0 кв. м.
Вместе с тем, из справки гаражного кооператива ............. следует, что истцу Устинову Н.А. было разрешено превысить размеры гаражного бокса №*** в связи с необходимостью обеспечения охраны гаражного кооператива и для закрытия прохода между гаражами.
Возможность признания права собственности на гараж за Устиновым Н.А. подтверждается согласованием со всеми заинтересованными службами города на предмет признания права собственности на гараж, расположенный по адресу: N...
Согласно техническому заключению ООО «Галина» по результатам комплексного визуального и инструментального обследования гаража №*** принадлежащего истцу, расположенного по адресу: N...», установлено, что видимых дефектов и повреждений конструкций, снижающих их прочностные характеристики и несущую способность, на момент обследования не выявлено, общее техническое состояние строительных конструкций гаража оценивается как работоспособное, гараж к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригоден, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жесткость и устойчивость строительных конструкций гаража обеспечена в полном объеме.
Из экспертного заключения №*** от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце» следует, что гараж Устинова Н.А. №*** расположенный по адресу: N... соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
При возведении гаража нормы и правила пожарной безопасности не нарушены, что следует из сообщения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на указанный гараж. Сохранение спорного гаража не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными суду доказательствами.
Кроме того, представитель ответчика администрации г. Ельца Рыков А.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме.
Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Устиновым ФИО8 право собственности на гараж №*** площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу: N...
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Р.В. Гольтяева