Дело №*** ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 апреля 2011 года. г. Елец Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи: Баранова С.В., при секретаре: Жегулович Я.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по иску Коршуновой ФИО6, Коршунова ФИО7 к ООО «Монолит» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Коршунова Н.А., Коршунов А.В. обратились в суд с иском к ООО «Монолит» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Требования мотивированы тем, что 20.08.2008 года между истцами и ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» был заключен договор уступки прав №***. По данному договору ОАО «ЛИК» передаёт принадлежащее ему на основании договора №*** об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ОАО «ЛИК» и ООО «Монолит», право требования однокомнатной квартиры №***, общей проектной площадью 41,86 кв.м., расположенной на 2 этаже во 3 подъезде девятиэтажного 4-х подъездного кирпичного жилого дома, по строительному адресу: N.... Сумма договора составляет 1172080 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года. Однако в настоящее время решением Арбитражного суда Липецкой области от 02.12.2010 года ООО «Монолит» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Указанный объект будет включен в конкурсную массу и впоследствии реализован в порядке, предусмотренном ФЗ « О несостоятельности (банкротстве). Регистрация права на помещения в незаконченном строительством объекте не лишает собственников в дельнейшем заключить договор с другой строительной организацией, достроить объект и предъявить его соответствующей комиссии, для принятия объекта в эксплуатацию. Согласно данным БТИ г. Ельца по состоянию на 29.10.2010 года многоквартирный жилой дом имеет 68% готовности. На основании изложенного, просили признать за ними право собственности на объект незавершенного строительства 68 % готовности -недостроенную квартиру № №*** проектной площадью 41,86 кв.м. в строящемся доме по адресу: N.... Истцы в предварительном судебном заседании 11.04.2011 года исковые требования поддержали, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. Вместе с тем, истцы уточнили заявленные исковые требования и просили признать на Коршуновой Н.А. право собственности на 1/2 долю и за Коршуновым А.В. право собственности на 1/2 долю квартиры №№*** в строящемся доме по адресу: N.... Истцы в судебное заседание 28,04.2011 года не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Кроме того, истцы в заявлении указывают, что требования поддерживают в полном объеме. В случае неявки ответчика согласны на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства. Последствия заочного рассмотрения понятны. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Истцы в заявлении не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» и Коршуновой Н.А., Коршуновым А.В. был заключен договор уступки прав требования №***. Согласно п.1 договора ОАО «ЛИК» передаёт Коршуновой Н.А. и Коршунову А.В. на основании договора №*** об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ОАО «ЛИК» и ООО «Монолит», право (требование) однокомнатной квартиры №№*** общей проектной площадью 41,86 кв.м. расположенной на втором этаже во 3-ем подъезде девятиэтажного 4-х подъездного кирпичного жилого дома, по строительному адресу: N.... Квартира оформляется в общую долевую собственность (по 1А доли в праве собственности каждому). Соглашением сторон определена стоимость права (требования) в сумме 1172080 рублей, (п.2). Указанная сумма оплачивается путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ОАО «ЛИК» в следующем порядке: сумма в размере 272 080 рублей вносится истцами в качестве первоначального взноса в срок до 30.09.2008 года; оставшаяся сумма в размере 900 000 рублей оплачивается за счёт кредитных средств выдаваемых Липецким отделением №8593 СБ РФ в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора. Кредит предоставляется в наличной либо в безналичной форме при условии надлежащего оформления истцами обеспечения по кредитному договору, предусмотренного его условиями. Указанный договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Липецкой области 11.10.2008 года. Таким образом, у истцов имеется право требования с ООО «Монолит» однокомнатной квартиры №№***, площадью 41,86 кв.м. в жилом доме №№*** по N.... Судом установлено, что истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, оплатив стоимость по договору в установленные сроки, что подтверждается платёжным поручением №*** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 272 080 рублей, а также копией извещения структурного подразделения Сбербанка РФ 8593/088 от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Коршуновой Н.А. ОАО «ЛИК» по договору уступки прав №*** от ДД.ММ.ГГГГ суммы 900 000 рублей. На основании представленного в судебное заседание инвентаризационного дела судом установлено, что основные работы по возведению Объекта завершены. Объект имеет 68% готовности, а именно Объект представляет собой возведенные стены и перегородки, перекрытия, кровлю, бетонные полы, окна застеклены, установлены двери, оштукатурены стены. Не проведены работы по проведению коммуникаций и не закончены работы по отделке. Также, в судебном заседании установлено, что работы в настоящее время не ведутся. Данное обстоятельство подтвердили истцы и ответчиком не представлено доказательств, опровергающих данное обстоятельство. Таким образом, суд находит установленным, что ответчиком нарушены требования к исполнению обязательств, установленные ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.309 ГК РФ, ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно решения Арбитражного суда Липецкой области от 02,12.2010 года ООО «Монолит» признано несостоятельным (банкротом). В обществе открыто конкурсное производство. Конкурсное производство вводится сроком на 6 месяцев. Следовательно, указанный жилой дом будет включен в конкурсную массу, в результате чего могут быть удовлетворены за счет спорного объекта требования кредиторов ООО «Монолит», чем будут нарушены права и законные интересы истцов. Способом восстановления своих нарушенных прав истцы избрали возможность признания за ними права собственности на незавершенный строительством объект. На основании ст.ст. 128, 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав. В соответствии со ст.25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства. По условиям договора ООО «Монолит» обязалось по окончании строительства передать в собственность истцов по настоящему делу квартиру, расположенную в доме по адресу: N.... Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось ООО «Монолит» на основании договора аренды земельного участка от 15.10.2005 года № 230-ю и разрешений на строительство № К11 48319000 - 32. В соответствии с распоряжением главы администрации г. Ельца «О землепользовании» утвержден проект границ земельного участка...» и земельный участок поставлен на кадастровый учет, то есть в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой. Судом достоверно установлено, что кроме истцов других правообладателей в отношении указанного спорного помещения не имеется, так как договор уступки прав требования зарегистрирован в установленном законом порядке. Учитывая, что до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, а строительные работы не ведутся, права истцов как участников долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст.35 Конституции Российской Федерации право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Без регистрации права собственности в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, истцы не имеют возможности распорядиться приобретенным помещением. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права. Таким образом, с признанием права собственности на незавершенный объект недвижимости в виде квартиры будут защищены права и законные интересы истцов как участников долевого строительства, вложивших свои денежные средства в строительство квартиры. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истцов обоснованными, приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения и признания за истцами права собственности на спорное помещение. В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истцы при обращении в суд были освобождены от уплаты государственной пошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 ПК РФ. При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет г. Ельца. Цена по договору об участии в долевом строительстве составляет 1172080 рублей. Истцы просят признать право собственности на объект, имеющий 68 % готовности. Таким образом, цена иска составляет 1172080 рублей : 100 х 68 = 797 014 руб. 40 коп., и именно с указанной суммы должен быть произведен расчет взыскиваемой государственной пошлины, которая составит 11170 руб. 14 коп. Между тем, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой государственной пошлины до 5000 рублей в связи с тем, что ответчик признан банкротом, то есть у него отсутствуют денежные средства позволяющие удовлетворить требования кредиторов. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Коршуновой ФИО8 и Коршуновым ФИО9 право собственности по 1/2 доли за каждым на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № №*** общей проектной площадью 41,86 кв.м. (степень готовности 68 %), расположенной на втором этаже в третьем подъезде по строительному адресу: N.... Взыскать с ООО «Монолит» государственную пошлину в размере 5000 (пять тысяч) рублей в бюджет г. Ельца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий С.В. Баранов Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2011 года.