Дело № 2-№***/2011 г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №2-№***\2011 г. по иску Сергеевой ФИО6 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеева Ю.О. обратилась с иском к администрации г. Ельца Липецкой области ссылаясь на то, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: N..., состоящую из двух комнат общей площадью 44,49 кв.м., жилой площадью 28,19 кв.м, что подтверждено договором социального найма от 17.12.2010 года.

С целью улучшения жилищных условий истицей самовольно,без соответствующих разрешений была произведена перепланировка квартиры: в результате которой, произошло уменьшение общей площади квартиры до 44,2 кв.м. и жилой площади до 26,3 кв.м. за счет перепланировки помещений № 4, 6, 7 согласно технического паспорта.

В настоящее время истицей были проведены согласования с соответствующими службами города, которые подтвердили возможность сохранения квартиры N..., в перепланированном состоянии, а именно: ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Липецкой области в г. Ельце, ОПФ «Елецгаз» ОАО «Липецкоблгаз», МУП «Елецводоканал», ЕМЭС филиал ОАО «Центра»-«Липецкэнерго», комитет архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца, МАУ «АСС», комитет имущества и земельных отношений администрации г.Ельца.

Истица полагает, что данная перепланировка, которая заключалась в сносе не несущей перегородки между кладовой и спальней и перепланировки зала путем сооружения двух фанерных перегородок не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Администрация г.Ельца предложила разрешить данный вопрос в судебном порядке.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

3 лица Трофимова А.В., Голубев А.В. в судебное заседание не явились, о месте, времени рассмотрения дела извещены своевременно. В деле имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации города Ельца в судебное заседание не явился, о дне, времени рассмотрения дела извещен своевременно. Возражений не представил.

Выслушав истицу, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что истица является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: N..., состоящую, из двух комнат общей площадью 44,49 кв.м., жилой площадью 28,19 кв.м., что подтверждено договором социального найма от 17.12.2010 года.

В целях повышения благоустройства указанной квартиры истицей была осуществлена перепланировка в помещениях № 4, 6, 7, которая заключалась в сносе не несущей перегородки между кладовой и спальней и перепланировки зала путем сооружения двух фанерных перегородок. Истицей проведены согласования с соответствующими службами города, которые подтвердили возможность сохранения квартиры № 22 в доме № 14 по ул. Пушкина в г.Ельце, в перепланированном состоянии, а именно: ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Липецкой области в г. Ельце, ОПФ «Елецгаз» ОАО «Липецкоблгаз», МУП «Елецводоканал», ЕМЭС филиал ОАО «Центра»-«Липецкэнерго», комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца, МАУ «АСС», комитетом имущества и земельных отношений администрации города Ельца.

Данная перепланировка произведена в целях повышения благоустройства квартиры, произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, что не создает угрозу их жизни и здоровью, как следует из заключения по согласованию со службами города на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии от 16.10.2010 года № 1393 по оценке соответствия жилого помещения санитарным требованиям после перепланировки, в процессе перепланировки жилого помещения Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.»

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выводы суда основаны и подтверждены объяснениями истицы, техническим паспортом, заключением по согласованию со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и другими письменными доказательствами.

Истец не желает взыскивать госпошлину с ответчика, поскольку считает, что администрация г. Ельца не должна нести расходы за самовольные действия производимые нанимателем жилых помещений.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 3,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру N..., в перепланированном состоянии, а именно, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв. м, с уменьшением общей и жилой площади за счет перепланировки помещений № 4,6,7.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2011 года.